Rentene når bunnen, forventer tomtehandlere at markedet skal varmes opp igjen?

«Store hender» kjøper land i håp om å fange den nye «bølgen»

Så langt har 12-måneders sparerenten hos de fleste større banker ligget under 5,3 %/år. Mer spesifikt er innskuddsrenten hos Techcombank 5,25 %, Vietcombank (5,1 %), Agribank (5,5 %), BIDV (5,3 %), VPBank (5,3 %). Renten er registrert som den laveste siden Covid-19-pandemien.

Stilt overfor trenden med synkende sparerenter, tror mange eiendomsinvestorer at folk med penger ikke lenger vil være interessert i å sette inn penger i banker. I stedet vil de vende seg til investeringskanaler som gir høyere fortjeneste enn sparing.

Eiendom vil tiltrekke seg kontantstrøm når rentene synker (Illustrasjon: Tien Tuan).

Faktisk var perioden med «billige penger» fra tidlig i 2020 til midten av 2022 den tiden da eiendomsmarkedet «svulmet» og eiendomsprisene «danset». Derfor forventer mange investorer at «gamle bøker blir omarbeidet» i den kommende tiden, når billige bankrenter treffer bunnen, og at kontantstrømmen til eiendom vil eksplodere.

Ikke lenger i en «defensiv» posisjon som for over et år siden, men tidlig i september dro Nguyen Minh Quang – en erfaren eiendomsinvestor i Hanoi – og hans investeringsgruppe på jakt etter tomter i forstedene. Kriteriene for at denne investeringsgruppen skal kjøpe tomter er tomter med en økonomisk verdi på 3–5 milliarder VND, med klar juridisk status.

«Etter min mening er det nå markedet skal hente seg inn igjen. Å kjøpe eiendom på dette tidspunktet gir flere muligheter enn risikoer. Kontantstrømmen inn i eiendom på grunn av lave renter forventes også å skape en ny «bølge» for markedet», sa Quang.

I likhet med Mr. Quang er Mr. Tran Duy Hai – en profesjonell eiendomsinvestor – optimistisk med tanke på at eiendomsmarkedet viser gode tegn til bedring. Nåværende tid er i den tidlige fasen av gjenopprettingsprosessen, så investeringsmulighetene er enorme.

«Med unntak av leiligheter har prisene på mange andre eiendomsprodukter som tomter, feriesteder osv. stagnert, og mange produkter selges med tap eller med store rabatter. Med kraftig fallende renter tror jeg at investeringer nå vil generere store fortjenester de neste 1–2 årene», delte Hai.

Tidspunktet for «landfeber » er vanskelig å forutsi.

Det kan sees at informasjonen om den kraftige nedgangen i bankrentene har varmet opp eiendomsmarkedet noe, noe som har bidratt til å lette investorenes psykologi for mange byrder. Imidlertid er perioden med "billige penger" for eiendom over, ifølge eksperter.

For det første varer de nåværende lavrenteinsentivene bare i 3–6 måneder, den lengste er bare 12 måneder. Disse tallene er ikke attraktive nok til at investorer låner penger for å kjøpe eiendom og venter på at prisene skal øke.

For det andre er avventningsmentaliteten fortsatt tung, både individuelle investorer og boligkjøpere er egentlig ikke klare med kontantstrøm eller kreditt til å kjøpe eiendom, med mindre det finnes et virkelig godt produkt.

Eksperter spår at det er usannsynlig at det vil oppstå en «landfeber» i 2024 (Illustrasjon: Ha Phong).

I en fersk rapport spådde VNDirect at eiendomsmarkedet vil forbli tregt i 2024, og at oppgangen vil bli tydeligere fra andre halvdel av 2024 når pengepolitikken løsnes.

Ifølge dette verdipapirselskapet er det stor forskjell mellom inneværende periode og perioden 2011–2012. I den forrige perioden var markedet preget av overtilbud og inflasjonen var på et svært høyt nivå, mens tilbudet av prosjekter for øyeblikket er svært begrenset og etterspørselen fortsatt lurer på et høyt nivå.

Basert på en forskningsstrøm som spenner over den repeterende syklusen, spår enheten ovenfor at «landfeberen» kan komme tilbake i perioden 2025–2026.

Ifølge Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), er investorstemningen gradvis mer positiv, men den er fortsatt ganske forsiktig, spesielt for kunder som står overfor økonomisk press fra tidligere tapende investeringer. Mange velger derfor å sette inn penger i banker.

For å fjerne ventementaliteten til investorer og kunder, og dermed stimulere strømmen av bankmidler til eiendom, er det viktigste akkurat nå ifølge denne eksperten å fremskynde prosessen med å fjerne juridiske hindringer og få tilgang til kapital for bedrifter, og dermed åpne for tilbudet i markedet.

Vo Hong Thang, en ekspert fra DKRA Group, uttalte om dette emnet og sa at den nåværende perioden frem til første halvdel av 2024 kan betraktes som begynnelsen på en syklus med gjenoppretting og neste vekst i eiendomsmarkedet. Tidspunktet for «landfeber» er vanskelig å forutsi, men markedet må komme seg nå.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm