Det forventes at eiendomsmarkedet vil «opphetes» i løpet av årets siste måneder.

Etter de første seks månedene av 2024 anses eiendomsmarkedet i landet generelt og i den sørlige regionen spesielt å ha fått mange positive tegn. Mange segmenter er i bedring på grunn av transaksjoner og økende likviditet.

Det er verdt å merke seg at eksperter mener at mange faktorer knyttet til kreditt, jus og kundenes økonomiske komfort påvirker markedsutviklingen positivt, allerede i den siste fasen av 2024.

I en samtale med Nguoi Dua Tin uttalte Ha Van Thien, viseadministrerende direktør i Tran Anh Group (Tran Anh Group): «Siden begynnelsen av 2023 har eiendomsmarkedet i den sørlige regionen gjennomgått mange positive endringer, da prosjekter gradvis har dukket opp, og kundene har hatt behov for å lære om å kjøpe prosjekter i stedet for å spekulere som før. I tillegg har møter om organisering av kredittutbetalinger, anvendelse av den endrede jordloven, loven om eiendomsvirksomhet ... også ført til at eiendomsmarkedet gradvis har blitt hetere.»

Eiendomsmarkedet forventes å bli fornyet når jordloven trer i kraft 1. august 2024.

«Bevisene tyder på at lovene som har blitt anvendt og trådt i kraft siden 1. august er en av nøklene til å gjøre eiendomsmarkedet mer transparent og regelverket tydeligere. I tillegg, når loven offisielt trer i kraft, vil investorer og bedrifter kunne standardisere prosjektene sine og lansere produkter med full lovlighet, noe som skaper prestisje for enkeltpersoner, bedrifter og markedet. I tillegg sikrer det fordeler for kundene. Dette vil stimulere markedstilbudet i tiden som kommer», sa Ha Van Thien, viseadministrerende direktør i Tran Anh Group.

Et hjørne av Thu Duc-byen i Ho Chi Minh -byen, hvor en rekke eiendomsprosjekter utvikles og forventes å lede markedet i nær fremtid.

I mellomtiden sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS): For øyeblikket vil de nye lovene snart tre i kraft for boligsegmentet, og prosjektutviklingsbedrifter vil ha motivasjon til å "lansere" produktene sine med mer travle kommunikasjonsaktiviteter.

VARS spår at tilbudet av eiendommer i andre halvdel av 2024 vil fortsette å forbedre seg, og anslås å øke med omtrent 20 % sammenlignet med de første seks månedene av 2024.

Spesielt kommer det store tilbudet fra segmentet for eksklusive og luksuriøse leiligheter, med produktkvalitet og salgspriser som tydelig tar seg opp. Lavblokkprodukter vil også bli lansert i større grad når store prosjekter fullfører de siste fasene for å komme inn på markedet.

Etterspørselen etter boligboliger vil fortsette å være høy, og investeringsetterspørselen vil ta seg opp med rundt 30 % sammenlignet med begynnelsen av året og bevege seg mot nye markeder med mye rom for prisøkninger, ... noe som vil presse antallet transaksjoner til å fortsette å øke.

Vietnams eiendomsmeglerforening spår at eiendomstransaksjoner i fremtiden vil øke med 20 % (sammenlignet med årets første 6 måneder), og at fokuset hovedsakelig vil være på slutten av året.

I tillegg har likviditeten i annenhåndsmarkedet også blitt bedre, og den mest åpenbare endringen vil være mot slutten av året når innsatsen til statlige forvaltningsorganer og eiendomsforetak er mer effektiv.

Leiligheter er for tiden det ledende segmentet av markedet i sør. Hvis lovene blir håndhevet og satt ut i livet, vil mange prosjekter ikke stå fast, og boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen vil øke.

Med det økende primærtilbudet av leiligheter, hovedsakelig luksusleiligheter, vil gjennomsnittsprisen på leiligheter i prosjekter med priser rundt 40 millioner VND/m2 fortsette å øke, men i et lavere tempo, rundt 100–300 millioner/leilighet.

Transaksjoner og salgspriser for villaer/rekkehus og rekkehus vil også forbedre seg over hele linja, spesielt i annenhåndsmarkedet, takket være det tidligere oppgangens grunnlag og investorenes forventninger om høyere avkastning.

VARS forventer også at tomtesegmentet ved årets slutt vil vokse og unnslippe bunnen på grunn av de nye prislisteaktivitetene som tas i bruk, investorer som «jaker» etter store landområder, og prosjekttomter med infrastruktur og klar juridisk status vil tiltrekke seg kunder.

Ny milepæl når jordloven tas i bruk

I tillegg til å vurdere markedet, sier eksperter at den nåværende milepælen i markedet vil starte med ikrafttredelsen av jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, som forventes å være faktorer som påvirker markedets etterspørsel positivt.

Herr Nguyen Van Dinh vurderte at eiendomsmarkedet vil fortsette å ta seg opp på en bærekraftig måte med gradvis bedre resultater i ventetiden på at de nye lovene skal tre i kraft. Innen årets slutt vil gjenopprettingsprosessen i eiendomsmarkedet ha tydelige fremskritt.

I en samtale med Nguoi Dua Tin kommenterte Pham Van Binh, administrerende direktør i Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC: «Lovgivningen som ble godkjent av nasjonalforsamlingen og offisielt trådte i kraft 1. august, 5 måneder tidligere enn den forrige avgjørelsen, vil garantert ha en positiv innvirkning og bidra til å fremme gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet.»

Herr Pham Van Binh (til venstre), daglig leder i Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

«Siden begynnelsen av året har investorer og forbrukere ventet på lovbestemmelser og tiltak for å fjerne hindringer for eiendomsbransjen og stimulere markedet. Investorer og utviklere forventer at lovene som skal anvendes i praksis, er transparente og tydelige, og at kontantstrømmen flyter jevnt inn i eiendomsbransjen, slik at bedrifter som opererer innen dette feltet vil ha støtte til å rekruttere, lære opp, oppfylle nye forskrifter og skape et nytt spill for denne perioden», delte Binh.

En eiendomsekspert i Ho Chi Minh-byen kommenterte også at når lovene er klare, er ikke bedrifter og investorer lenger like forsiktige som før. Dette lover en livlig siste måned av året for eiendomsmarkedet, når gamle og nye prosjekter roterer i en ny syklus.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm