Hundretusenvis av milliarder blir «fryst» sammen med eiendomsbeholdning.

[annonse_1]

Mange prosjekter for å lukke kurver

Ifølge statistikk fra ufullstendige rapporter fra lokaliteter (17 av 63 provinser) er eiendomsbeholdningen i andre kvartal 2023 omtrent 16 688 enheter, inkludert produkter som leiligheter, eneboliger og tomter.

Av disse er det omtrent 1714 leiligheter, 7473 eneboliger og 7501 tomter. Beholdningsgraden er fortsatt hovedsakelig konsentrert i segmentene individuelle boliger og tomter i prosjekter.

Angående dette problemet kommenterte Byggedepartementet at selv om det i andre kvartal 2023 har vært mange positive signaler som støtter oppgangen i eiendomsmarkedet, som politiske mekanismer, bankrenter osv., står mange prosjekter fortsatt overfor juridiske problemer og spørsmål knyttet til kredittkapital og obligasjoner.

Gjennom forskning er det fortsatt uklart om eiendomsmarkedet vil komme seg igjen, selv om mange investorer har tilbudt attraktive rabattpolicyer med forventning om å gjenvinne likviditeten. Transaksjonsvolumet i juli var imidlertid fortsatt ikke høyt, spesielt ikke for noen typer feriestedprodukter.

Ifølge en fersk rapport om eiendomsmarkedet fra en rekke forskningsenheter, er det nesten 30 000 usolgte butikklokaler, rekkehus og feriestedvillaer i landets kystnære turisthovedsteder , priset til titalls milliarder dong hver.

Hundretusenvis av milliarder investeres i eiendom, bilde 1 — Feriestedseiendom har et stort beholdningsbeholdning.

Når det gjelder villaer, nådde den samlede beholdningen ved utgangen av andre kvartal 15 000 enheter i både Nord- og Sør-England. Av disse var 2400 enheter åpnet for salg, men hadde lav likviditet, og rundt 12 600 enheter i neste fase av prosjekter var fortsatt på lager, fastlåst i eiendomsfryseperioden og hadde ennå ikke blitt lansert på markedet.

I rekkehus- og butikkhussegmentet var beholdningen ved utgangen av juni også rundt 15 000 enheter. Det var nesten 2500 enheter som var åpnet for salg, men som ikke hadde noen transaksjoner, og rundt 12 400 enheter i prosjekter som hadde blitt annonsert på markedet, men som ventet, og ikke kunne lanseres da eiendomsmarkedet var i krise.

Salgstallene viser at det i andre kvartal 2023 bare ble solgt 33 kjøpesentre, en nedgang på 97 % fra året før, og 50 villaer, en nedgang på 50 % fra året før. Det er verdt å merke seg at dette transaksjonsvolumet er konsentrert om noen få fremtredende prosjekter med gunstig beliggenhet.

Ovennevnte transaksjonsvolum har skuffet mange fordi mange investorer tidligere tilbød ekstremt attraktive insentiver, som forpliktelser til å lease tilbake, kjøpe tilbake eller til og med øke rabatten opp til 40–50 % for rask betaling for raskt å gjenvinne kapital samt bidra til å øke likviditeten.

Lav likviditet har ført til at varelageret i noen prosjekter har nådd mer enn 90 % av produktene, noe som er en enorm byrde for investorer på grunn av de økonomiske kostnadene ved å låne kapital for å utvikle prosjektene. Mange prosjekter har måttet stenge produktlistene sine for å spare kostnader, justere retningslinjer og priser, og vente på at markedet skal ta seg opp igjen.

Eiendomsbransjen har problemer med å holde stand.

Ifølge nylig publiserte data fra General Statistics Office, var det 2622 nyregistrerte eiendomsmeglerforetak i løpet av de siste 7 månedene, en nedgang på 56,2 % sammenlignet med samme periode i 2022. Antallet oppløste eiendomsmeglerforetak i løpet av de siste 7 månedene var 756, også en økning på 17 % i forhold til samme periode i fjor.

Ved utgangen av andre kvartal 2023 sa direktøren for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (byggedepartementet), Hoang Hai, også at mange eiendomsbedrifter rapporterte at de møtte vanskeligheter og utfordringer i forretningsdriften. Bedrifter måtte endre forretnings- og ledelsesplanene sine, og de fleste bedrifter måtte restrukturere gjeld, restrukturere forretningsdriften, redusere investeringsskalaen i produksjon og virksomhet, effektivisere apparatet, redusere arbeidsstyrken...

Hundretusenvis av milliarder investeres i eiendom bilde 2 — Mange bedrifter står i fare for å gå konkurs dersom den nåværende situasjonen i eiendomsmarkedet fortsetter.

Undersøkelsesdata fra Vietnam Real Estate Brokers Association med medlemmer som driver eiendomsmeglervirksomheter viser også at dersom eiendomsmarkedssituasjonen fortsetter å utvikle seg uforutsigbart i tiden som kommer, kan opptil 23 % av bedriftene bare være i stand til å opprettholde driften til slutten av tredje kvartal 2023, og bare rundt 43 % vil være i stand til å overleve til slutten av 2023.

Tallene ovenfor gjenspeiler også den nåværende markedssituasjonen. Etter en periode med høy «overoppheting» av antall bedrifter, renser markedet ut bedrifter som har svak finansiell og driftsmessig kapasitet.

Selv om regjeringen i den senere tid kontinuerlig har fjernet hindringer og opprettet en juridisk korridor for å hjelpe markedet med å komme seg. For eksempel utstedelsen av dekret 10 som endrer og supplerer en rekke artikler i dekretene som veileder implementeringen av jordloven fra 2013, for å finne en vei ut for leiligheter – en type eiendom med et stort beholdning for tiden – ser det ut til at disse «veiene ut» ikke har oppnådd de forventede resultatene.

[annonse_2]
Kilde