Markedet opplever et interessant «paradoks», mange leilighetsprosjekter er «utsolgt», og prissegmentet på 50 millioner VND/m2 vil forsvinne.

Markedet opplevde et interessant «paradoks», leilighetsprosjekter i Hanoi ble omsatt godt, til og med «utsolgt», forskrifter om registrering av eiendomsavgifter ved utstedelse av røde bøker ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eksperter sier at nye leiligheter priset under 50 millioner/m2 i Hanoi er i ferd med å forsvinne. (Foto: Linh An)

Rimelige leiligheter «forsvinner» gradvis

Det er stor etterspørsel etter rimelige boliger i markedet, men det er et sterkt mangelfullt tilbud. Innen 2024 vil nesten 67 % av de nye leilighetene i Hanoi-markedet være i high-end- og luksussegmentet.

Det er spådd at primærsegmentet med en pris på 50 millioner VND/m2 vil forsvinne innen 2025. Eksperter tror til og med at nye leiligheter priset under 50 millioner VND/m2 i Hanoi snart vil forsvinne. Historien om rimelige kommersielle boliger, som var forventet å gjenopprette balansen mellom tilbud og etterspørsel i markedet, er nå stadig mer fjern.

Statistikk fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser at leilighetsprisindeksen i Hanoi økte med 64 % i tredje kvartal 2024 sammenlignet med andre kvartal 2019, dobbelt så mye som økningen i Ho Chi Minh- byen. Den gjennomsnittlige primærsalgsprisen nærmer seg 60 millioner VND/m2.

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, kommenterte at middelinntektsdeltakere i Hanoi i økende grad flytter til utkantdistriktene, der det tilknyttede infrastruktursystemet ikke er ferdigstilt, for å kjøpe hus. Denne situasjonen vil oppstå i andre byområder i nær fremtid hvis prosjektlisensmekanismen ikke omplanlegges. Leilighetsprisene i disse områdene er imidlertid ikke lenger på et «passende» nivå.

Direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen - Mr. Dinh Minh Tuan - viste til at 2024 var vitne til et interessant "paradoks" om at selv om leilighetsprisene i førstehåndsmarkedet i både Hanoi og Ho Chi Minh-byen var høye, var kjøpekraften fortsatt ganske god. Opptil 70 % av meglerne sa at leilighetsprosjekter i Hanoi hadde et positivt transaksjonsvolum, til og med "utsolgt" i 2024. Tilsvarende nådde dette tallet i Ho Chi Minh-byen også mer enn 40 %.

Dette viser den sterke tiltrekningen til leilighetssegmentet, spesielt prosjekter som dekker reelle boligbehov godt. Leiligheter er alltid pionerer i markedsgjenopprettingssykluser fordi de sikter mot reelle boligbehov, et behov som alltid er tilstede og bærekraftig. Den sterke økningen i transaksjoner er konsentrert i leiligheter med små arealer og rimelige priser. I tillegg er prosjektene som velges av kjøpere ofte ferdige produkter, med komplett infrastruktur, lav byggetetthet, anerkjente investorer, god betalingsfremdrift og gunstig rentepolitikk, osv., analyserte Tuan.

Selv om segmentet for rimelige og mellomklasse leiligheter krymper i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, er dette fortsatt hovedsegmentet, og tiltrekker seg stor interesse fra ekte kjøpere, med behov for å eie et hus for å slå seg ned.

Med denne realiteten i betraktning er utviklingen av rimelige kommersielle boliger fortsatt et presserende behov, spesielt i store byer. Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, sa at det er nødvendig å foreslå et initiativ for å undersøke og utvikle segmentet for rimelige kommersielle boliger fordi dette vil være en viktig faktor for å bidra til at eiendomsmarkedet stabiliseres og blir bærekraftig.

Bør jeg investere i betjente leiligheter til leie?

På seminaret «Potensial for leiligheter til leie» ettermiddagen 23. desember sa Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at eiendomsprisene i det sentrale området er på vei oppover. Gjennomsnittsleilighetsprisen i de fire sentrale distriktene i Hanoi har doblet seg sammenlignet med begynnelsen av 2019, 30 % høyere enn den gjennomsnittlige økningen i hele Hanoi.

For eksempel er Hai Ba Trung og Dong Da de to distriktene med den beste prisveksten de siste 5 årene, på grunn av det relativt gode prisnivået sammenlignet med nyåpnede prosjekter i forstadsområdene. Nyåpnede prosjekter de siste 3 årene har kontinuerlig justert prisene sine, omtrent 10 % etter hver åpningsfase. Nye leilighetsprosjekter åpnet for salg i 2024 med vanlige priser fra 125 millioner VND/m2. Leiligheter med service er priset til omtrent 88 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter).

I sammenheng med stigende leilighetspriser, hvis du har mer enn 5 milliarder VND i kontanter, bør du gå over til å investere i utleieleiligheter med service?

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Home, sa at mange investorer har en tendens til å se etter eiendommer med dobbel fortjeneste, med stabile inntekter fra leie og fortjeneste fra formuesvekst.

Derfor, hvis du har 5,5 milliarder VND, foreslår Chung, kan investorer finne en fleksibel eiendom som genererer kontantstrøm og kan brukes til å bo eller leie. Med en slik fleksibel eiendom vil det ikke være vanskelig å selge den senere.

Ifølge Chung har leilighetshoteller med betjent logi i sentrum av storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen fått oppmerksomhet de siste årene på grunn av den stabile inntekten fra langtidsgjester, eksperter og det utenlandske samfunnet.

Dessuten er prisen på betjente leiligheter 35–70 % lavere enn markedet i samme segment, men leieprisen på betjente leiligheter er 25–50 % høyere enn for langtidsleiligheter. Dette viser at betjente leiligheter til leie er eiendomsprodukter som gir høy investeringseffektivitet.

Turistområdeprosjektet verdt mer enn 2500 milliarder VND i Binh Dinh har en investor.

23. desember kom det følgende fra kontoret til folkekomiteen i Binh Dinh-provinsen: Nestleder i folkekomiteen i provinsen, Nguyen Tu Cong Hoang, signerte beslutning nr. 4428/QD-UBND som godkjente resultatene av auksjonen av bruksrettigheter til land for å implementere prosjektpunkt nr. 2 (2-2), turistområdet Nhon Ly - Cat Tien-stranden.

Dette er et prosjekt med en samlet estimert minimumsinvesteringskapital på over 2 215,57 milliarder VND (eksklusive auksjonsgevinsten for bruksrettigheter til land), implementert i Cat Chanh kommune, Phu Cat-distriktet, Nhon Hoi økonomiske sone, Binh Dinh-provinsen.

Følgelig er den valgte investoren Phu Gia Infrastructure Development Investment Joint Stock Company (med hovedkontor i Quy Nhon, Binh Dinh) med en vinnende budpris på 368 823 milliarder VND, en forskjell på nesten 21 milliarder VND (20 877 milliarder VND) sammenlignet med startprisen på 347 946 milliarder VND.

Det planlagte området for prosjektet er på mer enn 40 hektar, hvorav arealet med turisttjenester (turistvillaer, feriestedtjenester, hotelltomter, torg, kommersielle tjenester for byggeplasser, svømmebassengtomter) er på mer enn 14,4 hektar, arealet med grønt land er på mer enn 15,3 hektar, arealet med trafikk- og teknisk infrastruktur (trafikkområder, teknisk infrastruktur, parkeringsplasser) er nesten 5,6 hektar, og arealet med strand- og vannoverflateareal er 4,8 hektar. Arealbruken er at staten leier ut land og innkrever landleie én gang for hele leieperioden gjennom auksjonssalg av bruksrettigheter til areal.

Etter ferdigstillelse vil Binh Dinh ha flere eksklusive feriestedprosjekter som: turistvillaer, hoteller, feriestedsserviceprosjekter, kommersielle serviceprosjekter (restauranter, suvenirbutikker, karaoke, generell virksomhet) for salg, utleie, kjøp og annen forretningsvirksomhet i henhold til forskrifter for å møte turistenes behov for overnatting, feriesteder, underholdning og rekreasjon.

Dette prosjektet lover også å skape mer momentum for lokal turismeutvikling, med mange viktige elementer som bygges, som for eksempel: hoteller, feriestedvillaer, torg og kommersielle tjenester ...

Ifølge lederne i Binh Dinh-provinsen er dette også et område med stort potensial, men det har ikke blitt godt utnyttet. Binh Dinh-provinsen har hatt mange retningslinjer knyttet til å innkalle og tiltrekke seg investeringer. Derfra skapes forhold for investorer med nok kapasitet og erfaring til å investere i området for å utvikle det i samsvar med retningslinjene fra det provinsielle folkerådet i hver periode.

Forskrift om arealbruksavgiftsskyld ved utstedelse av rød bok

Forskrifter om registrering av arealbruksavgifter ved tildeling av arealbruksrettsbevis (røde bøker) og eierskap til eiendeler knyttet til land må være oppmerksomme.

Klausul 11, artikkel 18 i dekret 101/2024/ND-CP fastsetter gjelden for bruksavgifter ved tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til land (vanligvis kjent som røde bøker), som implementeres som følger:

a) Personer som er berettiget til gjeld for bruksavgift på areal ved utstedelse av det første sertifikatet for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal, er enkeltpersoner og husholdninger som for tiden bruker areal og har behov for å få gjeld registrert, og arvinger i henhold til lovbestemmelsene som har behov for å få gjeld registrert, vil fortsatt få gjeld registrert;

b) Beløpet for bruksavgift som er registrert som gjeld for tilfellet spesifisert i punkt a i denne klausulen er det totale beløpet for bruksavgift som skal betales på tidspunktet for utstedelse av sertifikatet for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til arealet;

c) Rekkefølgen og prosedyrene for registrering, betaling og avregning av gjeld knyttet til arealbruksavgift, og gjeldsperioden for arealbruksavgift for husholdninger og enkeltpersoner som har rett til gjeld knyttet til arealbruksavgift som foreskrevet i denne klausulen, skal implementeres i samsvar med bestemmelsene i loven om innkreving av arealbruksavgift og grunnleie;

d) Dersom personen får tildelt land for gjenbosetting, skal gjelden for bruksavgifter registreres i samsvar med bestemmelsene i dekretet om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land;

d) Registrering av arealavgiftsgjeld for de emnene som er spesifisert i punkt a i denne klausulen skal gjelde fra 1. august 2024 til 31. juli 2029. Betaling og sletting av arealavgiftsgjeld skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i lov om innkreving av arealavgift og leie av eiendom.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html