Hanoi mangler tilbud, lavblokker i Vesten «varmes opp»

[annonse_1]

Rekordlavt tilbud, skyhøye priser

Rapporter fra markedsundersøkelsesenheter i tredje kvartal 2023 viser alle at tilbudet av villaer og rekkehus er på et rekordlavt nivå, noe som fører til en kontinuerlig økning i salgsprisene. Mer spesifikt, ifølge Savills' rapport, registrerte villa- og rekkehussegmentet i Hanoi i tredje kvartal en nedgang på 76 % i nytt tilbud kvartal til kvartal og en nedgang på 94 % fra år til år. Primærtilbudet gikk ned med 9 % kvartal til kvartal og 39 % fra år til år, der rekkehus dominerte.

Når man ser på hele markedet, er det totale tilbudet i de første 9 månedene av 2023 bare 1/20 sammenlignet med 2019. Selv om tilbudet er lite, er det hovedsakelig konsentrert i distrikter langt fra sentrum, som Gia Lam. Selv om en stor del av tilbudet kommer fra Hung Yen , som tidligere var et forstadsmarked som var lite lagt merke til.

Seniordirektør for CBRE Vietnam Hanoi-avdelingen, Nguyen Hoai An, deler det samme synet med Savills og bekreftet at tilbudet av villaer og rekkehus i Hanoi er på det laveste nivået på mange år. I tredje kvartal 2023 registrerte Hanoi-markedet 710 nye enheter til salgs fra 5 prosjekter, konsentrert i Nord- og Hung Yen-regionen. Sammenlignet med andre kvartal 2023 økte antallet enheter til salgs i tredje kvartal nesten fem ganger. I løpet av de første 9 månedene av 2023 sank imidlertid det totale nye tilbudet med 81 % (sammenlignet med samme periode i 2020 og 2021), da det ble registrert mer enn 2100 enheter.

Nedgangen i tilbudet er en av de sterkeste faktorene som driver opp prisen på villaer og rekkehus i Hanoi. Ifølge Do Thu Hang, seniordirektør i Savills Hanoi Research and Consulting Department, er den nåværende gjennomsnittsverdien på villaer og rekkehus i Hanoi rundt 200 millioner VND/m2. For noen år siden ble denne prisen bare registrert i sentrale distrikter.

Faktiske undersøkelser viser at store prosjekter rundt Hanoi har hatt god prisvekst de siste årene. Fra en gjennomsnittspris på 100 millioner VND/m² i 2018 er den nåværende prisen for lavblokksegmentet i øst-Hanoi 214 millioner VND/m², vest-Hanoi 226 millioner VND/m², nord-Hanoi 244 millioner VND/m² og sør-Hanoi 186 millioner VND/m².

I en vurdering av markedsutsiktene ved årets slutt sa fru Hang at det innen utgangen av 2023 forventes at det vil være ytterligere 695 villaer og rekkehus fra 7 prosjekter. Tay Ho-distriktet vil stå for den største markedsandelen med 24 %, etterfulgt av Long Bien med 21 % og Gia Lam med 20 %. Vesten opplever fortsatt mangel på fremtidig tilbud.

Likviditetsutsikter fra Vest-Hanoi

Boligmarkedet i Hanoi har begynt å oppleve mer positive endringer i tredje kvartal 2023 takket være faktorer som lavere renter og fleksibel salgspolitikk fra investorer. CBREs rapport viser at selv om tilbudet er lavt, er markedets etterspørsel fortsatt stor. Følgelig fortsatte antallet solgte enheter i tredje kvartal 2023 å overstige det nye tilbudet, og nådde 910 enheter, en økning på 51 % sammenlignet med andre kvartal. Det totale antallet solgte enheter i de første 9 månedene av 2023 ble registrert til 2580 enheter, noe som oversteg det totale nylanserte tilbudet i perioden.

Mange eksperter mener at mengden nytt tilbud, selv om det fortsatt er begrenset, forventes å forbedre seg i fjerde kvartal 2023 og sannsynligvis vil vise god likviditet i områder med sterke infrastrukturer, eksisterende forsyningstjenester og fleksible trafikkforbindelser.

Følgelig opplever den vestlige regionen sterke bevegelser innen infrastruktur og synkron transport, noe som skaper et nytt utseende for bybildet. Først og fremst flytter mange departementer, avdelinger og bedrifter til dette området, noe som skaper et område som konsentrerer tusenvis av store og små innenlandske og utenlandske bedrifter, noe som fører til en bølge av mennesker som flytter hit for å kjøpe hus og bo.

Storskalaprosjekter som utvikles langs disse rutene i vest inkluderer: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Ifølge faktiske undersøkelser øker prisnivået på disse prosjektene stadig. Det kan nevnes at Vinhomes Green Bay byområde har en pris på omtrent 400 millioner VND/m2, The Manor Central Park er omtrent 320 millioner VND/m2. Lenger vest når også villaer i Park City terskelen på 300 millioner VND/m2.

I dette området har utviklingen av ruter som To Huu - Le Van Luong, Ringvei 2, Ringvei 3 og de planlagte Ringveiene 3, 5 og Ringvei 4, eller Thang Long Avenue, sammen med bybaneprosjektene nr. 2A og nr. 3 skapt momentum for utvikling av eiendomsprosjekter.

Spesielt forventes det at Ringvei 4, som er under bygging, vil fremme utvikling i forstadsområder (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) og naboprovinser som Hung Yen og Bac Ninh . Når Ringvei 4 åpner for trafikk i 2027, vil det forkorte reisetiden fra Hanoi til andre steder. Boligtilbudet i disse områdene forventes å øke med 36 % sammenlignet med i dag, noe som bidrar til å redusere presset på indre byområder med stadig mer begrensede arealmidler. Denne faktoren fører også til en sterk tiltrekning av eiendomsetterspørsel fra naboprovinsene til hovedstaden.

I sammenheng med fortsatt knapphet på tilbud, høye landpriser, samt den mer positive psykologien til boligkjøpere på slutten av året, forventes det av mange eksperter at temperaturen i villaer og rekkehus vest i Hanoi vil fortsette å øke, noe som vil bidra til å fremme sterk eiendomsutvikling i dette området i den kommende tiden.

[annonse_2]
Kilde