Mange bekymrer seg for å miste depositumet og kontrakten sin når korttidsutleie av leiligheter blir forbudt.

Leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen har samtidig annonsert bruk av leiligheter til korttidsinnkvarteringstjenester, etter beslutningen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité.

Turister venter på å sjekke inn i en leilighet i Airbnb-stil - Foto: TTD

Etter at Ho Chi Minh-byens folkekomité utstedte beslutning nr. 26 om forvaltning og bruk av leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen, som inkluderer forskrifter om vilkårene for leiligheter som brukes som turistinnkvartering, har mange leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen utstedt forskrifter som ikke tillater utleie av leiligheter i Airbnb-stil.

I leilighetsbygg i distrikt 4 har styret annonsert at dette vil bli strammet inn. Noen leilighetsbygg har ikke tillatt gjester å komme inn i leilighetene sine på mange måneder.

Beboere som tilbyr leilighetsutleietjenester ved hjelp av Airbnb-modellen har nylig sendt inn en forespørsel til myndighetene om å forlenge åpningstiden.

Ifølge begjæringen sa disse beboerne at for å kunne drive en korttidsutleie av leiligheter, må tjenesteleverandøren investere hundrevis av millioner av VND i møbler og fasiliteter per leilighet.

I mange tilfeller leies disse leilighetene ut langtidsleie med et depositum på 2–3 måneder på opptil 50–60 millioner VND per leilighet.

Derfor, når disse tjenesteleverandørene plutselig blir utestengt, står de overfor alvorlige økonomiske tap når de blir bøtelagt for kontrakter med kunder, mister innskudd og ikke kan likvidere investerte fasiliteter ...

Derfor ba beboerne om en forlengelse av regelverket for å få tid til å avvikle investerte anlegg, forhandle om avvikling av leilighetsleiekontrakter, avtale depositumskompensasjon eller inngå avtaler med kunder som har reservert på forhånd.

Fru Nguyen Thuong Hoai (en tjenesteleverandør som bruker Airbnb-modellen) sa at med denne uventede reguleringen ble tjenesteleverandørene tatt på senga og sto i fare for å gå konkurs, så de ønsket å forlenge tiden for reguleringens anvendelse for å likvidere eiendeler, samt ha tid til å finne nye jobber for rengjøringspersonalet som jobber i den korttidsutleie av leiligheter.

Samtidig sa fru Hoai at i stedet for å forby 100 %, ville det gitt turister flere valgmuligheter når det gjaldt overnatting dersom det fantes forskrifter som setter denne utleievirksomheten inn under et rammeverk, med bedriftsregistrering, skattebetaling og reguleringer av prisen på korttidsutleie.

I mellomtiden opplyste en enhet som tilbyr mer enn 20 leiligheter for korttidsutleie at på grunn av det store antallet leiligheter står denne enheten overfor risikoen for å miste alle depositum og interiørkostnader, opptil nesten 300 millioner VND per leilighet på grunn av den korte driftstiden, uten at den investerte kapitalen er tjent inn ennå.

Noen andre enheter sa at fordi kontrakten har en klausul i tilfelle force majeure, vil den være grunnlaget for å forhandle med huseieren om å «be» om å få depositumet tilbake.

Når det gjelder forvaltningen av utnyttelsen av leiligheter som brukes som turistinnkvarteringsfasiliteter i leilighetsbygg, fastsetter Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen at vilkårene for utnyttelse av leiligheter som turistinnkvarteringstjenester i leilighetsbygg må oppfylle følgende betingelser: leiligheten må være en leilighet som brukes som turistinnkvarteringsfasiliteter i en leilighetsbygg med blandet bruk; organisasjoner og enkeltpersoner som driver virksomhet innen turistinnkvarteringstjenester; turistleiligheter må oppfylle vilkårene og standardene i henhold til turismeloven; må overholde bestemmelsene i loven om betingede investeringer og næringssektorer og yrker.

Når det gjelder forvaltningen av utleie av leiligheter, fastsetter Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen at utleie av leiligheter i bygårder må sikre riktig bruksformål for bolig, og at leiligheten absolutt ikke må brukes til andre formål enn bolig.

Å leie en leilighet i en bygård krever en kontrakt signert mellom leilighetseieren og personen som ønsker å leie leiligheten (leiekontrakten for leiligheten trenger ikke å være notarialbekreftet eller sertifisert).

Kilde: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm