Når vil feriestedseiendommer passere «dvalefasen»?

[annonse_1]

Kraftig nedgang i 2023

Ifølge en rapport som nylig ble utgitt av Vietnam Association of Realtors (VARS), har bare 3165 nye produkter for feriesteder blitt tilgjengelige, en nedgang på mer enn 80 % sammenlignet med 2022. Av disse er majoriteten av tilbudet konsentrert i den sentrale regionen med mer enn 1200 produkter.

I første halvdel av 2023, med markedet «frosset», sluttet mange investorer å implementere eller utsatte salg. I årets to siste kvartaler viste tilbudet tegn til bedring, men var bare omtrent 30 % av samme periode i fjor. Nye produkter er hovedsakelig konsentrert innen leilighetstypen.

Når går fritidseiendommer over den sovende fasen? — Volumet av eiendomstransaksjoner på feriesteder i fjerde kvartal 2023 økte noe sammenlignet med tidligere kvartaler.

Når det gjelder likviditet, registrerte noen prosjekter også et stort antall transaksjoner, men ikke betydelig sammenlignet med 2022, men det er et positivt signal for den nåværende markedssituasjonen. Spesielt i Phu Quoc-området har registreringen av hundrevis av transaksjoner i et nytt prosjekt bidratt til at dette markedet viser tegn til forbedring, noe som gir investorene tillit.

Ifølge VARS har imidlertid ikke transaksjonsvolumet tatt seg opp som forventet fordi noen prosjekter som mange investorer er interessert i står overfor juridiske problemer og ikke kan offentliggjøres. Samtidig består varelageret hovedsakelig av eksklusive produkter med høy verdi, som må konkurrere direkte med produkter som investorer kjøpte med tap.

Når det gjelder salgspriser, har det vært en nedgang på 50 % i annenhåndsmarkedet, men likviditeten er fortsatt vanskelig. Spesielt for villaer med høy verdi og feriestedshus verdt over 10 milliarder VND. Primærprisene har økt noe sammenlignet med tidligere tilbudsfaser fordi prosjektene er nesten ferdigstilt og fokuserer på infrastruktur, forsyningsselskaper og tjenester. Leilighetsproduktene har vist tegn til god bedring ved utgangen av året, med en liten økning på omtrent 3–5 %.

Feriestedseiendommer vil sakte komme seg igjen

Ifølge VARS sin prognose vil turisme og feriestedseiendom i 2024 ha muligheten til å forbedre seg takket være den generelle gjenopprettingsprosessen i markedet, samt positive signaler fra makrofaktorer, men ikke mye, og øke med omtrent 20 % sammenlignet med 2023. Spesielt segmentet for strandleiligheter vil være høydepunktet fordi det både dekker behovet for eierskap og kan utnyttes til utleie, noe som skaper kontantstrøm.

I tillegg setter turistnæringen et høyere mål om å ønske 17–18 millioner internasjonale besøkende velkommen i 2024, betjene 110 millioner innenlandske turister, og en total inntekt fra turister på rundt 840 billioner VND. Hvis de fastsatte målene oppnås, vil feriestedene komme seg raskere i de neste fasene.

Når går fritidseiendommer forbi den sovende fase 2? — Strandleiligheter og turistleiligheter har tiltrukket seg mange investorer i den senere tid.

I tillegg kommer det positive signalet fra feriestedseiendom også fra en rekke tiltak for å fjerne vanskeligheter og perfeksjonere det juridiske rammeverket for leilighetskomplekser. Spesielt har Byggedepartementet undersøkt og gitt endringer og tillegg til standardene for leilighetskomplekser. I tillegg til dette har Kultur-, idretts- og turismedepartementet gitt forvaltnings- og forretningsforskrifter, og Naturressurs- og miljødepartementet har gitt spesifikke veiledningsdokumenter om arealbruksordninger for denne typen.

I tillegg baner regjeringsdekret 10/2023, som trådte i kraft 20. mai 2023, vei for å tildele eierskapsbevis for byggverk som brukes til turistinnkvartering i samsvar med bestemmelsene i turismeloven (leiligheter, feriestedvillaer osv.), noe som skaper håp for investorer og utbyggere.

Nylig utstedte Departementet for naturressurser og miljø også offisiell melding nr. 10829 til folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer med forespørsel om å gjennomgå og styre organiseringen av utstedelse av sertifikater for turistleiligheter, turistvillaer, kontorleiligheter kombinert med overnatting ... i samsvar med forskriftene.

Kombinert med visumfritaksregler og oppgradering av transportinfrastrukturen med fokus på internasjonale flyplasser, vil dette være en betydelig drivkraft for å bidra til at turisme- og feriestedsbransjen utvikler seg sterkt.

Når går fritidseiendommer over den sovende fase 3? — Mange positive signaler viser at feriestedene vil ta seg opp igjen i tiden som kommer.

Ifølge mange eksperters prognoser, selv om det har vært mange positive signaler, vil imidlertid turisme- og feriestedssektoren fortsette å møte mange utfordringer, og kan bare snu ting hvis turistnæringen oppnår imponerende resultater.

Samtidig, når eiendomsmarkedet går inn i en ny syklus, vil kunder og investorer fokusere på typer som dekker reelle boligbehov, som leiligheter, eneboliger og rekkehus med overkommelige priser. Spekulative typer som tomter vil ta seg saktere opp igjen og til slutt vende tilbake til eiendom, en type som påvirkes av mange andre faktorer.

[annonse_2]
Kilde