Det sørlige markedet er mer spennende med mange nye prosjekter som forbereder seg på å åpne for salg.

[annonse_1]

Mange prosjekter forventes å bli åpnet for salg i 2024

Den kraftige økningen i tilbudet i den kommende perioden er også nevnt i kommentarene fra mange eiendomsrådgivnings- og handelsselskaper. Spesielt, ifølge prognoserapporten om boligtilbudet i 2024, sa Savills Vietnam at bymarkedet vil ha mer enn 16 000 leiligheter og 2000 lavblokkhus utplassert. Naboprovinser som Binh Duong og Dong Nai vil ha mer enn 6000 lavblokkhus og 9000 leiligheter til salgs. Men under forutsetning av at de juridiske prosedyrene for investorenes prosjekter fullføres i tide, er tallet ovenfor gjennomførbart.

CBRE Vietnams rapport viser også at tilbudet av eiendommer i Ho Chi Minh-byen fortsatt er ganske lavt, med omtrent 10 000 leiligheter og 1000 lavblokkboliger. I nærliggende provinsielle markeder vil tilbudet av lavblokkboliger være mer velstående, med antatt 3000–4000 produkter i bruk.

Det sørlige markedet er mer dynamisk, og mange prosjekter forventes å åpne i 2024, bilde 1 — Mange prosjekter implementeres kraftig i den siste fasen av året.

Ifølge faktiske registre har mange leilighetsprosjekter i den sørlige regionen startet byggingen fra begynnelsen av fjerde kvartal 2023, og forventes å bli lagt ut for salg tidlig neste år. For eksempel, i Ho Chi Minh-byen, er det en rekke fremragende prosjekter som kan nevnes, som Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (distrikt 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) ...

Eller i Binh Duong tiltrekker noen prosjekter kunder og investorer med priser i mellomklassen, som Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... forventes også å bli lagt ut for salg i første fase av 2024. Disse prosjektene bygger for tiden modellboliger og utvikler meglervirksomhet kraftig.

Ifølge salgsprisinformasjonen som investorene har offentliggjort, ligger de fleste prosjektene som forventes å åpne for salg i 2024 hovedsakelig i mellom- og øvre prisklasse. Noen prosjekter i distrikt 2 har også priser over 100 millioner VND/m2. Produkter med priser i det øvre mellomsegmentet ligger hovedsakelig i Binh Duong eller områder langt fra sentrum av Ho Chi Minh-byen.

Det sørlige markedet er mer dynamisk, og mange prosjekter forventes å åpne i 2024, bilde 2 — Mange prosjekter er i high-end-segmentet, spesielt i øst i Ho Chi Minh-byen.

Dette problemet ble også tatt opp i Cushman & Wakefields tidligere prognose. Selskapet spådde at minst 60 % av det nye tilbudet i Ho Chi Minh-byen ville være priset over 60 millioner VND per kvadratmeter. Selv i provinsielle markeder lå leilighetsprisene i gjennomsnitt mellom 38 og 46 millioner VND per kvadratmeter (inkludert mva.).

På samme måte kommenterte fru Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, at 71 % av leilighetskurven neste år fortsatt vil være eksklusive hus, til og med i prisklassen luksus og superluksus.

Det er fortsatt usannsynlig at likviditet og tilbud vil endre seg plutselig.

Det er en likhet i kommentarene fra analyseselskapene, at selv om kilden vil bli bedre, vil det ikke bli noe gjennombrudd. Årsaken er at juridiske problemer ikke kan løses over natten, og de generelle vanskelighetene i markedet i 2023 kan fortsatt vare til minst første halvdel av 2024.

Spesielt sier mange meninger at markedslikviditeten ikke vil øke kraftig, men vil utvikle seg sakte fordi det forventede markedstilbudet ikke har «truffet» den faktiske etterspørselen i det rimelige segmentet for reelle kjøpere.

I mellomtiden vil produkter som dekker reelle boligbehov, som leiligheter, bli prioritert i investorenes porteføljer neste år fordi de kan generere regelmessig kontantstrøm og opprettholde stabile priser. Dette vil også være segmentene som vil komme seg tidligst i markedet i tiden som kommer.

Ifølge den ferske rapporten om forbrukersentimentet blant eiendomsmeglere publisert av Batdongsan.com.vn, sa 65 % av respondentene at de ville kjøpe eiendom neste år. Imidlertid sa 46 % av respondentene at eiendomsprisene er ganske høye, og 26 % sa at eiendomsprisene er svært høye. Samtidig er prisintervallet som boligkjøpere ønsker og er interessert i for leiligheter 28 % for leiligheter priset under 2 milliarder VND og 45 % for leiligheter fra 2–4 milliarder VND.

Det sørlige markedet er mer dynamisk, og mange prosjekter forventes å åpne i 2024, bilde 3

I tillegg viser denne undersøkelsen at kundenes boligkjøpstrende vil være svært annerledes. I tillegg til de strengere kravene til prosjektenes kvalitet og lovlighet, vil kjøpere ønske mer om investorens omdømme, salgspolicyer og vurdere betalingsinsentiver, salgspriser og prosjektets langsiktige potensial før de betaler.

Ovennevnte årsaker er grunnlaget for at likviditeten ikke har kunnet øke dramatisk, markedet har ikke klart å gå inn i en fase med lett kjøp og lett salg. Ifølge Mr. Nguyen Quoc Anh - viseadministrerende direktør i Batdongsan.com.vn, vil det vietnamesiske eiendomsmarkedet gå inn i en periode med velstand fra andre kvartal til fjerde kvartal 2025 med forventninger om sterk økonomisk utvikling og økt investeringskapital i eiendomssektoren.

I tillegg fører investorenes økonomiske potensial og det forbedrede monetære miljøet til en utbredt oppgang i tilbud og likviditet, og eiendomsprisene i denne perioden vil også forbedres sammen med tilbud og likviditet.

[annonse_2]
Kilde