Eiendomsmeglere annonserer salget av «spøkelsesprosjektet» Thanh Do 1 – The Sol Residence.

De bygde hus og forvandlet dem deretter «magisk» til et utviklingsprosjekt.

Nylig mottok Nguoi Dua Tin (The Informer) flere rapporter fra beboere angående en ledig tomt på nesten 1 hektar hvor over 100 rekkehus er blitt bygget og blir sterkt annonsert og markedsført som Thanh Do 1 – The Sol Residence-prosjektet, noe som vekker betydelig offentlig interesse.

En tomt på nesten 1 hektar er blitt utviklet til over 100 rekkehus og blir mye annonsert og markedsført som Thanh Do 1 – The Sol Residence-prosjektet, noe som tiltrekker seg betydelig interesse fra publikum.

Ifølge vår undersøkelse, på sosiale medier og nettsteder, blir Thanh Do 1 – The Sol Residence-prosjektet annonsert av meglere som beliggende på fasaden av Thanh Xuan 38th Street, Thanh Xuan Ward, District 12, Ho Chi Minh-byen, med en «prosjekt»-skala på opptil 1 hektar og en byggetetthet på 40 %.

Prosjektet består av 106 rekkehus, hvert utformet med en første etasje, mezzanin, to øvre etasjer og et loft (varierer i størrelse fra 50 til 92 kvadratmeter). Husene er bygget inntil hverandre, med asfalterte veier mellom hver rad.

Verifisering og observasjoner på prosjektstedet avslørte at utbyggeren i hovedsak «donerte land» til veibygging og deretter delte opp tomten i mer enn 100 mindre tomter, og deretter bygde over 100 høyhusleiligheter for salg under det selverklærte navnet Thanh Do 1 – Sol Residence-prosjektet.

Ifølge beboere i TX 38-gaten tjener ikke tomten som er donert til veien nasjonale interesser eller interessene til folket i Thanh Xuan-distriktet. «Disse veiene er i hovedsak interne veier innenfor dette boligkomplekset med over 100 hus. Hvis de tjener noe formål, er det bare for utbyggeren å bygge og selge hus, og bare for de som kjøpte seg inn i prosjektet», uttalte en beboer.

Det finnes ikke noe prosjekt som heter Chengdu 1 – The Sol Residence.

Lederen for folkekomiteen i distrikt 12 bekreftet følgende i en melding til journalistene: «Det finnes for øyeblikket ikke noe boligprosjekt i Thanh Xuan-distriktet kalt Thanh Do 1 – rekkehusprosjektet Sol Residence som har fått investeringsgodkjenning fra kompetent myndighet.»

Det finnes ikke noe boligprosjekt som heter Thanh Do 1 – rekkehusprosjektet Sol Residence i distrikt 12.

Ifølge folkekomiteen i distrikt 12 har distriktets folkekomité blitt enige om en plan for å investere i teknisk infrastruktur på tomten for å muliggjøre oppdeling av land, inkludert bygging av veier, og har fastsatt minimumsarealet for oppdeling av land. Følgelig skal grunnbrukerne utføre prosedyrene for oppdeling av land og bygge hus på hver enkelt tomt.

Videre utstedte folkekomiteen i distrikt 12 nylig plan nr. 8516/KH-UBND datert 20. august 2019, om implementering av løsninger for å forbedre effektiviteten og produktiviteten til statlig styring av byggeordre i distriktet.

Følgelig instruerer folkekomiteen i distrikt 12 regelmessig folkekomiteen i Thanh Xuan-distriktet til å koordinere med inspeksjonsteamet i distrikt 12 for å styrke patruljering og inspeksjoner av byggeprosjekter. I tilfeller der byggeprosjekter viser tegn til brudd, må de raskt forhindre og håndtere bruddene.

«I den kommende perioden vil folkekomiteen i distrikt 12 strengt håndtere og disiplinere tjenestemenn og embetsmenn som forsømmer sine plikter, viser tegn til å dekke over eller medvirker til brudd på byggeforskrifter, i henhold til arten og alvorlighetsgraden av bruddene», understreket lederen for folkekomiteen i distrikt 12.

Selv om folkekomiteen i distrikt 12 tydelig har uttalt at det ikke finnes noe boligprosjekt av typen Thành Đô 1 – The Sol Residence i distriktet, fortsetter mange eiendomsmeglere og nettsteder, ifølge reporterens observasjoner, å annonsere og selge boligprosjekter under navnet Thành Đô 1 – The Sol Residence.

Videre er det for tiden offentlig bekymring for at det i Thanh Xuan-distriktet fortsatt er skilt som kan villede kunder til å tro at Thanh Do 1 - The Sol Residence-prosjektet er godkjent av de kompetente myndighetene.

Det faktum at prosjektet er fiktivt og ikke har fått tillatelse fra myndighetene, reiser spørsmål om hvorvidt tomten som presenteres som Thanh Do 1 - The Sol Residence-prosjektet, med en byggeskala på 106 rekkehus, vil oppfylle de nødvendige levekårene når det gjelder strøm, vann, brannsikkerhet og miljømessig sanitæranlegg.

Fra et juridisk perspektiv, ifølge advokater, må kjøpere være oppmerksomme på og undersøke de relevante juridiske problemstillingene for å sikre at rettighetene deres er beskyttet for å unngå risiko ved kjøp av eiendom, spesielt ved kjøp i «fantomprosjekter».

Mer spesifikt må kjøpere gjøre grundige undersøkelser av prosjektutvikleren og bør oppsøke og velge store, anerkjente og transparente utviklere. De bør også kreve at utvikleren fremlegger alle nødvendige juridiske dokumenter for prosjektet. Ved kjøp av eiendom bør kjøpere vurdere transparensen i prosjektinformasjonen og dens nåværende status.

I henhold til loven må alle utbyggere offentliggjøre prosjektinformasjon på nettsiden sin, på prosjektledelseskontoret eller på salgskontoret. Derfor må kjøpere nøye gjennomgå prosjektinformasjonen når de signerer en kjøpskontrakt for bolig.

Kjøpere må også nøye sjekke vilkårene i kjøpskontrakten for eiendom før de signerer, spesielt hvem som signerer kontrakten; vilkår for overlevering av eiendommen; kvalitetsforpliktelser; og klausuler om utbyggerens ansvar for erstatning ved brudd, osv.

«Spøkelsesprosjekter» er ikke et nytt fenomen. Derfor må statlige forvaltningsorganer iverksette raske og strenge tiltak for å håndtere brudd på regelverket i arealforvaltningen og nøye overvåke meglervirksomheten.

Angående denne saken sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, at i tillegg til å offentliggjøre informasjon om prosjekter for å gjøre dem lett tilgjengelige og forståelige for offentligheten, må lokale myndigheter iverksette sterke tiltak som administrativ håndheving, og til og med straffeforfølge personer som med vilje driver med villedende praksis mot kunder.

«For publikum er det avgjørende å være årvåken, grundig undersøke den juridiske statusen til prosjektet og eiendomsselskapet som selger det, og samle inn ytterligere informasjon fra aviser, lokale myndigheter og beboere i nærheten. Hvis det oppdages tegn på svindel, bør folk umiddelbart rapportere det til myndighetene eller anlegge søksmål for å beskytte sine rettigheter», understreket Le Hoang Chau.

Nyhetsreporteren vil fortsette å gi oppdateringer.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html