Synkron infrastruktur fra store prosjekter «vinner hjertene» til investorer

Bildetekst — Illustrasjonsfoto: Tuan Anh/VNA

Følgelig spiller store prosjekter, synkront planlagt og systematisk utviklet av anerkjente, profesjonelle investorer med sterk finansiell kapasitet, ikke bare rollen som "trigger" for å aktivere infrastruktur - økonomisk vekst, men blir også vurdert av investorer som et sted å gi langsiktig tillit. Når investorer investerer i disse produktene, kan de være trygge på sine forventninger om verdi og bærekraftig lønnsomhet.

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) kommenterte at det innenlandske eiendomsmarkedet alltid har et gjentakende mønster. Det vil si at tilstedeværelsen av store investorer med potensial og strategisk visjon alltid er en viktig milepæl for å starte en bærekraftig vekstsyklus for verdien av eiendom i regionen.

Fordi «ørnene» i eiendomsbransjen ikke bare implementerer prosjekter, men også bringer med seg et økosystem av tjenester, forsyningsselskaper og moderne infrastruktur, og dermed forbedrer de byens utseende og skaper et sterkt momentum for den lokale økonomien – analyserte VARS-eksperter.

Det er verdt å merke seg at investeringsbølgen i den senere tid ikke bare har fokusert på utviklede sentrale byer, men også har flyttet seg til områder med uutnyttet vekstpotensial. Der har «ørnene» gått et skritt foran, lagt grunnlaget for infrastruktur og forsyningsselskaper, skapt nye vekstpoler og omformet det lokale eiendomskartet.

Ha Nam og Hung Yen er to typiske eksempler i den nordlige regionen. Som to lokaliteter med strategisk beliggenhet ved inngangsporten til hovedstaden Hanoi, har Ha Nam og Hung Yen allerede fordeler med å utvikle eiendomsmarkedet. Imidlertid har markedet nylig opplevd en dramatisk endring i disse to lokalitetene når store investorer i eiendomsbransjen offisielt har satt foten med store prosjekter.

I Ha Nam regnes Sun Urban City-prosjektet, utviklet av Sun Group, som utgangspunktet for en ny vekstbølge. Før prosjektet offisielt åpnet for salg, økte tomteprisnivået i nærliggende områder betydelig, fra 15–18 millioner VND/m² til 25–30 millioner VND/m².

Denne raske endringen gjenspeiler ikke bare markedets forventninger, men viser også den klare innflytelsen storskalaprosjekter har på å reposisjonere regionale verdier, tiltrekke seg investeringskapital og gradvis danne reell boligetterspørsel. Eiendomsmarkedet i Ha Nam er et lyspunkt som tiltrekker seg investorer når Sun Group setter foten inn.

På samme måte har byområdet Vinhomes Ocean Park, utviklet av Vingroup, i Van Giang i Hung Yen blitt et vendepunkt for hele markedet. Prosjektet endrer ikke bare eiendomsprisnivået, men bidrar også til å endre bylandskapet, og tiltrekker seg unge innbyggere og intellektuelle arbeidere fra Hanoi til å flytte hit for å bo og arbeide.

Integreringen av et komplett økosystem, fra utdanning, helsevesen, handel til underholdning, har gjort dette området til en ny utviklingspol med moderne og synkrone levestandarder, noe som skaper en sterk ringvirkning til omkringliggende områder.

Suksessen som skaper denne attraksjonen er tilstedeværelsen av investorer med sterk finansiell kapasitet, erfaring med å utvikle storskalaprosjekter og langsiktig strategisk visjon. Store investorer skaper ikke bare moderne byområder, men bidrar også til å omforme levevaner, forbedre levestandarden til byboere og fremme urbaniseringsprosessen i satellittlokaliteter i Hanoi.

Ikke utenfor denne spredningsbølgen begynte også Nha Trang fra «verdidalen» å endre seg raskt. Nylig godkjente folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen resultatene av utvelgelsen av investorer fra en ledende eiendomsgruppe i landet for å implementere et blandet byområdeprosjekt med en total investering på over 17 000 milliarder VND og en befolkning på 20 000 mennesker. Denne informasjonen fikk umiddelbart markedet til å reagere.

VARS sin undersøkelse viser at antallet personer som ser på tomter har økt betydelig, spesielt i vest og nord – områder som forventes indirekte å dra nytte av ny infrastruktur og transport. Ifølge statistikk fra et stort handelssenter i Khanh Hoa har tomteprisene i godt planlagte boligområder nær den ovennevnte prosjektforbindelsesruten økt med 20–25 % bare de siste to månedene. Noen vakre steder, med røde bøker og komplett infrastruktur, har til og med økt med 30–35 %.

VARS-eksperter kommenterte at eiendomsprisnivået i mange områder av Nha Trang, til tross for tidlig utvikling, fortsatt er betydelig lavere enn det faktiske potensialet. Spesielt i den vestlige delen av byen – hvor utvidelsesplanlegging, stabilt klima og praktiske infrastrukturforbindelser mangler – i synkront utviklede byområder som samtidig kan dekke behovene for bolig, feriesteder og langsiktig aktivaoppbygging.

I den sammenhengen dannes det stille og rolig en bølge av befolkningsmigrasjon, ledet av grupper med reelle levebehov, som unge mennesker som jobber eksternt, eldre som søker et stabilt bomiljø og middelklassen som ønsker å eie eiendom både for å bo og med potensial for prisøkning ...

Den stadig tydeligere fremveksten av disse beboergruppene åpner opp muligheter for Nha Trang-markedet, og blir en intern faktor som øker attraktiviteten og skaper premisset for en ny utviklingssyklus, spesielt i områder som ikke har blitt utnyttet ordentlig.

VARS anbefaler imidlertid også at investorer, for å sikre effektivitet og sikkerhet i eiendomsinvesteringsaktiviteter, ikke bare må gripe «proaktive» muligheter, men også tydelig definere investeringsmål i hver periode (kortsiktig, mellomlangsiktig eller langsiktig) for å bygge en rimelig finansiell strategi og opprettholde initiativ i møte med markedssvingninger.

Spesielt bør juridiske faktorer vurderes som en forutsetning i enhver investeringsbeslutning. Et prosjekt med klare og fullstendige juridiske dokumenter bidrar ikke bare til å begrense potensielle risikoer, men fungerer også som et «skjold» for å beskytte kapitalstrømmer og skape et grunnlag for bærekraftig vekst – understreket VARS.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444