I utkastet til lov om eiendomsvirksomhet (endret) har Byggedepartementet foreslått to alternativer angående innskudd i boligvirksomhet og fremtidige byggeprosjekter.
Mer spesifikt, i alternativ 1, fastsetter Byggedepartementet at investorer i eiendomsprosjekter kun har lov til å motta depositum i henhold til avtaler med kunder når prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til areal.
Illustrasjonsfoto. (Kilde: MP)
Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris, leiepris for huset eller byggearbeidet, og depositumsbeløpet må ikke overstige 10 % av salgspris, leiepris for huset eller byggearbeidet.
Alternativ 2 fastsetter at investorer i eiendomsprosjekter kun har lov til å motta innskudd fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkår for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med bestemmelsene i denne loven.
Angående dette spørsmålet var Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), enig i alternativ 1 og foreslo å fastsette at depositumsbeløpet ikke skulle overstige 5 %.
Ifølge Chau er forskriften om at innskuddsbeløpet ikke overstiger 5 % et rimelig nivå i henhold til sosial praksis og for å sikre at innskuddet ikke er ment for kapitalmobiliseringsformål og har en stor nok verdi til at både innskyteren og innskuddsmottakeren overholder den.
Samtidig hjelper denne forskriften mottakeren av innskuddet, prosjektinvestoren, med å utforske og forstå kundenes behov og smak for å forbedre og forbedre kvaliteten på produktene, verktøyene og tjenestene i prosjektet.
Herr Chau sa at forslaget om at depositumsbeløpet ikke skal overstige 10 % av verdien av den deponerte eiendommen er for høyt, eller at depositumsbeløpet bare skal være 2 % er for lavt, eller at forslaget skal være 30 % lik den første betalingen etter kontraktsinngåelse er urimelig fordi det ikke oppfyller kravene.
Det er et innskudd som ikke er ment å skaffe kapital, og verdien er stor nok til at både innskyter og depositar bevisst overholder kravene.
I tillegg foreslo Chau å legge til en bestemmelse som forbyr «handlingen med å samle inn innskudd i strid med bestemmelsene i denne loven og relevante lover» i lovutkastet om eiendomsmegling (endret) om «forbudte handlinger» for å sikre konsistens og ensartethet i lovforskriftene.
Foreningen fant at alternativ 1 ville legge til rette for åpen handel og overføring av eiendomsprosjekter (M&A), men den overførende investoren og den ervervende investoren må overholde vilkårene ved overføring av hele eller deler av eiendomsprosjektet, slik at staten fortsatt kontrollerer denne aktiviteten strengt.
Alternativ 1 sikrer også konsistens og enhet mellom artikkel 39 i lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret) og artikkel 7 i foretaksloven av 2020 om foretaksrettigheter, inkludert retten til næringsfrihet; retten til forretningsautonomi og valg av forretningsorganisasjonsform; retten til proaktivt å justere skala og forretningsområder.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)