Bankene er forvirrede når det gjelder å avgjøre om pantsatt eiendom er bolig for utlån.

(NLDO) – Den pantsatte eiendommen er en enebolig bygget med byggetillatelse, men som ennå ikke er oppdatert på den røde boken, noe som gjør bankene forvirrede når det gjelder utlån.

Dette er en av vanskelighetene kredittinstitusjoner står overfor når de implementerer boligloven av 2023 (i kraft fra 1. august 2024), slik det ble tatt opp på konferansen «Nye forskrifter i eiendomsloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsrettens innvirkning på bankvirksomhet», organisert av Vietnam Banking Association den 29. november i Ho Chi Minh-byen.

Fru Nguyen Thi Phuong, nestleder i Banking Law Club, Vietnam Banking Association, sa at et av problemene når banker implementerer boligloven av 2023 om sikkerhet, er at individuelle hus er bygget med byggetillatelser, men ennå ikke oppdatert på bruksrettsbeviset for land (rød bok). Gjeldende forskrifter angir ikke spesifikt "eksisterende hus" eller "hus dannet i fremtiden". Derfor er bankene forvirret over om de kan godta boliglån og gi kreditt til andre formål enn de fire formålene: kjøp, bygging, reparasjon og renovering av selve huset.

Klausul 8, artikkel 39 fastsetter at innen 50 dager fra datoen for overlevering av huset til kjøperen eller fra datoen leietaker har betalt det avtalte beløpet fullt ut, må søknaden sendes til det kompetente statlige organet for å be om et sertifikat for kjøperen eller leietakeren av huset. Unntatt i tilfeller der kjøperen eller leietakeren frivillig fullfører prosedyrene for å be om et sertifikat.

«I virkeligheten blir prosedyren for å tildele boliglånsbevis til boligkjøpere ofte forsinket, noe som påvirker rettighetene til boligkjøpere og banken som godtar boliglån for hus uten sertifikater (ikke fullfører prosedyrene for registrering av boliglån). Så hvordan kan man løse dette problemet?», lurte fru Phuong.

Det er fortsatt mange vanskeligheter og problemer i prosessen med å implementere og anvende jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 på bankenes utlånsvirksomhet.

Stilt overfor disse vanskelighetene anbefalte bankene at departementer, filialer og lokale folkekomiteer raskt utstedte veiledningsdokumenter for å sikre konsistens og smidighet i implementeringen av administrative prosedyrer for land, boliger og eiendeler knyttet til land, og for å sikre rettighetene til landbrukere og tilknyttede parter.

Samtidig må digitaliseringen av den nasjonale landdatabasen, registrering av landsikkerhetstransaksjoner på nett, prosedyrer for tildeling av sertifikater, registrering av endringer og oppdateringer også digitaliseres for å minimere administrative prosedyrer. Det anbefales å publisere informasjon om land og eiendeler knyttet til land på den sentraliserte informasjonskanalen til Departementet for naturressurser og miljø, slik at banker kan gjennomgå dem før de godtar boliglån, eller koordinere gjeldsinnkreving før tomten (hvis pantsatt) inndrives av staten...

Angående håndtering av tap på fordringer knyttet til pantsatte eiendeler i fast eiendom, sa Do Giang Nam, styremedlem i Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, at dersom låntakere ikke samarbeider om å beslaglegge eiendeler, er den eneste løsningen for partene å anlegge søksmål. Imidlertid har tiltaket med å saksøke låntakere fortsatt mange vanskeligheter og mangler i praksis.

«Tiden det tar å gjennomføre rettslige skritt er lang. Normalt, hvis kunden ikke samarbeider, vil en sak dra ut i mange år uten å bli avgjort av retten, noe som i stor grad påvirker kostnadene ved å bevare og oppbevare pantsatte eiendeler, avskrivninger og mange andre kostnader», sa Do Giang Nam.

Kilde: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm