Like vanskelig som å eie et hus i Hanoi, retter Hai Phong opp tomteauksjoner, markedet starter en ny syklus, og spår det «regjerende» segmentet.

Folk synes det blir stadig vanskeligere å få tak i bolig i Hanoi . 2025 starter en ny syklus. Hai Phong retter opp auksjonen av bruksrettigheter til land ... er de siste eiendomsnyhetene.

Økningsraten i eiendomspriser i Vietnam er blant de høyeste i verden , noe som fører til at det blir stadig vanskeligere for folk å kjøpe hus. (Foto: Linh An)

Tilgjengelighet av bolig blir stadig vanskeligere for folk.

Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn, sa at økningen i eiendomsprisene i Vietnam er blant de høyeste i verden, noe som fører til at folks mulighet til å kjøpe et hus blir stadig vanskeligere.

Følgelig økte eiendomsprisene i Vietnam med 59 % på 5 år fra 2019 til 2024. Denne økningen er mye høyere enn i utviklede land som USA (54 %), Australia (49 %), Japan (41 %), Singapore (37 %)...

På grunn av økningen nevnt ovenfor, sa herr Quoc Anh at dersom all inntekten brukes til å kjøpe et hus, må folk i Hanoi jobbe i 169 år for å kjøpe et hus med gateutsikt og en gjennomsnittlig salgspris på 22,8 milliarder VND/enhet. Det vil ta 132 år å kjøpe et privat hus med en gjennomsnittlig salgspris på omtrent 6,3 milliarder VND/enhet. Med en leilighet som for tiden har en gjennomsnittlig salgspris på 3,1 milliarder VND/enhet, vil folk også trenge 23 år.

Forskningsdata fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser også at den anbefalte minimumsinntekten for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Hanoi er omtrent 2,3 til 10 ganger høyere enn den gjennomsnittlige husholdningsinntekten i Hanoi.

Mer spesifikt, ifølge data fra det generelle statistikkontoret, nådde den gjennomsnittlige månedsinntekten for arbeidere i Hanoi i tredje kvartal 2024 10,7 millioner VND/måned. Forutsatt en husholdning på 4 personer, hvorav 2 er i arbeidsfør alder, vil den totale husholdningsinntekten være omtrent 21,4 millioner VND/måned.

Med en gjennomsnittlig leilighetspris på 70 millioner VND/m2 i 2024, har nyåpnede prosjekter priser fra 60 millioner VND/m2. For å kunne kjøpe en leilighet i Hanoi må kjøpere ha en minimumsinntekt på mellom 45 og 210 millioner VND/måned, avhengig av området.

Det betydelige gapet mellom faktisk gjennomsnittsinntekt og boligpriser gjør det å eie bolig i Hanoi i dag ikke bare til en utfordring, men også til en umulighet for de fleste husholdninger med gjennomsnittlige eller til og med gode inntekter. I sentrale distrikter som Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung eller Tay Ho er gapet mellom minimumsårslønnen som kreves for å betale boliglånet og gjennomsnittlig husholdningsinntekt opptil 10-sifret beløp. Forstadsområder som Ha Dong, Bac Tu Liem eller Long Bien har derimot mer tilgjengelige priser, men er kun egnet for enkeltpersoner og husholdninger med inntekter på 40–60 millioner/måned.

Beregninger basert på gjennomsnittlig boligpris i hvert distrikt og forutsatt at kjøpere kan låne 70 % av boligverdien fra banken med en gjennomsnittlig rente på 8 %/år i 20 år. I henhold til økonomiske prinsipper bør den totale månedlige avdragen ikke overstige 40 % av inntekten. Da er minimumsinntekten som anbefales for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem og Gia Lam omtrent 2 til 3 ganger høyere enn gjennomsnittlig husholdningsinntekt for arbeidere i Hanoi.

I distriktene Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho er minimumsinntekten som kreves over 1 milliard VND/år, tilsvarende en forskjell på omtrent 3,7 til 8 ganger. I distriktene Cau Giay og Thanh Xuan er forskjellen 3 til 3,5 ganger.

Le Bao Long, markedsdirektør for Batdongsan.com.vn, sa at på grunn av den høye økningen i eiendomsprisene, må 84 % av kjøperne fortsatt låne. Husholdninger med en totalinntekt på under 40 millioner VND/måned har den høyeste lånerenten, som står for 69 %. I husholdninger med en totalinntekt på 41–70 millioner VND/måned er lånerenten 18 %, og fra 71–100 millioner VND/måned er lånerenten 9 %. For en husholdning med en totalinntekt på over 100 millioner VND/måned er lånerenten bare 4 %.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, vil imidlertid denne låntakergruppen møte mange uforutsigbare ting, som økonomisk resesjon, som kan redusere boligkjøpernes inntekt, redusere betalingsevnen deres eller øke presset på gjeldsnedbetalingen. Bankrentene er ikke faste, og i noen perioder gjør rentejusteringer boliglån dyrere, noe som kan gjøre dem ute av stand til å betale avdrag. Dessuten vil noen andre velge å vente eller leie et hus for å være mer fleksible i økonomien sin. I tillegg senker mange kunder også kriteriene sine for å finne et hus for å kunne eie et sted å bo snart.

Byland i provinsielle markeder vil regjere

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes, sa at etter en lang periode med markedskrise har strandede investorer hatt en prosess med å rebalansere kontantstrømmen og investeringsmarkedet. I løpet av de siste to årene har kontantstrømmen strømmet inn i hovedstaden, spesielt leilighetssegmentet fordi markedet og dette segmentet møter den reelle etterspørselen – en enorm og alltid tilstedeværende kapitaletterspørsel i Hanoi-markedet. Et marked med en stor konsentrasjon av investorer har presset eiendomsprisene i Hanoi raskt og kraftig opp, og dermed spredt en viss varme til markedene i omkringliggende provinser, noe som bidrar til at disse provinsene begynner å vise tegn til bedring.

For tiden er eiendomsprisene i Hanoi for høye, noe som gradvis viker for en lignende utviklingstakt i provinsene rundt Hanoi, som også har en lignende utviklingstakt. Etter denne trenden vil eiendomsmarkedet i nord, vanligvis Hanoi, i 2025 ikke oppleve en kraftig prisøkning som i 2024. Spesielt i sammenheng med høye boligpriser vil folk ha en tendens til å ikke forhaste seg med å kjøpe hus lenger, men gå over til å leie og bruke pengene som er ment å kjøpe et hus til å investere i provinsene eller på landsbygda.

I provinsielle markeder vil bytomtsegmentet være dominerende, spesielt tomter med komplette juridiske dokumenter vil være mer ettertraktet. Kjøpere vil velge tomter, lavblokkprodukter i nærheten av industriparker, nær økonomiske akser som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh. Fellesnevneren for disse provinsene er at de har en ganske sterk økonomisk utvikling, ligger på de viktigste trafikkaksene fra hovedstaden og har et fundament av industriparker, et levende turismefundament.

Generelt sett er 2025 året for starten på en ny eiendomssyklus. I stedet for å investere i mengden, følge markedsbølgen eller et bestemt "hett" segment, må investorer velge et marked som er nært knyttet til økonomisk utvikling og infrastruktur. 2025 vil oppleve fremveksten av provinsielle markeder i utkanten av Hanoi. Investorer vil se etter produkter fra anerkjente investorer med komplette juridiske dokumenter. Deretter må de velge produkter som passer deres økonomiske kapasitet og ikke bruke for mye gearing.

Hai Phong: Retting av auksjonsarbeid for bruksrettigheter til land

Lederen av Hai Phong bys folkekomité har nettopp gitt instruksjoner og forespørsler til relevante avdelinger, avdelinger og enheter om å rette opp auksjonsprosessen med bruksrettigheter til land i området.

Mer spesifikt ga lederen av Hai Phong bys folkekomité departementet for naturressurser og miljø og distriktets folkekomitéer i oppgave å organisere offentliggjøring av planlegging, arealplaner, byggeplanlegging og byplanlegging i området der arealrettigheter auksjoneres bort og nærliggende områder; iverksette tiltak for å sikre tilgang på boligeiendommer og tomter som er egnet for tilgjengeligheten og betalingsevnen til de fleste trengende, og dermed overvinne ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet.

Før startprisen fastsettes i henhold til landprislisten for auksjon av bruksrettigheter til land, er det nødvendig å gjennomgå, justere og supplere den tilsvarende landprisen i landprislisten i området og på stedet der auksjonen avholdes i henhold til forskriftene. Utviklingsretningen for auksjonsplanen for bruksrettigheter til land må være streng, vitenskapelig og kontrollert av myndighetene, for å unngå situasjoner der auksjonen utnyttes for profitt, noe som forårsaker mange markedsforstyrrelser...

For distriktets folkekomiteer, avdelinger, etater og relevante organisasjoner, gjennomgå den lokale etterspørselen etter areal, planlegge og investere i infrastrukturbygging av tomter som forventes å bli auksjonert bort for bruksrettigheter til areal; samtidig vurdere å skaffe passende landmidler for å implementere tildeling av areal til gjenbosetting, landtildeling uten auksjon av bruksrettigheter til de foreskrevne emnene. Fremme bruken av informasjonsteknologi og digital transformasjon i organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter til areal for å sikre publisitet og åpenhet; være ansvarlig overfor loven og byens folkekomité i organisering og gjennomføring av auksjoner av bruksrettigheter til areal for å sikre publisitet, åpenhet, objektivitet og beskytte statens interesser og rettighetene og interessene til relaterte parter.

Be Justisdepartementet om å instruere eiendomsauksjonsorganisasjoner til, basert på gjeldende lovbestemmelser, å iverksette passende tiltak for å strengt håndtere informasjon om historikk for auksjonsdeltakelse for raskt å oppdage tilfeller med uvanlige tegn i auksjoner, som for eksempel: én person eller gruppe personer som registrerer seg for å by på flere tomter i samme auksjonsområde, auksjonsdeltakere som byr uvanlig høyt eller vinner høye bud, men gir avkall på innskudd, rapportere til eiendomseierne og kompetente myndigheter for passende håndteringstiltak.

Hai Phong bypoliti tar proaktivt tak i situasjonen, oppdager, etterforsker og håndterer organisasjoner og enkeltpersoner som bryter lovverket i en slik grad at de må straffeforfølges for straffansvar i forbindelse med auksjon av bruksrettigheter til land.

Hung Yen auksjonerte bort 273 tomter

Lac Viet Joint Stock Auction Company opplyste at selskapet 9. februar auksjonerte bort bruksretten til 273 tomter i det nordlige boligområdet til District Sports, Cultural and Residential Complex i byen An Thi i Hung Yen-provinsen.

Fru Do Thi Hong Hanh, styreleder i Lac Viet Joint Stock Auction Company, sa at enheten hadde mottatt mer enn 4000 buddokumenter. Auksjonsdagen tiltrakk seg nesten 2000 deltakere.

273 auksjonerte tomter har et samlet areal på 30 571,9 kvadratmeter, med en total startpris på 645 747 milliarder VND.

Tomtene har et areal på 90–295,2 m²/tomt. Startprisen er 19,2–31,2 millioner VND/m², noe som tilsvarer en startpris for hver tomt fra over 1,7 milliarder til over 7,8 milliarder VND. Auksjonsmetoden er direkte hemmelig avstemning i én runde på auksjonen; stigende budmetode.

Auksjonsresultatene viste at den totale vinnende budprisen var mer enn 1 503,3 milliarder VND, en forskjell på 857,631 milliarder VND, en økning på 232,81 %.

Der den høyeste auksjonsprisen er 120 millioner VND/m2 og den laveste er 36 millioner VND/m2.

Ifølge auksjonsarrangøren er tomten med høyest vinnerpris hjørnetomten, har den beste beliggenheten og et areal på over 200 kvadratmeter.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html