Offentlig ansattes lønn kan bare kjøpe et hus med noen få hundre års lønn; Hanoi vil ikke lenger ha nye rimelige leiligheter til salgs i 2025.

Offentlig ansattes lønn kan bare kjøpe et hus med noen få hundre års lønn; Hanoi vil ikke lenger ha nye rimelige leiligheter til salgs i 2025.

Distriktene Dong Anh, Gia Lam og Me Linh er i ferd med å få mer enn 12 000 sosiale boenheter; Binh Dinh forbereder seg på å by på investorer i mange sosiale boligprosjekter; Det urbane området langs Vinh-elven til 1 440 milliarder VND har fått tildelt land for gjennomføring.

Her er ukens høydepunkter innen eiendom.

«Offentlige tjenestemenn kan ikke kjøpe hus på hundrevis av år, så hvorfor ikke utvide tomt til sosialboliger?»

Dette spørsmålet ble reist av delegat Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) da nasjonalforsamlingen diskuterte utkastet til resolusjon om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal (utkast) i salen om morgenen 21. november.

Delegat Nguyen Cong Long talte i salen.

Ifølge Dong Nai-delegaten har eiendomsmarkedet for tiden mange problemer, eiendomsprisene skyter i været, noe som gjør det svært vanskelig for fattige, arbeidere, tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte å kjøpe et hus.

«Velgerne har spurt hvorfor nasjonalforsamlingen ikke anvender denne mekanismen på sosialboliger og utvikling av sosialboliger, men bare på næringsboliger. Å bidra til utvikling av næringsboliger er selvfølgelig også for hele samfunnet. De vanskeligstilte har imidlertid ingen politikk, men de foreslår å prøvekjøre denne politikken», reflekterte Long.

På den annen side, ifølge delegat Long, rapporterte regjeringen, med den spesifikke politikken i resolusjonsutkastet, også at det finnes steder der konvertering av arealbruksformål til kommersiell boligbygging ikke er et problem. Så hvorfor må pilotprosjektet gjennomføres i alle 63 provinser og byer? Det er svært nødvendig å vurdere omfanget, det er umulig å åpne det bredt på den måten, understreket Long.

Delegat Long uttalte at konsekvensutredningen i resolusjonsutkastet også forutså mange negative fenomener, som landspekulasjon, erverv av jordbruksareal osv., og understreket at fenomenet med erverv av jordbruksareal har pågått i flere tiår.

Herr Long sa at det burde finnes løsninger for å forebygge risikoer, forhindre legalisering av landerverv for å utvikle et sunt marked. Spesielt forhindre oppkjøp og omlegging av skogsareal, risland, produksjonsareal osv.

Delegat Do Huy Khanh (Dong Nai) var også bekymret for næringsboliger, og sa at han så fra Ha Giang til Ca Mau at det er mange næringsboliger, det er byområder der ingen bor. Selv om disse stedene driver forretninger, kjøper og selger de bare på papiret, for å tjene penger, ikke for å bo i. Fordi dette byområdet trenger tilhørende infrastrukturtjenester (administrasjonskontorer, skoler, sykehus osv.).

I mellomtiden har lavinntektsfolk med lønninger på 7, 10 eller 20 millioner ikke råd til å kjøpe næringsboliger. Det virkelige behovet er sosialboliger, så hvorfor ikke bevilge tomtemidler, ikke lage retningslinjer for sosialboliger, men lage retningslinjer for næringsboliger? – Khanh uttrykte sin mening.

«Det vakre landområdet er fullstendig ferdigstilt, men når det er ferdig, vil det ikke være noen hus der. Vi fjerner byrden av kommersielle boligområder som ikke kan kjøpes, ikke kan selges, eller selges uten at folk bor der», sa Dong Nai-delegaten.

I en rapport om delegatenes meninger sa naturressurs- og miljøminister Do Duc Duy at han ville ta til seg delegatenes meninger fullt ut og ha en fullstendig forklaring før nasjonalforsamlingen stemmer for godkjenning.

Ifølge ministeren er formålet med å utstede resolusjonen å legge til metoder for å få tilgang til tomter for næringsboliger som gjeldende jordlov ikke tillater.

I henhold til bestemmelsene i jordloven kan byprosjekter med en skala på 20 hektar eller mer implementeres. Næringsboligprosjekter med mindre skala kan ikke implementeres på grunn av forskrifter om landtyper, så det er nødvendig å utstede denne resolusjonen, forklarte ministeren.

Hanoi vil ikke ha noen nye rimelige leiligheter til salgs i 2025

Ifølge One Housing Center for Market Research and Customer Insight er det forventet at boligmarkedet i Hanoi vil registrere mer enn 30 000 nye leiligheter i 2025, tilsvarende toppperioden 2016–2019.

Av dette vil 48 % av den nye forsyningen komme fra den østlige delen av Hanoi, med prosjekter fra Vinhomes Ocean Park 1-2. Til sammenligning kommer forsyningen i den vestlige delen hovedsakelig fra salg av eksisterende prosjekter.

I Hanoi vil nye leiligheter til salgs i 2025 ha en gjennomsnittspris på rundt 72 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Det er verdt å merke seg at den nordlige regionen vil bidra med 19 % av markedsandelen for leilighetstilbud takket være byområdet Vinhomes Global Gate.

Selv om tilbudet av leiligheter har vist klare tegn til bedring, sa Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, at salgsprisen fortsatt ikke vil synke. Årsaken kommer av at det nyåpnede tilbudet hovedsakelig er i high-end- og luksussegmentene.

I følge selskapets prognose vil alle nye leiligheter i 2025 være i high-end-segmentene (50–80 millioner VND/m2) og luksussegmentene (80–230 millioner VND/m2). Av disse utgjør luksusleiligheter 36 %, og det finnes ingen mellomklasse- eller rimelige leiligheter.

Med ovennevnte situasjon kan gjennomsnittsprisen for nyåpnede leiligheter i 2025 komme opp i 72 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter), en økning på 75 % sammenlignet med første kvartal 2022.

Distriktene Dong Anh, Gia Lam og Me Linh er i ferd med å ha mer enn 12 000 sosiale boenheter.

I en fersk rapport om utvikling og forvaltning av sosialboliger opplyste Hanois byggeavdeling at byen har 69 prosjekter som er og er under implementasjon. Fra 2021 til nå er 8 prosjekter ferdigstilt med 10 270 enheter, og 3 prosjekter er delvis ferdigstilt.

Departementet sa at fra nå og frem til slutten av neste år forventes det at 11 prosjekter vil bli ferdigstilt med nesten 6000 enheter, tilsvarende 345 000 kvadratmeter gulvareal. Med totalt 19 enheter som forventes ferdigstilt i perioden 2021–2025, vil byen nå mer enn 78 % av målet i utviklingsplanen for sosiale boliger med omtrent 15 440 enheter, tilsvarende 952 000 kvadratmeter gulvareal.

For tiden er Hanoi fortsatt «trege» i kappløpet om sosiale boliger. Foto: Thanh Nguyen

I perioden 2026–2030 forventes det at det vil være planlagt gjennomført 50 prosjekter med nesten 57 200 enheter, tilsvarende 3,2 millioner kvadratmeter gulvareal. Av disse vurderer byen investeringspolitikken for 4/5 uavhengige sosiale boligområder, konsentrert i distriktene Dong Anh, Gia Lam og Me Linh. Prosjektene har et totalt areal på over 200 hektar, og gir mer enn 12 000 enheter.

Mer spesifikt er det to sosiale boligområder i Tien Duong kommune (Dong Anh-distriktet); et konsentrert sosialt boligområde i Co Bi kommune (Gia Lam-distriktet); et konsentrert sosialt boligområde i Dai Mach kommune (Dong Anh-distriktet) og Tien Phong kommune (Me Linh-distriktet).

I tillegg kommer det nye tilbudet av sosiale boliger i Hanoi også fra ombyggingen av studentboliger i det nye byområdet Phap Van - Tu Hiep til sosiale boliger for utleie.

Hanoi er i ferd med å få tre nye industriparker i Thuong Tin og Soc Son.

På det ekstraordinære møtet som ble holdt ettermiddagen 19. november, godkjente Hanoi-folkerådet planleggingsoppgaven med å bygge tre industriparker i Thuong Tin og Soc Son med et samlet areal på omtrent 635 hektar.

Det første prosjektet er derfor Bac Thuong Tin industripark i Thuong Tin-distriktet. Planområdet er på omtrent 137 hektar i kommunene Van Binh, Lien Phuong og Ninh So.

Prosjektet retter seg mot biologiske industrier som betjener landbruk, foredling av landbruksprodukter, maskinteknikk, elektronikk, støtte til industriutvikling, bruk av moderne produksjonsprosesser og reduksjon av miljøforurensning. Antall arbeidere forventes å være rundt 7000 personer.

Det andre prosjektet er Phung Hiep industripark, også i Thuong Tin-distriktet. Det planlagte landområdet er på nesten 175 hektar, og ligger i kommunene To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi og Dung Tien.

Prosjektet retter seg mot biologiske industrier som betjener landbruk, foredling av landbruksprodukter, høykvalitetsmat knyttet til råvareområder; maskinteknikk, elektronikk og støtte til industriutvikling. Antall arbeidere og arbeidere forventes å være rundt 8000 personer.

Det tredje prosjektet er Soc Son-industriparken i Soc Son-distriktet. Det planlagte landområdet er på nesten 324 hektar, og ligger i kommunene Tan Dan og Minh Tri.

Prosjektet er rettet mot å tiltrekke og utvikle rene industrier, med prioritet til utvikling av elektronikk – informasjonsteknologi, mekanikk, bilproduksjon, nye materialer, legemidler – kosmetikk, tekstiler. Antall arbeidere og arbeidere forventes å være rundt 18 000 mennesker.

Hanoi har for tiden 10 industriparker i drift, med et totalt areal på over 1300 hektar, og en utnyttelsesgrad på nesten 100 %. I perioden 2025–2030, med en visjon mot 2050, planlegger byens folkekomité å legge til 9 industriparker med et areal på 2911 hektar.

Binh Dinh forbereder seg på å legge inn bud på investorer i mange sosiale boligprosjekter.

Herr Tran Viet Bao, direktør for byggeavdelingen i Binh Dinh-provinsen, sa at den provinsielle folkekomiteen nettopp har godkjent detaljplanleggingsprosjektet i skala 1:500 for Bong Hong-sosialboligprosjektet i Ghenh Rang-distriktet i Quy Nhon by.

Etter godkjenning vil Binh Dinh provinsielle folkekomité organisere utvelgelsen av investorer for å implementere prosjektet i form av anbudskonkurranser.

Perspektiv på det sosiale boligprosjektet Bong Hong.

I følge planen har Bong Hong-prosjektet for sosialboliger et areal på omtrent 2,44 hektar, hvorav boligarealet for bygging av sosialboliger er mer enn 1,4 hektar, med en befolkning på omtrent 2818 personer. Bong Hong-prosjektet for sosialboliger vil bli omtrent 12 etasjer høyt, med maksimalt 783 leiligheter.

Tidligere ble Bong Hong-prosjektet for sosialboliger godkjent av den provinsielle folkekomiteen i prinsippet for investering, med Bong Hong Real Estate Company Limited som godkjent investor i beslutning nr. 494, 8. februar 2021. Prosjektet implementeres på et landområde på over 2,8 hektar; total investeringskapital på over 786 milliarder VND; omfanget av 800 sosialboliger og 58 kommersielle rekkehus.

Prosjektet forventes å starte byggingen i andre kvartal 2021 og være ferdigstilt i fjerde kvartal 2023. Ikke lenge etter det signerte imidlertid folkekomiteen i Binh Dinh-provinsen en beslutning om å oppheve og kansellere beslutning nr. 494. Årsaken er at godkjenningen av investeringspolicyen for sosialboligprosjektet utføres i samsvar med nye forskrifter i investeringsloven.

Innen 20. juni 2023 godkjente folkekomiteen i Binh Dinh-provinsen planen for utvelgelse av entreprenør for det detaljerte byggeprosjektet i skala 1:500 for Rose Social Housing Project, med en total pakkeverdi på over 385 millioner VND.

Nghe An: Et byprosjekt langs Vinh-elven til en verdi av 1 440 milliarder VND har fått tildelt land for gjennomføring.

I følge vedtaket er prosjektet tildelt mer enn 5,5 hektar bytomt for bygging av lavblokkboligområder i henhold til godkjent planlegging. Formen for tomtetildeling er med innkreving av arealbruksavgift. Arealbruksperioden er 50 år, fra datoen den provinsielle folkekomiteen fatter vedtaket om å tildele tomt til investoren.

Landområdet som brukes til bygging av teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur på mer enn 8,94 hektar vil ikke være underlagt arealbruksavgifter. Etter at byggingen er fullført i henhold til planen, er investoren pålagt å overlevere det til Vinh City People's Committee for forvaltning og bruk i henhold til forskriftene.

Prosjektet i byområdet Vinh-elvebredden, investert av joint venture-selskapet Tri Duong - Ecopark Hai Duong (tilhørende Ecopark Group), har en skala på over 21 hektar, med en totalkapital på 1 440 milliarder VND. Etter ferdigstillelse vil prosjektet ha en forventet befolkning på 1 600–1 800 mennesker, og et prosjektgjennomføringsområde på omtrent 20,1 hektar.

I følge planen vil prosjektet sette av mer enn 5,5 hektar til lavblokkboligprosjekter i tilknytning til hovedtrafikkveier i byen og interne trafikkveier. Av disse skal det bygges 88 tomter for rekkehus kombinert med næringsbygg, 157 tomter for rekkehus og 84 tomter for villaer.

Prosjektet tildeler også mer enn 1,4 hektar land i sørvest for bygging av sosialboliger, med en maksimal byggetetthet på 50 % og 2–5 etasjer høye, med et maksimalt byggeareal på 3,55 hektar.

I tillegg vil prosjektet sette av 4,1 hektar til grøntområder langs elvebredden og boligområder med avgrensning. Et kulturhus i ett plan. Vannoverflateareal dekker 2,3 hektar. Trafikkareal vil bli tilrettelagt for mer enn 6,6 hektar, og resten vil være teknisk infrastrukturareal.

Binh Thuan omdanner 18 724,4 m2 produksjonsskog til et feriestedprosjekt

Nylig har folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen besluttet å la Minh Quan Tourism Company Limited omdanne formålet med bruken av 18 724,4 m2 produksjonsskogland i Mui Ne-distriktet i Phan Thiet til kommersiell tjenesteyting. Etter omdanningen av formålet med arealbruken er arealbruk å leie ut land med årlig betaling for å implementere Lamuine 1 Resort & Hotel-prosjektet.

Perspektiv på Lamuine 1 Resort & Hotel-prosjektet.

Arealbruksperiode fra datoen for undertegningen av denne beslutningen til 29. november 2055 i henhold til investeringspolicygodkjenning nr. 667/QD-UBND, sertifisert for første endring 17. mars 2021 av Binh Thuan provinsielle folkekomité.

Samtidig gjenvinner denne beslutningen et område på 2 639,2 m2 ubrukt land og flatt land innenfor veikorridoren som forvaltes av folkekomiteen i Mui Ne-distriktet, og gir det til Minh Quan Tourism Company for å implementere Lamuine 1 Resort & Hotel-prosjektet. Bruksformålet er kommersielt tjenesteland. Landbruksperioden er fra datoen for signering av denne beslutningen til 29. november 2055. Staten leier ut land og innkrever årlig landleie.

Formen for jordleasing er at staten leier ut jord og innkrever årlig jordleie. Ved jordleasing er jord uten auksjon av bruksrettigheter til areal, uten budgivning til utvalgte investorer for å gjennomføre prosjekter som bruker jord.

Tomteprisen for beregning av årlig tomteleie for kommersiell tjenesteyting, godkjent av den provinsielle folkekomiteen, er 3 619 200 VND/m2.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html