Tips for å velge en god forretningslokasjon som tiltrekker seg lykke.

Ifølge ekspertråd bør kjøpere (eller leietakere) vurdere følgende punkter for å velge en god forretningslokasjon:

Bestem plassering og gulvareal.

Dette er det første trinnet som må tas fordi det direkte påvirker forretningseffektiviteten samt kjøps-/leieprisen for lokalene. Mange hopper over dette trinnet, så når de finner et passende sted innenfor budsjettet, kan det hende at størrelsen ikke dekker forretningsbehovene deres. For å nøyaktig bestemme det nødvendige arealet, må du estimere antall kunder som kan besøke butikken eller antall produkter som selges i butikken. For eksempel, for en kafé med 50 kunder, må du leie et lokale på omtrent 80 m2. For en motebutikk med 500 produkter kan du vurdere et lokale på 30 m2. Generelt sett, jo mer nøyaktig du estimerer arealet, desto lettere vil det være å finne et passende sted.

En praktisk beliggenhet er ekstremt viktig i næringslivet. Derfor må en god beliggenhet sikre enkel tilgang for både kjøpere og selgere, og det er enda bedre å være i nærheten av boligområder, da det har større potensial til å tiltrekke seg kunder.

Videre må problemstillinger knyttet til direkte og indirekte konkurrenter også undersøkes, evalueres og screenes grundig. Hvis et område har gunstige forhold, men for mange konkurrenter, bør fordelene og utfordringene veies nøye for å ta den mest nøyaktige beslutningen.

Lokaler av god kvalitet er også en avgjørende faktor for forretningssuksess. Lokaler av god kvalitet gjenspeiles i kvaliteten på fasilitetene der.

Å velge en effektiv forretningslokasjon er noe alle som har tenkt å åpne en butikk må vurdere. (Illustrasjonsbilde)

Vurder økonomien din nøye.

Leieprisene for næringslokaler varierer avhengig av hvilket område du velger. For eksempel, i Ho Chi Minh-byen, er leieprisene i distrikter nær sentrum ofte 3–4 ganger høyere enn i andre distrikter. Derfor må du nøye beregne budsjettet ditt for å opprettholde virksomheten din på lang sikt.

Hvis du leier et lokale, bør du i tillegg til månedsleien også være oppmerksom på at utleier krever et depositum på 3–6 måneders leie den første måneden. Dette er noe mange overser, noe som fører til bortkastet tid på å forhandle med utleier og deretter ikke har nok penger til å betale depositumet.

Lag en liste over passende lokaler.

Etter at du har bestemt deg for størrelsen og plasseringen til bedriften din, er det neste du må gjøre å identifisere en liste over passende eiendommer til leie i det området. Du kan finne denne informasjonen i aviser, på nettsteder eller gjennom eiendomsmeglere. Det er imidlertid best å besøke området personlig for å samle den mest nøyaktige informasjonen.

Vanligvis er lokaler i enden av en gate eller på et gatehjørne de beste stedene for å tiltrekke seg kunder. Naturligvis vil leien der være høyere. Hvis du vil finne et billigere lokale, bør du sjekke prisene i mindre gater eller i tettbygde smug.

Vurdering av eiendommens lønnsomhet.

I de tidlige stadiene av en bedrift må du bruke en betydelig sum penger. Hvis du dessverre velger en dårlig lokasjon, vil ikke inntektene være i stand til å dekke kostnadene, og du må stadig bruke mer ut av egen lomme for å opprettholde driften. Derfor, hvis du vil tjene penger, må du vurdere lønnsomheten til lokasjonen nøyaktig fra starten av for å unngå unødvendige investeringer.

Ikke vær rask med å leie bare fordi prisen er billig, for selv om det er billig, vil en beliggenhet i et avsidesliggende område med lite fottrafikk gjøre det vanskelig å drive forretning. De som vet hvordan de skal velge et forretningssted, vil lett bruke 100 millioner VND på å leie et lokale som kan generere gode inntekter, i stedet for å bruke 20 millioner VND på å leie et lokale med høy risiko for tap.

For å kunne vurdere potensialet til et sted nøyaktig, må du besøke det personlig for å observere befolkningstettheten og de daglige rutinene og handlevanene til folk i området rundt. Hvis stedet ligger i nærheten av leilighetskomplekser, skoler, sykehus, underholdningsområder osv., vil sjansene dine for å tjene penger være ganske høye.

I tillegg må du også finne ut om målgruppen din er konsentrert i det området. Hvis du selger dyre varer, men velger et sted i et område med lave levekostnader, er sjansene for suksess ikke høye.

I tillegg bør du også vurdere avstanden mellom lokasjonen din og konkurrentene. Som ordtaket sier, «forretninger trives med naboer», og å velge en lokasjon i nærheten av konkurrenter kan tiltrekke seg flere kunder. Men hvis tilbudet deres allerede er tilstrekkelig for lokalbefolkningen, vil du møte hard konkurranse og kreve mer tid og krefter for å tiltrekke deg kunder.

Vær oppmerksom på gangene og parkeringsplassene.

Du bør prioritere steder med enkel tilgang og lett tilgjengelighet for å unngå at kunder går seg vill eller har problemer med å finne butikken din, da de lett kan «besøke» og støtte konkurrentene dine. Steder i enveiskjørte gater eller gater med midtstriper er også alternativer du bør unngå.

I tillegg bør du velge steder som ikke er ved samme inngang som utleiers, fordi hvis de stadig flytter kjøretøyene sine eller går inn og ut, vil det påvirke kundeopplevelsen i butikken.

Inspiser tilstanden på stedet.

Lokalenes nåværende tilstand er også noe de som vet hvordan man velger en effektiv forretningslokasjon ofte legger merke til. Du bør prioritere lokaler som er i en stand som passer for den aktuelle typen virksomhet for å spare på renoverings- og innredningskostnader. Hvis du for eksempel planlegger å åpne en bubble tea-butikk, velg lokaler som tidligere har blitt brukt til bubble tea-virksomheter.

I tillegg bør du spørre utleier om lokalene allerede har installert vannrør, internett og kabel-TV. Dette vil spare deg for installasjonskostnader. Hvis lokalene er i enkel stand og mangler fasiliteter, kan du forhandle med utleier om å redusere leien (eller selge den).

I tillegg til faktorene nevnt ovenfor, bør du også være oppmerksom på vilkårene i kontrakten hvis du leier et lokale, for å sikre at du ikke blir satt i en ulempe eller involvert i tvister senere.

PHAM DUY (Samlet)

Fordelaktig
Følelse
Kreativ
Unik

Kilde: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html