«Gjenoppliving» av skrinlagte boligprosjekter: Muligheter for investorer

DNVN – Etter en vanskelig periode, sammen med gjenopprettingen av det vietnamesiske eiendomsmarkedet, har en rekke «forlatte» eiendomsprosjekter blitt startet på nytt og gjenopptatt. «Gjenopplivingen» av disse prosjektene er ikke bare en mulighet for investorer til å få ressurser til å fortsette å opprettholde produksjon og forretningsaktiviteter, men bidrar også til å løse «tørsten» etter boliger for folk.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) viser en rekke langvarige, «lagde» eiendomsprosjekter tegn til å bli startet opp igjen og introdusert på markedet. Dette resultatet er takket være aktiv støtte fra statlige forvaltningsorganer og statsministerens spesialarbeidsgruppe i arbeidet med å løse og fjerne juridiske vanskeligheter og hindringer for bedrifter.

Samtidig er dette tegnet på omstart også takket være ytterligere kapital fra fusjoner og oppkjøp (M&A); investorenes tillit til de positive resultatene av markedets gjenoppretting.

«Leilighetsprosjekter i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen skjer i en kontekst av at leilighetsprisene stadig setter nye høyder. «Gjenopplivingen» av disse prosjektene er ikke bare en mulighet for investorer til å få ressurser til å fortsette produksjon og forretningsaktiviteter, men bidrar også til å løse «tørsten» etter boliger for folk», bekreftet VARS.

Å gjenoppstarte «lagde» boligprosjekter skaper muligheter for investorer, og bidrar til å løse folks «tørst» etter bolig.

Prosjekter med informasjon om reimplementering i nyere tid inkluderer Astral City-prosjektet (Thuan An by, Binh Duong), HaNoi Melody Residences-prosjektet (Linh Dam, Hanoi), QMS Top Tower-prosjektet (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity Tan Duc urbane område (Duc Hoa, Long An )...

VARS mener at gjenoppstart av prosjekter som har blitt stoppet opp tidligere har blitt, blir og vil fortsette å bli fremmet takket være støtte fra myndighetene og privat sektor gjennom prosjektfusjoner og -oppkjøp. Spesielt i henhold til bestemmelsene i nye lover (boligloven 2024, jordloven 2024, eiendomsmeglingsloven 2023), vil investorer som lar prosjektet «stå stille» i 48 måneder, risikere å «miste alt» og få tomten sin gjenvunnet uten kompensasjon, noe som også vil gjøre investorene mer bevisste og presserende i arbeidet med å «starte prosjektet på nytt».

Mer spesifikt har staten på regjeringssiden gjort mange politiske justeringer og gitt støtte for å oppmuntre bedrifter til å fortsette å gjennomføre fastlåste eiendomsprosjekter, inkludert skattereduksjoner og myknende utlånsregler. Nylig har forbedringen av det juridiske miljøet blitt endret og supplert i retning av å fjerne vanskeligheter og hindringer for eiendomsprosjekter.

Planen om å implementere tidligere forlatte eiendomsprosjekter vil også bli fremmet ettersom «tørsten» etter boliger stadig øker sammen med økonomisk utvikling og urbanisering. Restaurering av fastlåste eiendomsprosjekter anses som en nøkkelfaktor som hjelper eiendomsbedrifter med å fortsette produksjon og forretningsaktiviteter.

VARS mener imidlertid at det å lykkes med å «restarte» prosjekter ikke er en enkel sak knyttet til juridiske problemer og økonomisk press på bedrifter.

Følgelig står prosjekter som blir lagt ned i lang tid ofte overfor forringelse av infrastrukturen, noe som fører til enorme gjenopprettingskostnader. Sammen med økonomiske kostnader som påløper i løpet av suspensjonsperioden, «eroderer» all fortjeneste i henhold til den opprinnelige implementeringsplanen.

Dette har ført til at mange investorer har «gjenopplivet» prosjektet og deretter lagt det ut for salg med en ny prisantydning som er opptil det dobbelte av den forrige åpningsprisen for å oppnå profitt. Den høye prisen, samtidig som kvaliteten ikke oppgraderes, gjør at prosjektet ikke blir akseptert av markedet og raskt «stilnet».

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035