Tomteprisliste 2026: Investorer bekymrer seg for kapitalkostnader, folk er «redde» for å bli «røde bøker»

(CLO) Den kraftige økningen i justeringer av landpriser etter lokalitet vil påvirke mennesker og husholdninger betydelig.

Nylig har en rekke steder, inkludert Hanoi , utarbeidet et forslag for å utvikle den første landprislisten, som forventes å bli gjeldende fra 1. januar 2026. De fleste av de nye landprislistene som er under utvikling har blitt kraftig justert, med en økning mange ganger høyere enn den nåværende landprislisten.

For eksempel, ifølge utkastet til den nye landprislisten for Hanoi, er den nye landprislisten justert til å øke med omtrent 2 % i de sentrale områdene av byen, som Hang Dao, Hang Khay, Ly Thuong Kiet, ... Der er den høyeste boligtomtprisen registrert på over 702 millioner VND/m2.

Spesielt er det også forventet at tomteprisene i forstads- og utkantområder vil øke betydelig. For eksempel ble den sterkeste økningen registrert i kommunene Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son og An Khanh, opptil 26 % sammenlignet med gjeldende prisliste.

De fleste av de nye tomteprislistene som er under utarbeidelse har blitt kraftig justert. (Foto: CD)

Andre kommuner som Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Puc Hoa, Thuong, har også foreslått en økning på ca.

Når det gjelder dette spørsmålet, mener Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) at landprislisten er et viktig verktøy for staten i landforvaltning, budsjettinnkreving, beregning av økonomiske forpliktelser og som et juridisk grunnlag for å fastsette kompensasjonspriser og støtte til gjenbosetting.

Derfor må utarbeidelsen av prislister for tomter gjøres nøye, vitenskapelig og med en rimelig plan for å nøyaktig gjenspeile markedsverdiene, samtidig som man unngår å forårsake forstyrrelser eller skape økonomisk press for mennesker og bedrifter.

Ifølge VARS IRE vil den kraftige økningen i justeringen av landpriser per lokalitet påvirke mennesker og husholdninger betydelig. Spesielt gruppen som utfører arealprosedyrer som å endre arealbruksformål, tildele bruksrettsbevis for land eller motta kompensasjon og rydding av tomter vil bli mest berørt, fordi økonomiske forpliktelser beregnes direkte i henhold til den nye prislisten.

Kostnadene ved omlegging av arealbruk, utstedelse av røde bøker og kjøp av eiendom kan øke kraftig, noe som vil påvirke lav- og mellominntektstakere. I tillegg kan økningen i landpriser føre til klager og tvister i områder som gjennomgår kompensasjon og rydding av tomter dersom justeringen langt overstiger den godkjente prisen.

Økningen i landpriser påvirker ikke bare folket, men også eiendomsbransjen direkte. Kompensasjonskostnader og arealbruksavgifter, som er de største utgiftene i kostnadsstrukturen for prosjektutvikling, vil øke kraftig, noe som vil føre til en økning i totale investeringer.

For pågående prosjekter kan det være vanskelig for bedrifter å avgjøre om de skal fortsette eller suspendere dem, ettersom økende kostnader kan føre til at den totale investeringen overstiger den økonomiske kapasiteten.

I mellomtiden, for prosjekter som ikke er implementert, kan bedrifter være mer proaktive i planlegging og kompensasjonsalternativer, men om markedet vil akseptere den tvungne prisøkningen eller ikke er fortsatt ukjent.

«Noen prosjekter kan pådra seg tap eller være trege med å utstede sertifikater til kunder, noe som fører til risiko for tvister», advarte VARS IRE.

Dette instituttet mener at alle prisreguleringer, inkludert tomteprislister, kun er relative, fordi eiendomsprisene på lang sikt fortsatt bestemmes av tilbud og etterspørsel. Derfor er det vanskelig å bygge en tomteprisliste som oppfyller forventningene til alle interessegrupper. Tomteprislister er bare virkelig meningsfulle når de brukes til spesifikke formål som kompensasjon og rydding av tomter.

«Hvis den brukes til flere formål, som å beregne arealbruksavgifter, auksjoner eller skatter, vil prislisten miste sin praktiske anvendelighet og må justeres fleksibelt for å sikre interesseharmoni mellom staten, folket og bedriftene», understreket VARS IRE.

Derfor anbefaler VARS IRE at lokalsamfunnene må identifisere rollen til landpristabeller på riktig måte – som et verktøy for forvaltning og skatteinnkreving, ikke et verktøy for å regulere markedets tilbud og etterspørsel. Stabiliserende landprispolitikk må sikte mot det langsiktige målet om åpenhet, rettferdighet og bærekraft.

Denne enheten foreslo også en klar ansvarsfordeling mellom sentralt og lokalt nivå: Staten bør utstede et enhetlig teknisk rammeverk og verdsettelsesmetode, mens lokalsamfunnene opererer og kalibrerer i praksis. Sammen med dette er det nødvendig å tillate lokalsamfunn å utstede fleksible justeringskoeffisienter i henhold til hver region, tid, type arealbruk og sosioøkonomiske utviklingsmål.

I tillegg anbefaler VARS IRE å bruke ulike satser for arealbruksavgifter, leie av land, skatter, avgifter og gebyrer, avhengig av bruksformålet og nivået på infrastruktur og byutvikling i hver region. Justeringen må ha en rimelig plan for å unngå å forårsake "sjokk" i markedet og plutselige konsekvenser for bedrifter og mennesker – spesielt i sammenheng med at mange lokaliteter perfeksjonerer den todelte bystyremodellen.

Til slutt understreket VARS IRE behovet for å styrke kommunikasjon og implementeringsveiledning, hjelpe folk, bedrifter og meglere med å forstå arten og rollen til prislister for tomter, og unngå å bli utnyttet til å «blåse opp prisene» eller skape falske forventninger om markedstrender.

Kilde: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html