Ifølge eksperter må kjøpere (eller leietakere) være oppmerksomme på følgende punkter for å velge en god forretningslokasjon:
Bestem plassering og område
Dette er det første trinnet som må tas fordi det direkte påvirker forretningseffektiviteten samt kjøps-/leieprisen for lokalene. Mange hopper over dette trinnet, så når de finner et passende lokale, dekker ikke arealet forretningsbehovene. For å nøyaktig bestemme lokalenes areal, må du estimere antall kunder som kan besøke butikken eller antall produkter som selges i butikken. For eksempel, for en kafé med en skala på 50 kunder, må du leie et lokale på omtrent 80 m2. For en klesbutikk med 500 produkter kan du referere til et lokale på 30 m2. Generelt sett, jo mer nøyaktig du estimerer arealet, desto lettere vil det være å finne et passende lokale.
En praktisk beliggenhet er en ekstremt viktig forutsetning i næringslivet, derfor må en praktisk beliggenhet sikre enkel trafikk for både kjøpere og selgere, og det å være i nærheten av et boligområde er enda bedre fordi det vil ha et stort potensial til å tiltrekke seg kunder.
I tillegg må problemstillinger knyttet til direkte og indirekte konkurrenter også studeres, evalueres og screenes i detalj. Hvis et område har gode forhold, men for mange konkurrenter, bør du vurdere fordelene og utfordringene for å ta den mest nøyaktige beslutningen.
Lokaler av god kvalitet er også en avgjørende faktor for forretningssuksess. Lokaler av god kvalitet gjenspeiles i kvaliteten på fasilitetene her.
Å velge en effektiv forretningslokasjon er noe alle som har tenkt å åpne en butikk må være oppmerksomme på. (Illustrasjonsfoto)
Vurder økonomien nøye
Leieprisen for forretningslokaler varierer avhengig av hvilket område du velger. For eksempel, i Ho Chi Minh-byen, er leieprisen for lokaler i distrikter nær sentrum ofte 3–4 ganger høyere enn i andre distrikter. Derfor må du nøye beregne budsjettet du kan bruke for å opprettholde langsiktig forretningsdrift.
Hvis du leier et sted, bør du i tillegg til den månedlige leien også være oppmerksom på at utleier vil kreve at du betaler et depositum på 3–6 måneders husleie den første måneden. Dette er noe mange sjelden legger merke til, noe som fører til at de kaster bort tid på å forhandle med utleier og deretter ikke har nok penger når det er på tide å betale depositum.
Lag en liste over passende lokaler
Etter at du har bestemt deg for område og forretningsområde, er det neste du må gjøre å umiddelbart identifisere en liste over passende lokaler til leie i det området. For å få informasjon kan du se i aviser eller nettsteder, meglere... Men det er best å gå direkte til det området for å finne ut av det, fordi du vil få den mest nøyaktige informasjonen.
Vanligvis vil lokalene i enden av gaten eller på hjørnet av krysset være førsteklasses steder for å tiltrekke seg kunder. Der vil selvfølgelig leieprisen være høyere. Hvis du vil finne billige lokaler, bør du se på prisene i små gater eller i overfylte smug.
Vurder lokalenes lønnsomhet
I de tidlige stadiene av virksomheten din må du bruke en stor sum penger. Hvis du velger en dårlig lokasjon, vil ikke inntektene dine være i stand til å dekke utgiftene dine. På den tiden må du kontinuerlig bruke mer penger for å opprettholde virksomheten din. Derfor, hvis du vil tjene penger, må du nøyaktig vurdere lønnsomheten til lokasjonen fra starten av for å unngå å kaste bort investeringen din.
Ikke forhast deg med å leie et billig sted, for selv om det er billig, vil det være vanskelig å drive forretning hvis det er i et avsidesliggende område med få forbipasserende. Folk som vet hvordan de skal velge et forretningssted, vil være villige til å bruke 100 millioner VND på å leie et sted som kan gi gode inntekter, men aldri bruke 20 millioner VND på å leie et forretningssted som har risiko for tap.
For å kunne vurdere potensialet til lokalene nøyaktig, må du besøke selve tomten for å observere befolkningstettheten og leve- og handlevanene til folk i nærheten. Hvis lokalene ligger i nærheten av leilighetsbygg, skoler, sykehus, underholdningsområder ... vil din fortjenestemulighet være ganske høy.
Dessuten må du også finne ut om målgruppen din er konsentrert der. Hvis du selger dyre varer, men velger et sted med lave levekostnader, er ikke det positive signalet høyt.
I tillegg bør du også vurdere avstanden mellom lokalene og konkurrentene. «Kjøp med venner, selg med partnere». Hvis du velger et sted i nærheten av konkurrentene, kan du tiltrekke deg oppmerksomheten til flere kunder. Men hvis tilbudet deres er nok for beboerne der, må du konkurrere hardt, det vil kreve mer tid og krefter å tiltrekke kunder til din side.
Legg merke til midtgangen og parkeringsplassen
Du bør prioritere steder som er praktisk for trafikken og lett å finne for å unngå at kunder går seg vill eller har problemer med å finne butikken, for da vil de lett «besøke» og støtte konkurrentene dine. Steder langs enveiskjørte gater eller veier med midtstriper er også alternativer du bør unngå.
Dessuten bør du velge lokaler som ikke ligger i samme gate som utleieren, for hvis de parkerer kjøretøyene sine eller kommer inn og ut hele tiden, vil det påvirke kundeopplevelsen i butikken.
Sjekk nettstedets nåværende status
Lokalenes nåværende tilstand er også noe som folk som vet hvordan man velger effektive forretningslokaler ofte legger merke til. Du bør prioritere lokaler som er i en stand som passer for den aktuelle typen virksomhet for å spare på reparasjons- og innredningskostnader. Hvis du for eksempel planlegger å åpne en melketebutikk, velg lokaler som tidligere har blitt brukt til melketevirksomhet.
I tillegg bør du også spørre utleier nøye om lokalene allerede har vannrør, internett eller kabel-TV. Fordi det vil spare deg for installasjonskostnader. Hvis lokalene er i dårlig forfatning og ikke har noe, kan du forhandle med utleier om å redusere leien (eller selge).
I tillegg til faktorene ovenfor, må du også være oppmerksom på avtalene i kontrakten hvis du leier et lokale for å sikre at du ikke blir satt i en ulempe eller involvert i tvister senere.
PHAM DUY (Syntese)
Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)