Banker beslaglegger sikkerhet: Spesifiser spesifikke betingelser for å unngå maktmisbruk

Loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om kredittinstitusjoner (lov nr. 96/2025/QH15) legaliserer offisielt retten til å beslaglegge sikkerhet i kredittinstitusjoner. Denne bestemmelsen hjelper banker (kreditorer) med å redusere inkassokostnader, men reiser også bekymring for at ulovlig besittelse eller misbruk fra kreditorer kan skape konflikter mellom personer, selv de som ikke er involvert i kreditttransaksjoner.

For å unngå denne situasjonen har derfor statsbanken i utkastet til dekret som er under utarbeidelse spesifisert vilkårene for beslagleggelse av pant i tap på fordringer i tillegg til vilkårene som er fastsatt i lov nr. 96/2025/QH15.

For det første beslaglegges sikkerheten for en tapspålagt gjeld når den oppfyller vilkårene spesifisert i artikkel 198a i lov nr. 32/2024/QH15, endret og supplert av lov nr. 96/2025/QH15, og følgende vilkår: Sikkerheten er ikke kausjonistens eneste eiendom; Sikkerheten er ikke kausjonistens viktigste eller eneste arbeidsverktøy.

For det andre skal sikkerhet for tap på fordringer som ikke er eiendelen spesifisert i punkt 1 i denne artikkelen, beslaglegges når vilkårene spesifisert i artikkel 198a i lov nr. 32/2024/QH14, endret og supplert av lov nr. 96/2025/QH15, er oppfylt.

Ifølge Statsbankens innspill må kredittinstitusjoner og organisasjoner som kjøper, selger og håndterer tap på fordringer i realiteten overholde klare og transparente vilkår, prosedyrer og prosesser for å kunne gjennomføre beslaget som foreskrevet i artikkel 198a i lov nr. 32/2024/QH15, endret og supplert av lov nr. 96/2025/QH15.

For å sikre at ovennevnte bestemmelser implementeres på en konsekvent måte, introduserer utkastet til dekret to konsepter: «eneste bolig» og «hoved- eller eneste arbeidsform» (artikkel 3).

Følgelig er den eneste boligen den eneste bygningen som eies av garantisten der garantisten bor og bor stabilt, permanent eller regelmessig.

Denne forskriften er basert på begrepet «bolig» i paragraf 1, artikkel 2 i boliglov nr. 27/2023/QH15 og begrepene «lovlig bolig», «permanent bosted» og «nåværende bosted» i paragraf 1, 8 og 10 i bostedslov nr. 68/2020/QH14.

Hoved- eller eneste arbeidsinntekt er den arbeidsinntekten som gir garantistens hoved- eller eneste inntekt. Garantistens hoved- eller eneste inntekt fastsettes i samsvar med minstelønnen i regionen der garantisten bor og arbeider, i henhold til myndighetenes forskrifter om minstelønn for ansatte som arbeider under arbeidskontrakter.

For tiden har ikke vietnamesisk lov konseptet «å yte hoved- eller eneste inntekt». I henhold til bestemmelsene i punkt d, paragraf 2, artikkel 87 i loven om tvangsfullbyrdelse av sivile dommer og bestemmelsene i punkt d, paragraf 2, artikkel 55 i utkast 4 til loven om tvangsfullbyrdelse av sivile dommer, er imidlertid «nødvendige arbeidsverktøy av liten verdi som brukes som hoved- eller eneste levebrød for domsskyldneren og hans familie» eiendeler som ikke kan beslaglegges.

Ovennevnte konsepter er også bygget på grunnlag av henvisning til eiendeler som er unntatt ved beslaglegging av sikrede eiendeler i Tyskland (unntak fra inndragning for å sikre grunnleggende levekår og arbeidsevne for skyldneren) og Canada (verktøy, personlige eiendeler brukt til å tjene penger i henhold til låntakers yrke).

Utkastet til dekret fastsetter også garantistens ansvar.

Følgelig er beslag av sikrede eiendeler i henhold til bestemmelsene i lov nr. 96/2025/QH15 i hovedsak et håndteringstiltak som er avtalt mellom de relevante partene. Parten som utfører beslaget av sikrede eiendeler har imidlertid verken ansvar eller mulighet til å kontrollere og verifisere om personens bosted er den eneste bostedet eller ikke, og heller ikke mulighet til å kontrollere og verifisere om arbeidsredskapet er det viktigste eller eneste arbeidsredskapet eller ikke.

Dersom en tredjepart må utføre disse oppgavene, vil det påløpe kostnader og prosedyrer ved kredittgivning og/eller beslaglegging av sikrede eiendeler . Derfor ligger plikten og ansvaret for å bekrefte, forplikte og bevise det tilhørende innholdet i de sikrede eiendelene hos garantisten.

Basert på bekreftelsen, forpliktelsen og støttedokumentene fra garantisten, skal den sikrede parten evaluere og «håndtere» de sikrede eiendelene i samsvar med sin risikoappetitt (dersom de sikrede eiendelene anses som eneste bolig og hoved- eller eneste arbeidsmiddel, skal den sikrede parten ikke gjennomføre beslag).

Kilde: https://baodautu.vn/ngan-hang-thu-giu-tai-san-dam-bao-quy-dinh-dieu-kien-cu-the-de-tranh-lam-quyen-d364099.html