Den "sørgående" bølgen av eiendomskapitalstrøm

Sørregionen, spesielt Ho Chi Minh-byen, er et attraktivt reisemål i den sørgående bølgen av eiendomskapitalstrømmer, spesielt fra investorer i nord. Investorer må imidlertid nøye velge segmenter, evaluere finansiell kapasitet og prioritere langsiktige strategier i stedet for å forvente rask fortjeneste, for å sikre trygghet og effektivitet i forbindelse med markedsomstrukturering.

Boligprisene forblir «høye», kontantstrømmen søker retning

Forskningsdata fra Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE) viser at i løpet av de første 9 månedene av 2025 registrerte Hanoi -markedet rundt 22 000 nyåpnede leiligheter, tilsvarende 64 % av det totale tilbudet i 2024 og det høyeste nivået i samme periode 2019–2025. Spesielt leiligheter fortsetter å spille en ledende rolle, og står for 76 % av det totale nye tilbudet.

For tiden flyttes eiendomskapitalstrømmene sterkt til den sørlige regionen. Foto: VARS

Salgsprisen har imidlertid ikke kjølnet ned, den har blitt enda "varmere" når nye prosjekter med priser over 100 millioner VND/ ^m2 blir mer og mer populære. Prisindeksen for leiligheter (prisindeksen gjenspeiler den gjennomsnittlige svingningen i salgsprisen i perioden (nåværende tid) sammenlignet med basisperioden (første kvartal 2019) for prosjekter i prosjektutvalget valgt og observert av VARS) i Hanoi i tredje kvartal 2025 økte med 5 % sammenlignet med forrige kvartal og økte med 96,2 % sammenlignet med basiskvartalet (første kvartal 2019) – 1,7 ganger økningen i den gamle Ho Chi Minh -byen i samme periode.

Det primære prisnivået for leiligheter (leiligheter til salgs for første gang) i Hanoi satte også en ny «merke», med et gjennomsnitt på 95 millioner VND/ ^m2 , høyere enn Ho Chi Minh-byen, med mer enn 43 % av det nye tilbudet i tredje kvartal priset over 120 millioner VND/ ^m2 .

Høye «forankrede» boligpriser har redusert prisøkningsmarginen, noe som reduserer attraktiviteten til investeringskapital. Samtidig er kapitalverdiene også utenfor den økonomiske kapasiteten til mange investorer, noe som fører til at kontantstrømmen begynner å bevege seg ut av Hanoi for å søke nye muligheter i markeder med rimelige priser og høyere vekstpotensial.

I tillegg til å konsentrere seg i provinsene rundt Hanoi med komplette infrastrukturforbindelser, flyttes kontantstrømmen sterkt til den sørlige regionen.

Visegeneralsekretær i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), Nguyen Thai Binh, informerte om at foreløpig statistikk fra en rekke investorer ved utgangen av andre kvartal viste at kunder fra Nord sto for omtrent 20 % av de totale transaksjonene i Sør i første halvdel av året, dobbelt så mye som i samme periode i fjor. Ved utgangen av tredje kvartal hadde denne andelen nådd 30 %, nesten lik den travle perioden 2016–2020.

Følgelig tiltrekker den sørlige regionen seg kapital takket være prisnivået som har blitt opprettholdt på det akkumulerte nivået de siste tre årene, noe som skaper rom for vekst og attraktive profittmarginer for investorer. Noen områder i utkanten av den gamle Ho Chi Minh-byen, inkludert sammenslåtte områder, har prisnivåer som er 30–40 % lavere enn i Hanoi, mens infrastrukturforbindelser og urbaniseringshastighet øker kraftig.

For eksempel, i Hanoi, med 2–4 milliarder VND, kan du bare kjøpe en leilighet med 1 soverom eller 1+1, mens i Ho Chi Minh-byen kan investorer velge mer variert, fra leiligheter til eneboliger. Det er verdt å merke seg at prisen på noen nyåpnede prosjekter i forstadsområdene til Ho Chi Minh-byen for øyeblikket bare er 2/3 sammenlignet med forstadsområdene til Hanoi, noe som gjør prisøkningsmarginen på mellomlang og lang sikt mer attraktiv.

Kapitalstrømmer fra Hanoi til Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder er ikke bare for å «jakte etter billige priser», men også for å diversifisere porteføljer og optimalisere kapitaleffektiviteten. Sammenlignet med Hanoi har markedet i Ho Chi Minh-byen en klar differensiering, spesielt i segmentet for eksklusive leiligheter, med komplette juridiske dokumenter og førsteklasses beliggenhet, som møter potensielle investorers langsiktige behov for kapitalakkumulering.

Dette er en produktlinje som gir dobbel fortjenesteverdi, både potensial for prisøkning og effektiv utleie takket være fordelen med et dynamisk økonomisk sentrum, som sterkt tiltrekker seg utenlandske direkteinvesteringer og utenlandske eksperter med avanserte boligbehov.

Infrastrukturen akselererer og åpner opp for muligheter, men forsiktighet er nødvendig

Trenden med «ekspansjon sørover» er også drevet av tilbakekomsten av en rekke store investorer i sør etter at juridiske problemer ble løst, sammen med sterke kommunikasjonskampanjer. Spesielt mange individuelle investorer fra Hanoi har en tendens til å velge kjente investorer når de utvider prosjektene sine til sør, og utnytter deres forståelse av merkevaren og implementeringskapasiteten.

Flere storskalaprosjekter, som bykomplekset i Can Gio, har fått stor oppmerksomhet fra investorer i Hanoi siden lanseringen takket være deres strategiske beliggenhet og langsiktige utviklingspotensial. Nordlige meglerfirmaer har også raskt utvidet sine filialer i sør, og har dermed tatt med seg sitt kundeøkosystem og tjenester.

Ikke bare det, noen prosjekter fra store investorer har lave priser, mens lignende prosjekter i nord har doblet seg i pris, og har blitt «gravd opp» av mange investorer, selv med en prisøkning på 5 % på én uke.

En viktig faktor som bidrar til å styrke investeringsattraksjonen er infrastrukturutviklingspolitikken og motivasjonen for regional planlegging etter den administrative sammenslåingen av den nye Ho Chi Minh-byen. Mange nye prosjekter følger for tiden tett metrolinjer, belteveier og viktige trafikkakser, noe som forbedrer interregional forbindelse og øker fremtidig verdi av eiendeler, noe som er spesielt attraktivt for investorer i Hanoi.

VARS IRE mener at den «sørgående» bølgen av kontantstrøm fra eiendomsinvesteringer generelt sett blir sterkere. Sørstatene, spesielt Ho Chi Minh-byen, blir gradvis et nytt reisemål takket være rimelige priser, akselerert infrastruktur og forbedret juridisk rammeverk.

Investorer må imidlertid nøye velge segmenter, evaluere finansiell kapasitet og prioritere langsiktige strategier i stedet for å forvente rask fortjeneste, for å sikre sikkerhet og effektivitet i forbindelse med markedsomstrukturering. I en kontekst der de fleste transaksjoner fortsatt er avhengige av investeringsetterspørsel, mens tilbudet øker raskt, kan investorer, hvis de bruker for mye lånt kapital til å investere bredt, havne i en passiv posisjon når rentene øker eller likviditeten synker. Det verste scenariet er at forstyrrelser i kontantstrømmen kan føre til prosjektstagnasjon, noe som påvirker markedssentimentet og investorenes tillit.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/lan-song-nam-tien-cua-dong-von-bat-dong-san-10394920.html