Tomtetildeling og utleie av små, smale og spredte tomter som forvaltes av staten

Tomtetildeling og utleie av små, smale og spredte tomter forvaltet av staten

Dekret nr. 102/2024/ND-CP beskriver implementeringen av en rekke artikler i jordloven, inkludert spesifikke forskrifter om tildeling av land og leieavtaler for små, smale og spredte tomter som forvaltes av staten.

Illustrasjonsfoto. (Kilde: Internett)

Tomtetildeling og utleie av små, smale og spredte tomter forvaltet av staten

I henhold til dekretet må små, smale og spredte tomter som forvaltes av staten og som er tildelt eller leid ut land i henhold til denne forskriften, oppfylle følgende kriterier:

1- Tilhørende jordfondet som er inndrevet i henhold til beslutning fra et kompetent statlig organ, ufordelt jord, uutleid jord eller jord under forvaltning som foreskrevet i punkt d, paragraf 1 og paragraf 2, artikkel 7 i jordloven;

2- Ikke oppfyller minimumsbetingelsene og arealet for landdeling som foreskrevet av den provinsielle folkekomiteen;

3- I samsvar med arealplanlegging på distriktsnivå eller den generelle planleggingen eller reguleringsplanleggingen som er godkjent i henhold til bestemmelsene i lov om byplanlegging eller detaljert bybyggingsplanlegging, byggeplanlegging for boligområder i landlige områder og byggeplanlegging for nye landlige kommuner, godkjent av kompetente myndigheter;

4- Ikke lokalisert i landområdet for gjennomføring av prosjekter og arbeider identifisert i arealplanleggingen og planer godkjent og offentlig kunngjort av kompetente myndigheter;

5- Tomt som er planlagt tildelt eller utleie har ingen tvister, klager eller brudd, eller har tvister, klager eller brudd, men er løst skriftlig i henhold til lovens bestemmelser.

Prinsipper for arealtildeling og utleie av små, smale og spredte tomter

Dekretet slår tydelig fast at det gis prioritet til bruk av små, smale og spredte tomter som forvaltes av staten til offentlige formål. I tilfeller der de ikke kan brukes til offentlige formål, skal tomt tildeles med bruksavgift og leies ut til tilstøtende arealbrukere.

Dersom en tomt har to eller flere tilstøtende arealbrukere som trenger å bruke en liten, smal og isolert tomt, skal den kompetente myndigheten for arealtildeling og arealleie avgjøre dette basert på planleggingen og de faktiske arealbruksforholdene til de tilstøtende arealbrukerne.

Tomtetildeling og utleie av små, smale og spredte tomter til tilstøtende landbrukere utføres etter at folkekomiteene på alle nivåer har organisert en gjennomgang, kommet med offentlige kunngjøringer og innhentet meninger fra folk der tomten ligger.

Tomtetildeling og leie av små, smale og spredte tomter er basert på søknader om tomtetildeling og leie fra tilstøtende brukere og må gjennomføres offentlig, transparent og demokratisk.

Etter å ha blitt tildelt eller leid ut land av staten, må tilstøtende grunnbrukere gjennomføre tomtesammenslåing i henhold til forskriftene.

Sikre rettigheter til tilstøtende tomter i henhold til bestemmelsene i jordlovgivningen og sivilretten; ingen tvister eller klager om jord oppstår.

Begrepet arealbruk

Dekretet slår tydelig fast at brukstiden for arealet, når staten tildeler eller leier ut land for små, smale og spredte tomter til tilstøtende brukere, bestemmes i samsvar med brukstiden for tomten som den tilstøtende brukeren av land bruker. Ved tildeling eller utleie av små, smale tomter knyttet til endring av arealbruksformålet for tomten som grenser til den lille, smale, spredte tomten, bestemmes brukstiden i henhold til bestemmelsene i artikkel 171 og 172 i jordloven.

Folkekomiteen på provinsielt nivå skal spesifisere gjennomgang, offentlig kunngjøring og oppføring av små, smale og isolerte tomter, samt tildeling og utleie av små, smale og isolerte tomter i området.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html