Investorer er på jakt etter ferdige leiligheter for utleie.

Nylig har mange leilighetsprosjekter sett en kraftig økning i søkevolum i noen områder som byene Di An og Thuan An i Binh Duong-provinsen, eller områder som grenser til Thu Duc City. Spesielt ferdigstilte prosjekter som går inn i overleveringsfasen har registrert ganske stabil etterspørsel.

Årsaken som oppgis er at leilighetsprisene i dette området fortsatt er lavere enn i sentrum, noe som dekker boligbehovet til mange. I tillegg er leiemarkedet fortsatt ganske aktivt, noe som fører til at flere og flere investorer velger å eie leiligheter for å generere ekstra inntekt mens de venter på prisøkninger.

For tiden har mange leilighetsprosjekter langs Pham Van Dong-veien, som går gjennom distriktene Thu Duc og Di An, leiepriser fra 6–14 millioner VND/leilighet/måned, avhengig av størrelse og møblering. De vanligste er leiligheter med 2 soverom og enkel møblering, som leies ut for rundt 6 millioner VND/leilighet/måned. Dette er vanligvis leiligheter som eies i store mengder av investorer som ikke har investert tungt i ekstra møblering, men som har til hensikt å beholde dem på mellomlang sikt.

Mange leilighetsprosjekter i forstadsområder tiltrekker seg mange leietakere.

Videre varierer leieprisene også avhengig av beliggenhet og fasiliteter. Prosjekter i nærheten av industriområder, kontorområder eller med enkel tilgang til sentrum av Ho Chi Minh-byen har også høyere leiepriser og god absorpsjonsgrad. Noen prosjekter opplever til og med høy beleggsgrad, ettersom etterspørselen flyttes fra sentrum til forstadsområder. Leieprisene i disse "hete" områdene har økt med 7–10 % sammenlignet med slutten av 2023, delvis på grunn av mangelen på leiligheter som nærmer seg ferdigstillelse.

Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for Guru Property – Southern Region, har prosjekter som nærmer seg ferdigstillelse vanligvis høyere salgspriser sammenlignet med nylanserte prosjekter i startfasen, men kjøp av disse eiendommene sparer penger på bokostnader og gir umiddelbar avkastning på investeringen.

Når det gjelder investeringsalternativer for utleieleiligheter, uttalte denne eksperten også at det ikke er tilrådelig å forhaste seg hvis man investerer på kort sikt, fordi leilighetspriser og rentenivåer for tiden er ustabile, og investorer vil møte vanskeligheter når rask likviditet er nødvendig. Hvis man investerer på lang sikt og med mål om å generere leieinntekter, er imidlertid leiligheter fortsatt et verdig alternativ å vurdere.

Årsaken er at veksten i investeringsavkastning for leiligheter (prisøkningstakt pluss leieinntekt) i perioden 2015–2023 nådde 97 %, og er dermed rangert som nummer 1 sammenlignet med andre investeringstyper som aksjer, gull, sparekontoer og valuta.

Ifølge en rapport om forbrukertrender og -sentimenter blant eiendomsmeglere som tidligere er publisert av Batdongsan.com.vn, forventes stigende boligpriser og vanskelige økonomiske forhold å føre til en økning i leieetterspørselen i første halvdel av 2024. Leiligheter er den mest ettertraktede eiendomstypen blant leietakere (43 %), etterfulgt av private hus (18 %) og pensjonater (18 %). Bare en liten andel (9 %) er interessert i å leie rekkehus.

Kilde: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html