Bekymringer om at den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen vil føre til at boligprisene fortsetter å skyte i været, noe som vil gjøre lavinntektsfolk «desillusjonerte».

(CLO) Savills Vietnam-representant er bekymret for at økte arealkostnader vil legge press på produktprisene, spesielt i boligsegmentet for middel- og lavinntektsgrupper.

Nylig annonserte Ho Chi Minh-byen en ny prisliste for tomter, gjeldende fra 31. oktober 2024 til 31. desember 2025. Dette er den første justeringen siden 2020, med kraftige økninger i tomteprisene, fra 4 til 38 ganger, avhengig av område. Den laveste prisen i Thieng Lieng (Can Gio-distriktet) er 2,3 millioner VND/m2, mens den høyeste prisen i sentrale gater i distrikt 1, som Dong Khoi, Le Loi og Nguyen Hue, er 687,2 millioner VND/m2.

Savills Vietnam mener at justeringen av tomteprisene i Ho Chi Minh-byen ikke bare vil sikre rettferdighet, men også akselerere viktige infrastrukturutviklingsprosjekter i byen.

Virkningen av ny tomteprisliste på eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen

Den nye prislisten for tomter har mange konsekvenser for ulike grupper av subjekter i markedet, fra enkeltpersoner og bedrifter til utenlandske investorer.

Mange er bekymret for at den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen vil føre til at boligprisene fortsetter å skyte i været. (Foto: NLĐ)

Man kan si at folk som får tilbakeført land har fått sine rettigheter garantert mye bedre enn før, og dette er den gruppen som i hovedsak blir berørt. Når prisene nærmer seg markedsverdi, blir kompensasjonen mer transparent og rimelig, noe som bidrar til å minimere landtvister. Dette er spesielt viktig i store infrastrukturprosjekter som Ringvei 3 eller Metrolinje 2.

Ifølge Giang Do, direktør for Savills Vietnam Consulting Department, bidrar den nye prislisten for tomter ikke bare til å øke den offentlige enigheten, men fremskynder også fremdriften i ryddingen av tomter, noe som er en nøkkelfaktor for store prosjekter.

I tillegg er et mer transparent investeringsmiljø takket være den nye prislisten for land også et pluss. Utenlandske investorer kan enkelt bestemme kostnader og beregne fortjeneste, spesielt i sammenheng med at Ho Chi Minh-byen blir det ledende økonomiske sentrum i regionen.

«Den mer transparente justeringen av tomtepriser basert på faktiske verdier vil skape større tillit for utenlandske investorer. Dette er et nødvendig skritt for å sikre bærekraftig utvikling av markedet», sa en representant for Savills Vietnam Consulting Department.

På den annen side skaper den nye landprislisten økonomisk press for investorer. De høye kostnadene ved arealbruk fører til at prisene på eiendomsprodukter eskalerer, noe som direkte påvirker folks mulighet til å få tilgang til bolig.

Fru Giang er bekymret for at økende arealkostnader vil legge press på produktprisene, spesielt i boligsegmentet for personer med mellom- og lav inntekt. Dette er en utfordring som må vurderes nøye.

Spesielt i forstadsområder gjør nye tomtepriser det vanskeligere å konvertere arealbruk fra jordbruksareal til boligareal, noe som reduserer mulighetene for å utvikle lavkostnadsboligprosjekter.

Å bygge en nettportal om tomtepriser er en presserende løsning.

Stilt overfor denne situasjonen mener Savills Vietnam at det haster å bygge en nettportal for tomtepriser. Et transparent system som offentliggjør tomteprisdata etter region vil hjelpe folk, bedrifter og investorer med å enkelt slå opp informasjon, og dermed ta passende beslutninger.

Savills Vietnam mener at det å bygge en nettportal om tomtepriser er en presserende løsning. (Foto: ST)

«Åpenhet om informasjon styrker ikke bare tilliten, men skaper også grunnlaget for mer effektiv arealforvaltning», understreket Giang.

I tillegg, for å løse problemet med å anvende en ensartet tomtepris for hele ruten med ulike egenskaper som enveiskjørte strekninger, toveiskjørte strekninger, brede strekninger og smale strekninger, er det nødvendig å klassifisere tomteprisene mer detaljert basert på spesifikke faktorer som trafikkvolum, infrastrukturtilkobling og omkringliggende fasiliteter. Dette sikrer rettferdighet mellom områder og øker gjennomførbarheten når den nye tomteprislisten anvendes.

Kombinasjonen av moderne teknologi og forbedringer i måten tomtepriser anvendes på, bidrar ikke bare til økt åpenhet, men støtter også etableringen av et bærekraftig eiendomsmarked som balanserer interessene til alle parter.

Kilde: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html