Bølge av eiendomsspekulasjon skaper «spøkelsesbyer» i Kina

Imidlertid er ikke alle prosjekter vellykkede. Mange byer bygges med stor fanfare, men mangler innbyggere, og blir berømte «spøkelsesbyer» der høye bygninger står rett frem, men det ikke er noen mennesker.

Den første bølgen av eiendom skapte byene som Kina har, bilde 1 — En øde gate i Conch Bay, rett overfor det nye Yujiapu-finansdistriktet i Tianjin, Nord-Kina. Foto: GI

En av hovedårsakene er folks psykologi rundt investering i eiendom. Mer enn 70 % av husholdningenes eiendeler i Kina er bundet opp i eiendom, noe som fører til at markedet utvikler seg i en spekulativ retning. Da økonomien svekket seg, sprakk eiendomsboblen, boligprisene falt kraftig, mange leiligheter sto tomme, og markedet frøs nesten til.

Selv om noen områder har fått flere innbyggere det siste tiåret, er ledighetsgraden fortsatt høy. Kina anslås å ha mellom 65 og 80 millioner ubebodde boenheter. Kangbashi-distriktet (Ordos, Indre Mongolia) er et godt eksempel. I 2010 ble området designet for å huse 300 000 mennesker, men mindre enn 10 % av leilighetene var bebodd. I dag har befolkningen vokst til over 120 000, men mange bygninger står tomme.

Noen prosjekter har vært enda mer katastrofale. Finansdistriktet Yujiapu i Tianjin var en gang forventet å bli «Kinas Manhattan», men mer enn et tiår senere er det fortsatt øde og livløst. Den storslåtte infrastrukturen med skyskrapere, brede boulevarder og moderne t-banesystemer har ikke klart å tiltrekke seg bedrifter og innbyggere.

Xiong'an, en spesiell økonomisk sone i Hebei-provinsen, er i en lignende situasjon. Til tross for store forhåpninger fra Beijing, har langsom utvikling, mangel på arbeidsplasser og ufullstendig infrastruktur hindret området i å bli det økonomiske knutepunktet det var håpet å være.

En av de største hindringene for spøkelsesbyer er jobber. Uten en sterk nok økonomi til å tiltrekke seg innbyggere, er disse byområdene rett og slett vakre bygninger, men mangler vitalitet. Ifølge Sarah Williams, førsteamanuensis ved Massachusetts Institute of Technology, «kan folk kjøpe hus som en investering, men det er ikke nok til å gjøre et sted til en ekte by. Du trenger jobber for å vokse.»

Den største trusselen kommer fra mindre, mindre kjente byer som ikke bare sløser med ressurser, men også etterlater millioner av mennesker strandet i leiligheter som er verdiløse.

«De representerer overinvesterte områder som står tomme og truer levebrødet til de som har kjøpt leiligheter der, fordi de sannsynligvis ikke vil få avkastning på investeringen sin», sa Williams.

Ngoc Anh (ifølge Newsweek, SCMP)