Vanskelig å få tilgang til rimelige sosiale boliger på grunn av mangel på utleiesegment

Lederen av den økonomiske komiteen sa at ikke bare er boligprisene for høye, men mangelen på utleieboliger gjør det også vanskelig for arbeidstakere å få tilgang til rimelige sosiale boliger.

På diskusjonsmøtet om den reviderte boligloven 19. juni sa delegatene Nguyen Van Hien og Nguyen Lam Thanh at arbeidere har rett til å leie sosialboliger i stedet for å kjøpe slik de gjør nå. Utvidelse av utleieprosjekter for sosialboliger vil hjelpe lavinntektspersoner med å redusere sin økonomiske byrde og øke sjansene for å ha et sted å bo.

I et svar til VnExpress i forbindelse med møtet var lederen for den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, enig i synspunktet ovenfor og sa at boligmarkedet i Vietnam mangler sosialboliger for leie og avbetaling. Etterspørselen etter denne typen boliger er ganske stor og passer også til levestandarden og inntekten til de fleste arbeidstakere i dag.

«Sosialboliger må også ha ulike segmenter. Hvis de har nok penger, kan de kjøpe, hvis ikke, kan de leie, og de som er i midten kan leie for å kjøpe», sa Thanh, som mente at fleksibilitet er nødvendig for å hjelpe så mange som mulig med å få tilgang til sosialboliger.

Leder av økonomikomiteen, Vu Hong Thanh. Foto: National Assembly Media

Han viste til eksemplet fra vestlige land der utleie av sosialboliger implementeres ganske effektivt. De fleste studenter og folk som nettopp har begynt å jobbe har ikke nok penger til å kjøpe et hus, så de jobber og betaler i avdrag over flere tiår.

For å tiltrekke bedrifter til å implementere utleieprosjekter for sosiale boliger, sa lederen av den økonomiske komiteen at mange løsninger må synkroniseres. Spesielt de viktigste er preferansepolitikk og planleggingsarbeid. Lokaliteter må tydelig identifisere hvilke områder som er for mellom- og øvre prisklasse, og hvilke områder som er for sosiale boliger. Prosjektprosedyrer må også forkortes for å unngå situasjonen der «prosjekter tar flere år å fullføre prosedyrer».

Vu Hong Thanh foreslo også at hvert sosialboligprosjekt bør ha en mekanisme for å sette av omtrent 20 % av tomtefondet til kommersielle formål, for å kompensere for investorenes fortjeneste og øke attraktiviteten. «Gjennom forståelse håper mange bedrifter også å ha denne mekanismen. Overskuddet som tjenes kan hjelpe dem med å redusere kostnader, salgspriser og gjøre sosialboliger mer tilgjengelige for folk», uttalte Thanh.

Nguyen Truong Giang, visegeneralsekretær i nasjonalforsamlingen og nestleder i lovkomiteen, uttalte også at «boligmarkedssegmentet er svært ubalansert», og sammenlignet med at prisene på sosiale boliger har økt med 10–20 millioner VND/m² de siste 10 årene, mens arbeidstakernes inntekter har holdt seg nesten uendret, noe som betyr at sosiale boliger i økende grad er utenfor rekkevidde for lavinntektspersoner. Problemet skyldes ikke nødvendigvis at preferansepolitikken ikke er attraktiv nok, men at utvikling av sosiale boliger i form av subsidier ikke lenger er egnet.

«Sosialboliger er for tiden subsidiert av kredittpolitikk, skatter og arealtildeling uten arealbruksavgifter. Denne politikken kan redusere prisene på sosiale boliger, men er det en bærekraftig tilnærming? Hvor lenge kan myndighetene fortsette å subsidiere?», spurte Giang.

Herr Nguyen Truong Giang, visegeneralsekretær i nasjonalforsamlingen, nestleder i lovkomiteen. Foto: National Assembly Media

I perioden 2013–2016 ble kredittpakken på 30 milliarder dong for å støtte sosialboliger og rimelige kommersielle boliger implementert, men effektiviteten var bare i starten og ble gradvis redusert. Giang sa at dette er et bevis på at effektiviteten av direkte støtte fra budsjettet til boligmarkedet ikke er langsiktig, spesielt i dagens situasjon.

Giang var enig i behovet for å endre tilnærmingen, og uttalte at eierskap bare bør utgjøre en svært liten andel av markedet for sosiale boliger, og at utleieboliger i stedet bør brukes. For å gjøre dette må politikken være i samsvar med målene, skape insentiver for investorer, og staten må fungere som en bro for bedrifter som ønsker å leie.

Angående oppfatningen om at sektoren for bygging av sosiale boliger til leie ikke tiltrekker seg investorer fordi det er umulig å «kjøpe direkte og selge i avdrag» og raskt få tilbake kapital, sa Giang at dette ikke er en stor hindring. «Privat sektor har hatt stor suksess med minileilighetsmodellen, dessuten er etterspørselen etter denne typen boliger veldig stor, det er ikke vanskelig å tiltrekke seg bedrifter», analyserte Giang.

Professor Nguyen Dang Dung, nestleder i det rådgivende rådet for demokrati og lov i Vietnams fedrelandsfrontkomité , var også enig i at det er nødvendig å utvide markedet for leieboliger. Løsningen kommer ikke bare fra statens preferansemekanisme, men også fra arbeidsgivernes engasjement og ansvar. «Store bedrifter, selv utenlandske bedrifter, bryr seg bare om billig arbeidskraft når de kommer til Vietnam. De bryr seg ikke eller bryr seg svært lite om arbeidernes liv», sa han.

Industrisoner har en ganske effektiv driftsmodell for boliger for arbeidere å leie eller bo i. Dung mener at hvis denne modellen fjernes fra industrisonene, vil det nærmest bli en form for sosialboliger til leie. Derfor er det nødvendig å endre politikken for arbeidsgivere, slik at de må sørge for bedre forhold for mat, overnatting og levevilkår for arbeidere før de investerer i Vietnam.

Son Ha

Kildekobling: https://vnexpress.net/kho-tiep-can-nha-xa-hoi-gia-re-vi-thieu-phan-khuc-cho-thue-4619852.html