Inkonsekvens mellom to detaljplanprosjekter fører til vanskeligheter ved boligområdeprosjektet Dat Do 1

Inspektoratet i Ho Chi Minh-byen har nettopp kunngjort konklusjonene fra inspeksjonen av bygg og prosjekter med vanskeligheter og problemer i Ho Chi Minh-byen.

Ho Chi Minh-byens tilsynsmyndighet har inspisert og verifisert fire prosjekter, inkludert Dat Do 1-boligområdet og Hoan My Western Hospital-prosjektet.

Boligområdet Dat Do 1-prosjektet i Phuoc Long Tho kommune, Dat Do-distriktet, Ba Ria - Vung Tau -provinsen (nå Dat Do kommune, Ho Chi Minh-byen) er investert av Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park Joint Stock Company med et areal på over 1 million ^m2 . Prosjektet ble godkjent av folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen for en detaljert planleggingsskala på 1/2000, med et totalt areal på 100 hektar. 21. september 2017 godkjente folkekomiteen i Dat Do-distriktet den detaljerte planleggingsskalaen på 1/500 av boligområdet Dat Do 1 med et totalt areal på over 99 hektar.

Ifølge HCMC-inspektoratet var prosjektets fremdrift bak den godkjente planen på inspeksjonstidspunktet. Spesielt ved å sjekke den faktiske statusen i september, bemerket HCMC-inspektoratet at den tekniske infrastrukturen i bosettingsområdet var fullført, med grunnleggende utjevning, hoveddreneringssystem, belysningssystem og trær ferdigstilt. Andre byggearbeider er ikke konstruert ennå.

I følge rapport 187/BC-UBND datert 21. mars 2025 fra folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen og resultatene av samarbeidet med investoren i september 2025, er vanskelighetene og problemene med prosjektet forsinkelsen i implementeringen av juridiske prosedyrer knyttet til byggeplanlegging og tildeling av bruksrettighetsbevis for areal, og justering av fremdriften i prosjektets gjennomføring.

Perspektiv av Hoan My sykehus vest

Ifølge Ho Chi Minh-byens tilsynsmyndighet skyldes vanskelighetene og problemene med boligområdet Dat Do 1-prosjektet mangel på konsistens og inkonsekvens mellom de to detaljplanleggingsprosjektene i det gjeldende prosjektet. Innholdet i det detaljerte byggeprosjektet i skala 1/500 har så langt ikke blitt justert for å sikre konsistens og synkronisering med det godkjente detaljplanleggingsprosjektet i skala 1/2000, noe som påvirker implementeringen av arealprosedyrer og justerer prosjektets fremdrift.

Samtidig har ikke enheten raskt organisert gjennomgangen, etableringen og den nye godkjenningen av detaljplanprosjektet i skala 1:500 for boligområdet Dat Do 1 i samsvar med de korrekte prosedyrene og fullmaktene som foreskrevet.

Ifølge Ho Chi Minh-byens tilsynsmyndighet ligger hovedansvaret hos Folkekomiteen i Dat Do-distriktet (nå Folkekomiteen i Dat Do kommune), organisasjoner og enkeltpersoner knyttet til perioden da hendelsen inntraff.

Byggeavdelingen hadde også mangler da den ikke raskt inspiserte og rettet opp overholdelsen av lovbestemmelser om byggeplanlegging hos Folkekomiteen i Dat Do-distriktet da den oppdaget inkonsekvensen og uoverensstemmelsen mellom de to detaljplanleggingsprosjektene som nevnt ovenfor. Ansvaret ligger hos Byggeavdelingen, organisasjoner og enkeltpersoner knyttet til perioden da hendelsen inntraff.

Ho Chi Minh-byens inspektorat påpekte at folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen har utstedt mange direktivdokumenter, men at byggeavdelingen, planleggings- og investeringsavdelingen (nå finansavdelingen), avdelingen for naturressurser og miljø (nå landbruks- og miljøavdelingen) og folkekomiteen i Dat Do-distriktet (nå Dat Do kommune) ennå ikke har koordinert og fullt ut utført sine tildelte plikter og oppgaver. Problemene knyttet til byggeplanlegging har så langt ikke blitt fullstendig løst.

Derfor ligger ansvaret hos Byggedepartementet, Planleggings- og investeringsdepartementet (nå Finansdepartementet), Naturressurs- og miljødepartementet (nå Landbruks- og miljødepartementet) og Folkekomiteen i Dat Do-distriktet (nå Dat Do kommune) samt organisasjoner og enkeltpersoner knyttet til perioden da hendelsen inntraff.

Byinspektoratet i Ho Chi Minh-byen anbefalte at lederen av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen instruerer direktøren for byggeavdelingen til å rette opp og trekke lærdommer, styrke statlige forvaltningsfunksjoner og regelmessig inspisere og føre tilsyn med overholdelse av lovbestemmelser om byggeplanlegging i området.

Utpeke lederen av folkekomiteen i Dat Do kommune til å organisere en gjennomgang i henhold til myndighet, desentralisering, avklare ansvaret til kollektiver og enkeltpersoner knyttet til utstedelsen av vedtaket om godkjenning av detaljplanprosjekt 1/500 som ikke er i samsvar med rekkefølgen, innholdet og det juridiske grunnlaget i henhold til lovbestemmelsene. Korrigere arbeidet med å godkjenne detaljplanprosjekter for å sikre streng overholdelse av regelverket.

Hoan My Western Hospital-prosjektet ble i prinsippet godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité i beslutning 1137/QD-UBND datert 22. mars 2019 og justert ved beslutning 2514/QD-UBND datert 12. juli 2021. Målet er å bygge et sykehus, tilby medisinsk undersøkelse og behandling, og tilby helsetjenester med en total investering på nesten 915,7 milliarder VND, med en forventet implementeringsperiode i juli 2024.

På tidspunktet for inspeksjonen (12. august 2025) var imidlertid fremdriften fortsatt langsom fordi Landbruks- og miljødepartementet ennå ikke hadde fastsatt tomteprisen for at investoren skulle oppfylle sine økonomiske forpliktelser, verdsettelseskonsulentenheten hadde problemer med sammenligningsdata, og myndighetene ba også om ytterligere dokumenter.

Finanstilsynet anbefalte at direktøren for Finansdepartementet og direktøren for Landbruks- og Miljødepartementet snarest mulig råder Ho Chi Minh-byens folkekomité til å godkjenne landpriser som grunnlag for innkreving av arealbruksavgifter, og samtidig anmoder Western Hoan My Hospital Joint Stock Company om å implementere i henhold til planen etter godkjenning.

HØST

Kilde: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html