Den 13. mai holdt Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) en konferanse for å implementere direktiv 45/CT-UBND datert 5. mai 2026 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité om videreutvikling av vanskeligheter og hindringer for langvarige, fastlåste prosjekter. Konferansen fant sted umiddelbart etter at finansdepartementet i Ho Chi Minh-byen ba foreningen om å samarbeide om å utarbeide og supplere listen over private investeringsprosjekter og utenlandske direkteinvesteringsprosjekter (FDI-prosjekter) som står overfor vanskeligheter, men som ennå ikke er inkludert i listen over 838 fastlåste prosjekter som byen hadde gjennomgått.
Mange positive tegn
Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, er listen over 838 tomter og prosjekter ikke bare et statistisk tall, men gjenspeiler en svært stor mengde eiendeler som er «frosset». Det er verdt å merke seg at gruppen av «prime land»-prosjekter tilhører gruppe 5, som inkluderer tomter som ikke kan tas i bruk på grunn av komplekse juridiske hindringer.
Chau mener at det å reaktivere disse prosjektene vil bringe tre kjerneverdier til byen og økonomien . For det første vil det skape momentum for økonomisk vekst. Når storskalaprosjekter startes opp igjen, vil det bidra til å stimulere investeringer og skape flere arbeidsplasser innen bygg, eiendom og relaterte tjenestesektorer.
For det andre bidrar det til å bekjempe sløsing med landressurser. Å ta ledig «primær tomt» i drift vil generere betydelige ekstrainntekter for budsjettet gjennom skatter, arealbruksavgifter og annen økonomisk aktivitet.
For det tredje styrker det markedets tillit. Ifølge Chau vil de avgjørende handlingene fra myndighetene i Ho Chi Minh-byen for å fjerne juridiske hindringer hjelpe bedrifter og investorer, spesielt utenlandske investorer, med å få mer tillit til investerings- og forretningsmiljøet i Vietnam.
Herr Chau uttalte at det å løse vanskeligheter for de 838 stoppede prosjektene og tomtene ikke bare er en administrativ oppgave, men også et avgjørende skifte i ledelse og operasjonell tenkning. Derfor foreslo han at bedrifter proaktivt gjennomgår og fullstendig samler den juridiske statusen til prosjektene sine, spesielt de med utenlandske direkteinvesteringer og private investeringsprosjekter som ikke tidligere er inkludert i gjennomgangslisten.
I mellomtiden sa Nguyen Van Doi, nestleder i HoREA og daglig leder i Saigon 9 Construction and Trading Joint Stock Company, at han var ganske overrasket over hvor raskt de administrative prosedyrene gikk i Ho Chi Minh-byen i det siste. «Det var prosedyrer for tildeling av land som pleide å ta mange år, men nylig, da bedrifter sendte inn søknadene sine til Ho Chi Minh-byens folkekomitékontor, signerte og godkjente byens ledere dem innen omtrent to uker», fortalte han.
Selv om det ikke er mulig å løse utestående prosjekter «over natten», ifølge Doi, begynner mange prosjekter som har stått stille siden 2015–2020 nå å bli løst. Selskapet hans alene har løst to prosjekter siden begynnelsen av 2026. Han mener dette er en «gyllen mulighet» til å øke den økonomiske veksten og hjelpe bedrifter med å unngå stagnasjon.
Herr Le Hoang Chau holdt en tale på konferansen for å implementere direktiv 45/CT-UBND datert 5. mai 2026 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité.
Legger til flere forslag fra praktisk erfaring.
Som et selskap med mange års erfaring innen sosialboliger, sa Truong Anh Tuan, styreleder i Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, at selskapet for tiden har rundt 50 prosjekter, hvorav rundt 30 prosjekter står overfor mange hindringer, og noen prosjekter har trukket ut i 5 år uten å kunne løse problemene fullstendig.
Basert på denne realiteten foreslo Tuan at byen raskt burde fjerne flaskehalser i mekanismer og driftsprosedyrer. Først understreket han behovet for koordinert innsats mellom avdelinger og virksomheter. Til tross for byens sterke direktiver og involvering av mange enheter, er etterslepet av søknader overveldende, noe som fører til at mange etater blir overbelastet. «Prinsippet om å 'ikke kriminalisere økonomiske forbindelser' må implementeres strengt, slik at tjenestemenn og virksomheter trygt kan samarbeide om behandlingen av søknader», uttalte Tuan.
Hans andre anbefaling var å tydelig definere kontaktpunktet for mottak og behandling av forespørsler. Ifølge Tuan trenger byen et tilstrekkelig sterkt koordinerende organ for å overvåke dem gjennom hele prosessen, med hundrevis av ventende prosjekter som for tiden er under behandling. Han foreslo å utpeke Finansdepartementet som hovedkontaktpunkt. Når bedrifter sender inn forespørsler, bør spesifikke tjenestemenn eller avdelinger i hver relevante avdeling, som Landbruks- og miljødepartementet, Byggedepartementet, Planleggings- og arkitekturdepartementet eller lokale myndigheter, utpekes for å legge til rette for at bedrifter kan kontakte og spore fremdriften i behandlingen. «Bedrifter forplikter seg til proaktivt å gjennomgå og klassifisere hver gruppe hindringer i henhold til byens krav for å sikre raskere og mer effektiv behandling», sa Tuan.
Videre mener lederen av Hoang Quan Real Estate at hele prosessen med å motta og behandle søknader bør digitaliseres snart. Dette vil hjelpe forvaltningsbyråer med å enkelt overvåke fremdriften og redusere den lange prosessen med søknader som sirkuleres. Til slutt foreslo han at det bør fastsettes tydelige behandlingsfrister for hver gruppe av saker for å unngå situasjoner der bedrifter venter i årevis uten å motta resultater.
I mellomtiden påpekte Nguyen Nam Phuong, styreleder og administrerende direktør i Lan Anh One-Member Limited Company, at den største hindringen for tiden ligger i økonomiske forpliktelser og fastsettelse av arealbruksavgifter. Selskapet hennes er en av pionerene innen investering i sosiale boliger og boliger for lavinntektstakere med 100 % privat kapital, men mange prosjekter har stått på vent i årevis.
«Forsinkelsen i fastsettelsen av arealbruksavgifter, som varer i 4–5 år, forårsaker alvorlige vanskeligheter for bedrifter, noe som fører til kontinuerlige tap. I ett tilfelle beregnet skattemyndighetene foreløpig beløpet til rundt 24 milliarder VND, men fordi det oversteg terskelen på 20 milliarder VND, måtte filen gjennomgås på nytt og overføres til mange forskjellige etater, noe som ytterligere forsinket prosessen», nevnte Phuong som et eksempel.
Videre har bedrifter også problemer med å trekke fra utgifter. Mange veier finansieres av bedriftene selv for kompensasjon, rydding av land og infrastrukturinvesteringer, men den faktiske verdien er ikke proporsjonalt fradragsberettiget ved beregning av økonomiske forpliktelser. «Når skattemeldinger utstedes for sent, blir bedrifter ilagt ytterligere gebyrer for forsinket betaling. Dette legger enda mer press på bedrifter og motvirker investeringer», sa Phuong.
Hun argumenterte også for at den nåværende anvendelsen av overskuddsmetoden i verdsettelse av eiendom ikke nøyaktig gjenspeiler markedsrealitetene. Mens produksjonsverdien beregnes basert på markedspriser, brukes de fradragsberettigede kostnadene i henhold til den mye lavere statlig bestemte prisrammen, noe som fører til manglende interessebalanse mellom staten og bedrifter.
Videre har selskapet hennes for tiden fire prosjekter i Ba Ria-Vung Tau-området som står overfor en rekke juridiske og planmessige hindringer. Hun ba myndighetene om å raskt gjennomgå og løse disse problemene, og sikre konsekvent og transparent planlegging slik at selskapet kan fortsette å implementere sosiale boligprosjekter.
Konflikt mellom lover
Representanter fra finansdepartementet i Ho Chi Minh-byen uttalte at byen for tiden gjennomgår Plan 34/KH-UBND for å kategorisere prosjekter som er og ikke er løst ennå. Samtidig blir det bedt om en omfattende gjennomgang av alle problematiske prosjekter for å fokusere på å løse dem definitivt innen 2026.
Ifølge en representant fra Finansdepartementet står mange prosjekter for tiden overfor overlappende problemer mellom lover som jordloven, boligloven og investeringsloven. For eksempel må bedrifter ha bruksrettigheter til areal for å få investeringsgodkjenning, men prosessen med tildeling av areal står for øyeblikket fast. Derfor må bedrifter rapportere konsist og spesifikt hvilke hindringer som er oppstått, og tydelig identifisere hvilket ledende organ som er ansvarlig for å håndtere dem, slik at problemene kan løses raskere.
For prosjekter som har dratt ut i mange år, men hvor det ansvarlige organet ikke er identifisert, eller saken ligger utenfor de relevante avdelingenes og etatenes jurisdiksjon, kan bedrifter be Ho Chi Minh-byens inspektorat, regjeringens inspektorat eller andre relevante myndigheter om å gripe inn og avklare situasjonen. «Byledelsen instruerer også inspeksjonsorganet til å delta direkte i å løse vanskeligheter for bedrifter. Bedrifter oppfordres til å sende inn forespørslene sine gjennom HoREA for sammenstilling og videresending til Finansdepartementet for behandling. Etter at sammenstillingen er fullført, vil avdelingene og etatene offentliggjøre kontaktpersonen som er ansvarlig for hvert felt, slik at bedrifter enkelt kan kontakte dem og spore fremdriften i søknadene deres», informerte en representant fra Finansdepartementet.
Tre store «flaskehalsgrupper»
Le Hoang Chau mener det for tiden finnes tre store «flaskehalser» som må håndteres gjennom administrativ disiplin og koordinert innsats mellom departementer og etater. Først og fremst er det juridiske hindringer, inspeksjoner og rettslige prosesser. Følgelig er det nødvendig å fokusere på å løse prosjekter knyttet til inspeksjonskonklusjoner, revisjoner eller effektive rettsavgjørelser, og unngå langvarige forsinkelser som sløser med landressurser og påvirker investeringsmiljøet negativt.
Den andre gruppen av problemstillinger gjelder verdsettelse av land, som Chau sammenlignet med «flaskehalsen over alle flaskehalser». Han uttrykte sin enighet med Ho Chi Minh-byens politikk om å gi Landbruks- og miljødepartementet i oppdrag å fremskynde verdsettelsesprosessen for land for å lindre vanskeligheter for bedrifter og frigjøre markedsressurser.
Til slutt foreslo han at investorer burde oppfylle alle økonomiske forpliktelser umiddelbart etter å ha mottatt varsel fra myndighetene for å unngå tap for statsbudsjettet og sikre prosjektets fremdrift.
Kilde: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm
Kommentar (0)