En rekke provinser og byer advarer om «virtuell landfeber» etter rykter om fusjoner.

(Dan Tri) – Lokale myndigheter har samtidig advart folk om å være forsiktige med uoffisiell informasjon om fusjoner mellom provinser og byer.

I det siste har eiendomsprisene i mange områder som Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang ... svingt kraftig sammenlignet med slutten av fjoråret. I mange områder har tomteprisene til og med økt med rundt 20 % på grunn av unøyaktige rykter knyttet til sammenslåing av administrative enheter.

Stilt overfor situasjonen ovenfor har lokaliteter kontinuerlig utstedt advarsler om risikoen for «virtuell landfeber», spesielt i områder som er forventet å bli nye administrative sentre.

Thai Binh provinsielle politi har nettopp utstedt en advarsel til investorer om å forholde seg rolige og ikke tro på rykter om sammenslåing av administrative enheter. Hvis det oppdages svindel eller markedsmanipulasjon, bør investorer umiddelbart rapportere det til nærmeste politimyndighet. Ifølge denne enheten bør investorenes beslutning om å investere penger være basert på mange faktorer, som lovlighet, planlegging og tomteplassering for å beregne investeringseffektivitet.

Byggedepartementet i Phu Tho- provinsen advarte også om risikoen for en såkalt feberepidemi i området. Departementet sa at antallet transaksjoner i eiendomsmarkedet så langt fortsatt er begrenset. De høye tomteprisene kan være et triks fra «tomtmeglere» for å «blåse opp» prisen. Representanten for dette departementet rådet folk som ønsker å kjøpe tomt til å undersøke informasjonen nøye for å unngå å falle i «meglernes» prisoppblåsende felle.

Ninh Binh og Tuyen Quang-provinsene utstedte også advarsler om den plutselige økningen i landpriser ifølge rykter i området. Ninh Binh-provinsen ga provinspolitiet i oppdrag å inspisere eiendomstransaksjoner, spesielt i byen Hoa Lu, for å bekrefte den uvanlige prisøkningen.

En representant for landbruks- og miljødepartementet i Tuyen Quang advarte også om at hastverket med å kjøpe land og følge trender i områder der «meglere» blåser opp prisene bare vil forstyrre markedet og føre til store risikoer.

Bac Giangs byggeavdeling sa at provinsen vil styrke inspeksjonen og håndteringen av eiendomsvirksomhet uten tilstrekkelige betingelser, spredning av rykter og unøyaktig informasjon som påvirker markedet negativt.

En oppdelt tomt i forstedene til Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – sa at mange enkeltpersoner og organisasjoner nylig, ved å dra nytte av informasjon om sammenslåingen av enkelte lokaliteter, har forstått forbrukernes og investorenes psykologi, spilt på mengdepsykologien, skapt FOMO-syndromet (frykt for å gå glipp av muligheter) og stimulert etterspørselen etter eiendomskjøp.

Men i realiteten går investorenes penger bare til områder med moderne, synkron infrastruktur og utviklingsplanlegging.

Herr Dinh sa at trenden med å «jakte» etter land øker i noen områder, men investorer må være forsiktige med «virtuelle feberutbrudd». Investorer må nøye studere landprisnivået i området de planlegger å investere i og forstå fremdriften i planleggingsendringer for å vurdere risikoer og vekstpotensial.

Likviditet og kontantstrøm fra eiendom bør også være en topprioritet. Steder med spesifikke planer for planlegging og infrastrukturutvikling, eller prosjekter med synkrone og moderne investeringer, med mange tiltak for å «tiltrekke» folk til å bo, vil være tryggere valg enn områder der prisene bare presses opp basert på rykter.

For at markedet skal utvikle seg i en transparent og bærekraftig retning, og unngå at prisene overstiger reelle verdier og forårsaker «virtuelle feberutbrudd», må det være et tett samarbeid og koordinering mellom alle relevante parter.

Staten må spesielt spille en ledende rolle, styrke forvaltning og tilsyn. Spesielt fremme forskning, utvikling og implementering av mekanismer og retningslinjer som tar sikte på å gjøre informasjonssystemet og dataene om eiendomsmarkedet transparente.

Eiendomsmarkedet er i de tidlige stadiene av en ny syklus og er svært «følsomt» for faktorer. Derfor må alle relevante enheter ta det generelle markedet som nøkkelen. Hvis man kun fokuserer på å maksimere kortsiktig profitt uten å ta hensyn til langsiktige faktorer som tilbud og etterspørsel, vil markedet stå overfor risikoen for tilpasning, som vil påvirke alle individer som opererer i markedet.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm