Fjerning av «flaskehalsen» i landprising i kystområdene i Lam Dong

I den sørøstlige regionen av Lam Dong-provinsen (tidligere Binh Thuan-provinsen) står en rekke turismeprosjekter og byområder overfor juridiske problemer fordi spesifikke landpriser ikke kan fastsettes.

Et hjørne av NovaWorld Phan Thiet-prosjektet

Ifølge en rapport fra landbruks- og miljødepartementet i Lam Dong-provinsen, har den sørøstlige regionen av provinsen for tiden 14 prosjekter for turistområder, byområder, kommersielle boliger, industriområder osv. som søker etter verdivurderingsenheter for land. Blant disse har 8 turistprosjekter problemer.

Bedriftene er forvirrede.

Forsinkelser i verdsettelse av tomter har gjort det umulig for bedrifter å betale bruksavgifter eller leie, og dermed ute av stand til å fortsette å gjennomføre byggeprosjekter som planlagt. Denne situasjonen har alvorlig påvirket investeringsfremdriften, utbetalingene og den generelle utviklingen av området.

De åtte prosjektene med spesifikke problemer inkluderer ett prosjekt der konsulentenheten utfører landverdivurdering, nemlig Hon Rom Hill; to prosjekter velger konsulentenheter, nemlig Royal Ruby Villa og Ocean Valley; to prosjekter med planleggingsproblemer, nemlig Honey Beach og Hoa Sen; og tre prosjekter som forventes å bli fjernet fra listen, nemlig NDMREAL, Tan Dai Duong og De La Gi. I tillegg har superprosjektet NovaWorld Phan Thiet, nesten 1000 hektar bredt, investert av Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (et medlem av Novaland Group), også slitt med å implementere landverdivurdering i mange år.

Før sammenslåingen sa folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen at det fantes dusinvis av prosjekter som ennå ikke hadde fastsatt spesifikke landpriser. Denne forsinkelsen forårsaket ikke bare sløsing med sosiale ressurser, men hindret også lokal utvikling.

Problemstillingen kompliseres ytterligere av juridiske endringer. Siden dekret 71/2024/ND-CP (forskrifter om landpriser, gjeldende fra 1. august 2024), har verdsettelsesprosessen for land blitt delt inn i to retninger. For prosjekter som leier ut land med årlige betalinger, kan provinsen anvende K-koeffisientmetoden – det vil si å multiplisere landprisen i prislisten med justeringskoeffisienten for å få en spesifikk pris, enklere og raskere. Prosjekter som går over til å leie ut land med engangsbetaling for hele leieperioden, må imidlertid anvende komplekse metoder som overskudd, sammenligning, inntekt osv. Disse metodene krever komplette juridiske dokumenter, omfattende markedsdata og innleie av en ekstern konsulentenhet.

Faktisk er det svært få konsulentenheter som er kvalifisert til å utføre verdsettelsesdossierer etter behov. Mange konsulentfirmaer er redde for juridiske risikoer eller tilbyr høye tilbud, noe som gjør utvelgelsen vanskelig. Selv når en passende enhet er valgt, er prosessen med å utarbeide og vurdere dossierer fortsatt langvarig fordi den involverer mange avdelinger og filialer.

Lærdommer fra NovaWorld Phan Thiet

Et typisk eksempel på denne situasjonen er Ocean Valley Tourism Complex-prosjektet i Tien Thanh-distriktet i Lam Dong-provinsen. Prosjektet, med det kommersielle navnet NovaWorld Phan Thiet, har mange elementer i turistområdet som er satt i drift, noen er under bygging, og etter planen skal hele prosjektet være ferdig innen utgangen av 2028. Endringen i arealbruksform fra årlig leie til engangsleie for hele perioden har imidlertid tvunget prosjektet til å vente på fastsettelsen av spesifikke landpriser for å oppfylle økonomiske forpliktelser. Det forventes at hele prosjektet vil være ferdig innen utgangen av 2028.

NovaWorld Phan Thiet-prosjektet har et areal på over 986 hektar. Til dags dato har investoren overlevert mer enn 1300 av totalt mer enn 8000 eiendomsprodukter til kunder.

Nguyen Minh, nestleder i Lam Dong provinsielle folkekomité, sa at vanskelighetene og problemene med NovaWorld Phan Thiet-prosjektet så langt i hovedsak er løst.

Herr Minh foreslo at finansdepartementet skulle råde den provinsielle folkekomiteen til å opprette et råd for vurdering av spesifikke landpriser og en arbeidsgruppe i juli 2025.

Tidligere, 27. juni 2025, fikk NovaWorld Phan Thiet-prosjektet tillatelse fra den provinsielle folkekomiteen til å endre arealbruksformen til engangsleieavtale. For tiden implementerer Landbruks- og miljødepartementet kostnadsoverslaget og velger en konsulentenhet for å bestemme den spesifikke landprisen, som grunnlag for å innkreve engangsleieavtale for dette prosjektet.

Angående den spesifikke verdsettelsen av land for prosjekter i den sørøstlige delen av provinsen, ba herr Nguyen Minh Landbruks- og miljødepartementet om å raskt gjennomgå og sammenfatte innholdet knyttet til prosessen, prosedyrene og trinnene som må implementeres i henhold til lovbestemmelsene. Det er spesielt viktig å be relevante avdelinger, avdelinger og lokaliteter om å fremlegge dokumenter for å sikre gjennomføring av alt arbeid knyttet til fastsettelsen av spesifikke landpriser som er fastsatt.

Herr Minh ba også om å beregne alt arbeidet, sende det til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning av budsjettanslaget for konsulentpakken for å fastsette spesifikke tomtepriser. Aktivt og proaktivt kontakte enheter for å velge konsulentenheter, proaktivt varsle enheter som skal delta i fastsettelsen av tomtepriser for prosjekter.

Ikke sløs bort investeringsressurser

Ifølge folkekomiteen i Lam Dong-provinsen har den sørøstlige regionen i provinsen de siste årene hatt mer enn 40 prosjekter der tomteprisene ikke er fastsatt, noe som har sløst bort investeringsressurser og sosiale ressurser. Takket være lokalitetens bestemmelse har det så langt vært 21 flere prosjekter der tomtepriser er beregnet for å oppfylle økonomiske forpliktelser, som grunnlag for å implementere de neste trinnene.

Kilde: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html