HoREA anbefaler retningslinjer for å fjerne «juridiske hull» for Airbnb i leilighetsbygg

HoREA anbefaler å legge til spesifikke mekanismer for kortsiktige overnattingsaktiviteter i leilighetsbygg for å fjerne «juridiske hull» og sikre eiernes legitime forretningsrettigheter.

En gruppe internasjonale turister som bor i en leilighetsbygning i Ho Chi Minh-byen - Foto: NGOC HIEN

Den 21. september sendte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) en underskriftskampanje til statsministeren, justisdepartementet og byggedepartementet, der de foreslo å legge til en mekanisme for «håndtering av korttidsutleie av leiligheter i bygårder» i utkastet til dekret som endrer og supplerer en rekke artikler knyttet til bolig- og eiendomssektoren.

Mer enn 8 740 leiligheter tilgjengelig for korttidsutleie

Ifølge HoREA har korttidsleie av leiligheter, vanligvis Airbnb-modellen, vokst sterkt i Vietnam, og bidratt betydelig til økonomien og turismen. Denne aktiviteten står imidlertid overfor mange juridiske problemer.

Ifølge foreløpig statistikk fra HoREA var det bare i Ho Chi Minh-byen (før fusjonen) mer enn 8 740 leiligheter til korttidsutleie, noe som skapte arbeidsplasser for rundt 15 000 arbeidere.

Denne modellen har vokst kraftig takket være koblingen mellom populære reisebyråer på nett (OTA) som Booking.com, Agoda og Airbnb. Airbnbs rapport viser at denne aktiviteten bidro med 16 200 milliarder VND til landets BNP i 2024.

Til tross for det store økonomiske bidraget, møtte denne aktiviteten på vanskeligheter etter at beslutning 26 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité trådte i kraft, der myndighetene forbød daglig og ukentlig utleie.

HoREA uttalte imidlertid at dokumentet fra Department of Document Inspection and Administrative Violations Management (Justisdepartementet) slo fast at dette forbudet er «urimelig» og ikke strengt tatt sikrer lovlighet.

Konklusjonen i retningslinjene til nestlederen i Ho Chi Minh-byens folkekomité reiste også spørsmålet om det praktiske behovet for å utnytte leiligheter til turistutleie i ikke-blandede leilighetsbygg. Byen ga avdelingene og filialene i oppdrag å foreslå for byens folkekomité å rapportere til den kompetente myndigheten for vurdering og tillatelse til å etablere et prosjekt, med ferdigstillelse før 15. september.

HoREA mener at boligloven fra 2023 forbyr bruk av leiligheter til andre formål enn bolig, men leilighetseiere har rett til å bruke huset til bolig og andre formål som ikke er forbudt ved lov, og har også rett til å leie korttidsboliger på dagtid eller i uken for å betjene turister og besøkende (for å besøke slektninger, ta med barn til eksamener, ta vare på syke, delta på festivaler, arrangementer osv.).

Forslag om å utfylle forskriftene

For å løse problemene ovenfor foreslo HoREA å legge til forskrifter om forvaltning av korttidsinnkvarteringstjenester i leilighetsbygg i dekret 95 (som beskriver en rekke artikler i boligloven), med fokus på å detaljere denne betingede forretningsaktiviteten.

HoREA foreslo spesielt at leiligheter som er tillatt for korttidsutleie må være turistleiligheter (condotels) i bygårder med blandet bruk som brukes som turistinnkvartering, eller leiligheter som oppfyller minimumskravene til tekniske fasiliteter og tjenester for hus med rom for turister å leie i henhold til bestemmelsene i turismeloven.

I tillegg må næringslivsorganisasjoner og enkeltpersoner oppfylle vilkårene og standardene som er foreskrevet i loven om turisme og loven om investeringer for betingede investeringer og næringssektorer og yrker.

Forretningspartnere som tilbyr korttidsinnkvartering må utføre ledelsesansvar, som å ha leiekontrakter, registrering, varsling om innkvartering osv.

Bygningsstyret og driftsenheten for bygården skal, basert på leiekontrakten, kreve at den som bruker den leide leiligheten overholder regler og forskrifter for forvaltning og bruk av bygården for å sikre sikkerhet og orden i bygården, og unngå å påvirke bomiljøet til beboerne som bor i bygården.

Tidligere har Ho Chi Minh-byens folkekomité gitt enheter til å gjennomgå og kunngjøre listen over leilighetsbygg med leiligheter som er kvalifisert for utleie av turistinnkvartering, og samtidig utvikle et prosjekt for utnyttelse av leiligheter til utleie av turistinnkvartering i leilighetsbygg som ikke er til blandet bruk. Byen tildelte enheter som skulle ferdigstilles før 15. september.

I tillegg foreslo Ho Chi Minh-byens byggeavdeling at byens folkekomité tillater en pilotmodell for korttidsleie av leiligheter med en pilotperiode på 12 måneder, med start 1. september 2025.

NGOC HIEN

Kilde: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm