Eiendomstransaksjoner i Ho Chi Minh-byen er i full gang igjen, tinglysingskontorene er overfylte med folk.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Thu Duc City Land Registry Office

Etter kinesisk nyttår er eiendomstransaksjoner i Ho Chi Minh-byen mye mer aktive enn før. På grunn av mange endringer i administrative prosedyrer møter folk imidlertid vanskeligheter og bruker mye tid på å fylle ut dokumenter.

Den 14. mars registrerte journalister at antallet mennesker som kom for å utføre prosedyrer var ganske stort ved HCM City Land Registry Office (Nguyen Nhu Mai Street, Thu Duc City). Utenfor var biler parkert rundt i de omkringliggende gatene. Inne satt mange mennesker og ventet på å bli ropt opp.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Folk som venter på å utføre prosedyrer på tinglysingskontoret i Thu Duc City

Herr Du, som venter på prosedyren for landoverføring, sa at han måtte gå frem og tilbake mange ganger fordi dokumentene ikke var komplette, han måtte oppdatere gjeldende status og ta målinger. «De som er kjent med prosedyren kan gjøre det raskere, men for de som er nye, tar det mye tid», sa han.

I mellomtiden samlet mange seg ved informasjonsskranken for å lære om prosessen gjennom offentlige tjenester på nett. Det var også mange som sto i kø i bankens skattebetalingsområde.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Biler parkert i to gater rundt tinglysingskontoret i Thu Duc City

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Thu Duc City Land Registry Office er alltid overfylt med kunder som kommer for å utføre prosedyrer.

Ifølge eiendomsmegleren Do Linh Dan økte antallet eiendomstransaksjoner i Ho Chi Minh-byen i mars sammenlignet med januar og februar. Eiendomsprosedyrer i Thu Duc City behandles raskere enn i enkelte distrikter. Det er imidlertid fortsatt komplisert å oppdatere endringer og beregne bruksavgifter for arealer.

Fjerningen av prosedyren for å sjekke gjeldende status for hus på bebygde tomter bidrar til å forkorte tiden for behandling av dokumenter. Men med ubebygde tomter eller tomter uten hus må man fortsatt oppdatere gjeldende status, noe som fører til at prosedyren blir forlenget.

I tillegg er boliglånsprosessen fortsatt upraktisk for folk. Tidligere, når man tok opp boliglån, ble informasjonen registrert på tilleggssiden. Nå må boliglånsinformasjonen oppdateres direkte i den røde boken, noe som fører til at boken raskt går tom for plass, noe som tvinger folk til å utgi en ny bok på nytt, noe som koster mer penger og tid.

Det er også komplisert å beregne bruksskatt på eiendom. Noen distrikter krever at folk betaler skatt basert på den faktiske transaksjonsprisen. Men hvis den oppgitte prisen er lavere enn statens prisliste, godtar ofte ikke personalet den og ber om flere justeringer.

«Den faktiske salgsprisen stemmer ikke alltid overens med statens prisliste. Tomter i trange smug eller på dårlige steder har ofte en lavere pris. Men når folk oppgir en lav pris, godtar ikke tjenestemennene det, noe som tvinger dem til å gjøre det om og om igjen, og dermed kaster de bort tiden», sa Dan.

I utkantdistriktene som 12, Hoc Mon og Binh Chanh økte også eiendomshandelen kraftig. Mange benyttet seg av begynnelsen av året til å fullføre prosedyrene for kjøp, salg og overføring av eiendom.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Folk som venter på å utføre prosedyrer på tinglysingskontoret i Thu Duc City

Tran Dinh Quan, direktør for Thu Duc City Land Registry Office, bekreftet at antallet personer som kom for å utføre prosedyrer i mars økte sammenlignet med begynnelsen av året, men ikke for dramatisk. «Etter Tet økte antallet personer som kom for å utføre prosedyrer. Det tar ytterligere 1–3 måneder å vurdere trenden for eiendomstransaksjoner nøyaktig», sa han.

Ifølge herr Quan har tinglysingskontoret i Thu Duc City iverksatt mange tiltak for å redusere arbeidsmengden. De første tinglysingsprosedyrene er overført til den offentlige forvaltningstjenesten, noe som hjelper folk med å fullføre prosedyrene enklere.

Søknader om boliglån og avlysning av boliglån gjøres også via offentlige tjenester på nett. Kontoret har ansatte på vakt ved skranken for å veilede folk til å fullføre prosedyrene raskt.

Dokumenter knyttet til utstedelse av nye sertifikater, arealbruksavgifter eller gjenbosetting mottas alle gjennom Thu Duc City Public Administration Center, noe som bidrar til å redusere presset på kontoret.

Selv om antallet personer som kommer for å utføre prosedyrer er høyt om morgenen, spesielt når hele familien kommer for å gjøre papirarbeidet, går behandlingen fortsatt knirkefritt, uten overbelastning ifølge Mr. Quan.