Fjerne hindringer og fremme implementeringen av sosialboliger

Boligtilbudet øker, men prisene holder seg høye

I tredje kvartal i år nådde det totale tilbudet av nylanserte leiligheter i Hanoi mer enn 10 300 leiligheter, en økning på 10 % sammenlignet med samme periode i fjor. Selv om antallet leiligheter har begynt å øke og ikke lenger er mangelvare, er paradokset at prisene ikke har sunket.

Ifølge CBRE har den gjennomsnittlige primære salgsprisen oversteget VND90 millioner/m2, 14 % høyere enn forrige kvartal. Prosjekter med priser på VND60 millioner/m2 eller mer har dukket opp på markedet, men i områder langt fra sentrum, som Dan Phuong eller i naboprovinsen Hung Yen . Fra nå og frem til slutten av året forventes tilbudet å fortsette å øke. Siden begynnelsen av oktober har to sosiale boligprosjekter i Hanoi annonsert tidspunktet for å motta søknader. Det ene prosjektet vil begynne å motta søknader fra 1. oktober, det andre prosjektet vil motta søknader fra begynnelsen av november. Salgsprisen varierer fra VND18,4 millioner til nesten VND30 millioner/m2, bare 1/3 sammenlignet med kommersielle leiligheter.

Ifølge eksperter vil fremveksten av sosiale boligprosjekter ha en viss innvirkning på leilighetsmarkedet i tiden som kommer. Spesielt når mange prosjekter tilbyr høye priser, men er under press ettersom transaksjonene går saktere, fordi folks betalingsevne overskrides.

Fjerne hindringer og fremme implementeringen av sosialboliger

Mange kommuner over hele landet har startet mange sosiale boligprosjekter i forbindelse med implementeringen av statsministerens direktiv om å investere i bygging av minst 1 million sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030. Imidlertid er det fortsatt mange problemer i implementeringsprosessen som fører til langsom byggeprosess, og som ikke dekker folks faktiske behov. Kommunene fokuserer derfor på å fjerne vanskeligheter for å fremme implementeringen av sosiale boliger.

XH1-prosjektet for sosialboligbygging i område C - An Van Duong New Urban Area, Hue City, ble startet i mars 2025, men pælearbeidet ble ikke startet før i september i år. Årsaken til forsinkelsen er at investoren møtte på noen problemer i prosessprosessen.

Nguyen Duc Hai, daglig leder i Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, sa: «Det er et trinn i prosedyren som for øyeblikket står fast, nemlig tildeling av et bruksrettsbevis for prosjektet. På grunn av overgangen fra en 3-nivås regjering til en 2-nivås regjering, er det mye forvirring rundt prosessen og personellet, så prosjektet har frem til nå ikke fått tildelt et bruksrettsbevis.»

I år implementeres fire sosiale boligprosjekter i Hue City, og det forventes at de vil gi mer enn 1270 boliger. Antallet personer som registrerer seg for å kjøpe sosiale boliger øker imidlertid, så mange trengende eier fortsatt ikke sosiale boliger.

Fru Dang Thi Minh Nguyet – Thuan Hoa-distriktet i Hue City, sa: «Jeg har sendt inn dokumenter for å kjøpe en sosial leilighet til sønnen min. Jeg håper dette prosjektet blir ferdig snart, slik at jeg kan ha en leilighet som sønnen min kan bosette seg i i fremtiden.»

Le Van Thanh, visedirektør i Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, kommenterte: «Vi ser at det fortsatt er noen problemer. Spesielt det å identifisere de som skal kjøpe sosialboliger, samt å verifisere inntekten til de som registrerer seg for å kjøpe sosialboliger, er fortsatt vanskelig. Dette fører til at bekreftelsesprosessen i bydelen og kommunen tar lang tid og ikke er effektiv.»

Sosiale boligprosjekter i Hue City står for tiden overfor en rekke hindringer, hovedsakelig når det gjelder rydding av tomter, langsom utstedelse av bruksrettsbevis for land og kompliserte prosedyrer for banklån for å gjennomføre prosjektet. Derfor fjerner lokale myndigheter og relevante etater raskt hindringer for å få fortgang i implementeringen av sosiale boliger.

Le Toan Thang, assisterende direktør i Hue bys byggeavdeling, kommenterte: «For tiden fokuserer vi på å forkorte prosedyrene og koordinere med investorer for å gjennomgå og forkorte prosessen. Regjeringen har utstedt resolusjon 201 og dekret 192, som er svært åpne for investorer som ønsker å få tilgang til sosialboliger. Dette er en av de åpne retningslinjene som regjeringen har implementert tidligere, og departementet fokuserer også på å veilede investorer i området i denne retningen.»

Å eie et hus til en pris som passer til arbeidstakernes inntekt er drømmen for mange, spesielt de med lav inntekt. Derfor trenger lokalsamfunn mer drastiske løsninger for å fjerne hindringer, fremme implementering og ferdigstillelse av sosialboliger for å hjelpe arbeidstakere med å snart eie et hus og stabilisere livene sine.

Kilde: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm