Tomteprisene mange steder er halvparten av leilighetsprisene, hva sier ekspertene?

Ifølge prislisten for tomter for 2025 som nettopp er publisert av Hanoi by, er prisen på tomter i område 1 – mot veier og gater – i mange områder bare halvparten av prisen på leiligheter til salgs.

Mange unge mennesker velger å bo i leiligheter for å dra full nytte av botilbudene - Foto: NAM TRAN

Markedet snur

Hanoi by har nettopp publisert en ny prisliste for tomter som gjelder fra 20. desember 2024 til 31. desember 2025. Følgelig har tomteprisene i mange områder økt 3–4 ganger sammenlignet med den gamle prislisten.

Et nytt punkt i tomteprislisten som nettopp ble publisert av Hanoi by, er at by- og landlig tomt vil bli bestemt av prisklasser i henhold til fire posisjoner: Position 1 er tomt som vender mot hovedgaten, posisjon 2 er tomt som vender mot en smug som er 3,5 m eller bredere, posisjon 3 er tomt som vender mot en smug som er 2–3,5 m bred, og posisjon 4 er tomt som vender mot en smug som er mindre enn 2 m.

Når man ser på tabellen over tomtepriser i Hanoi by, som nettopp ble publisert, er det lett å se at i mange områder som er populære for leilighetsutvikling, er tomteprisen lavere enn gulvprisen for leiligheter. Dette er en ny trend, fordi tomteprisen i lang tid vanligvis har vært høyere enn leilighetsprisen i samme område.

Følgelig varierer tomteprisrammen (urbant boligtomt) i Me Tri Ha-området, avhengig av beliggenhet, fra 30,8 til 78,4 millioner VND/ ^m2 , Me Tri Thuong-området fra 24,9 til 74,8 millioner VND/ ^m2 , Mieu Dam-området fra 33,8 til 85,5 millioner VND/ ^m2 .

Prisintervallet for urbane tomter i My Dinh-området er fra 29,4 til 74,8 millioner VND/ ^m2 , Phu Do fra 24,5 til 57 millioner VND/ ^m2 , Phuc Dien-området på riksvei 32 fra 27,2 til 67,7 millioner VND/ ^m2 , og Phuong Canh-gateområdet fra 20,3 til 43,4 millioner VND/ ^m2 .

I mellomtiden svinger leilighetsprisene rundt disse gatene, som Le Duc Tho-området, mange gater i byområdet My Dinh 2 og riksvei 32, fra 70 til 100 millioner VND/ ^m2 .

På samme måte er arealet av Thang Long Avenue gjennom An Khanh kommune fra 22,2 til 51 millioner VND/ ^m2 , Van Xuan Street gjennom Kim Chung kommune fra 23,2 til 53,3 millioner VND/ ^m2 , og Road 70 gjennom Van Canh kommune fra 13,9 til 27,2 millioner VND/ ^m2 . Samtidig er salgsprisen for leilighetsprosjekter i området, inkludert brukte leiligheter, også fra 45 til 70 millioner VND/ ^m2 .

Det bør legges til at forskjellen i leilighetspriser og tomtepriser i de ovennevnte områdene delvis kommer fra de faktiske transaksjonsprisene på tomter i de ovennevnte nabolagene og rutene, spesielt tomtebeliggenheten mot gatenivå, som er mange ganger høyere enn prisen oppgitt av Hanoi by i tomtepristabellen for 2025.

Og justeringen av byens tomteprisliste mot markedet vurderes basert på mange faktorer, som sikrer byens investeringsattraksjon og eliminerer faktorer som øker tomtetransaksjonsprisene på grunn av spekulasjon og hamstring av eiendeler.

Ekspert: Vanskelig å sammenligne tomtepriser med leilighetspriser

I et intervju med Tuoi Tre Online sa professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø , at det er nødvendig å nøye vurdere forskjellen i tomtepriser og leilighetspriser i samme område, fordi leilighetsprosjekter vanligvis har fulle levekår når de overleveres. Dette er forskjellig fra å kjøpe tomter på gaten for å bygge hus, noen ganger har disse tomtene ufullstendige levekår og arbeidsforhold.

Derfor er prismekanismen for leiligheter forskjellig fra prisen på tomter, i dagens leilighetskomplekser, spesielt luksusleilighetskomplekser med komplette bofasiliteter som er svært gode for beboerne. Prisen på leiligheter og tomter avhenger ofte av levekår, bomiljø og sosiale fasiliteter som sykehus, supermarkeder og skoler, la Vo til.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening: Først og fremst er det nødvendig å anerkjenne den positive faktoren ved at Hanoi og Ho Chi Minh-byen utsteder nye prislister for tomter i 2025, som fjerner juridiske problemer og flaskehalser for mange prosjekter i verdsettelsesfasen.

Folks eiendomstransaksjoner har også grunnlag for å beregne skatter og avgifter når de gjennomfører prosedyrer for overføring av bruksrettigheter til land. Nylig har Hanoi brukt markedstransaksjonspriser for å bygge landprislisten for 2025, slik at denne prislisten følger markedsprisen for hvert område ganske nøye.

Herr Dinh bemerket imidlertid at de nåværende eiendomsprisene i Hanoi viser tegn til å være uvirkelige og virtuelle fordi etterspørselen etter boliger og næringsliv er for stor, men tilbudet er lite. Derfor har mange investorer bygget opp profittmarginer som er dobbelt eller tredoblet, ikke bare noen få dusin prosent. Fra denne trenden har også investorer og spekulanter fulgt etter, og presset opp prisene for å nyte forskjellen, noe som skaper et virtuelt signal i markedet.

Ifølge Dinh har det ofte ikke vært noen transaksjoner i området som er undersøkt for prisliste over tomter i det siste, og forvaltningsbyrået bruker tidligere transaksjoner, slik at prisen er lav. Samtidig selges leiligheter i området til høye, noe virtuelle priser.

Noen eiendomseksperter mener at den nylige økningen i leilighetsprisene delvis skyldes psykologien til unge familier som ønsker å bo i leiligheter for å dra full nytte av fasilitetene, bo i én etasje og ikke måtte bruke tid på bygging.

Kilde: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm