Utleiere er travelt opptatt med å lete etter leietakere på slutten av året.

Ubalanse i tilbud og etterspørsel i leiemarkedet

Ifølge Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsrapport for desember 2023 økte antallet utleieboliger på denne plattformen med 21 % sammenlignet med forrige måned og 2 % sammenlignet med 2022. Spesielt det mest populære utleieproduktet er pensjonater, med utleieboliger som økte med 58 % sammenlignet med forrige måned. Følgende er typer forretningslokaler som øker med 28 %, kontorer og leiligheter som øker med 7–9 %.

Tvert imot er etterspørselen etter utleieboliger fortsatt ganske dyster, og fortsetter å synke med 6 % sammenlignet med forrige måned og 14 % sammenlignet med samme periode i 2022. Trenden med synkende leieetterspørsel er sterk i alle typer leiligheter, private hus, rekkehus og butikker, med en nedgang på 5–14 % sammenlignet med forrige måned.

Mange huseiere i Ho Chi Minh-byen har hengt opp «til leie»-skilt i mange måneder, men har ikke funnet noen kunder.

I spesifikke markeder som Ho Chi Minh-byen og Hanoi viser leieetterspørselen og leieetterspørselen også motsatte tall. Mens utleieannonsene økte med 7 % i gjennomsnitt, falt utleieannonsene med 2 % i nesten alle typer. Der hadde typer som rekkehus og pensjonater den kraftigste nedgangen i leieetterspørselen.

Spesielt i Ho Chi Minh-byen økte antallet annonser for utleie av leiligheter med 8,3 %, utleie av pensjonater og rom økte med 67,2 %, utleie av kontorlokaler økte med 3,6 % og utleie av lagerkiosker økte med 12,3 %. Antall søk etter leiligheter gikk ned med 4 %, og for utleie av private hus gikk ned med 13 %. Rekkehus med gateutsikt er en type eiendom, der både antall utleieannonser og etterspørselen etter leieboliger har gått ned den siste måneden. Nedgangen var henholdsvis 23 % og 13 %.

Antall utleieboliger økte kraftig på slutten av året (Foto: Batdongsan.com.vn).

Denne nedgangen i leieetterspørselen regnes som en vanlig situasjon på slutten av året i markedet i storbyer. I tillegg gjør den vanskelige forretningssituasjonen det også vanskelig for alle typer rekkehus. Samtidig flyttes en stor mengde eiendommer som ikke kan selges til forventet pris til utleie, både for å tjene mer kontantstrøm og for å vente til slutten av året for å fortsette å lete etter kjøpere etter Tet.

Leiemarkedet forventes å ta seg opp igjen på nyåret

Selv om det er spådd at det vil bli mange vanskeligheter og utfordringer i det nye året, mener mange at disse vanskelighetene gradvis vil avta i løpet av månedene, og at veksten vil komme tilbake i typer som dekker leiebehovene til flertallet, som pensjonater, utleide rom, leiligheter til leie og rekkehus i noen sentrale områder med gjenoppretting av detaljhandelen.

Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, vil leiligheter til leie og pensjonater fortsette å operere stabilt fordi etterspørselen etter disse to typene fortsatt er svært høy. For leiligheter vil prosjekter som ligger nær sentrum, med leiepriser fra 7-15 millioner VND/måned fortsatt ha stabile leietakere. Når det gjelder pensjonater og rom i det sentrale området, er etterspørselen etter utleie alltid svært høy for både kontorarbeidere, unge arbeidere og studenter.

Leilighetsbygg har fortsatt et stabilt antall leietakere.

I forstadsområder vil pensjonater og rom i nærheten av industriparker fortsatt bli godt utleid takket være arbeidernes tilbakekomst etter Tet-ferien. Samtidig vil pensjonater i nærheten av universiteter og høyskoler fortsatt være et yndet reisemål for studenter.

«Etterspørselen etter utleieboliger vil øke etter Tet, men leieprisene vil kanskje ikke svinge mye. Det kan bli en liten økning i leieprisene for noen typer eiendommer, men ikke for høy. Når det gjelder rekkehus- og butikkutleie, kan prisene være stabile i årets første måneder på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen», sa Tuan.

I en kommentar til leiemarkedet sa Trinh Thi Kim Lien, salgsdirektør i Dat Xanh Services, at det i 2023 vil bli et skifte i forbrukeratferd, fra å kjøpe til å leie i en sammenheng med en uopprettet økonomi, knapp boligforsyning og høye priser. Dette skiftet øker etterspørselen etter utleieboliger.

Det er imidlertid fortsatt en differensiering i typene utleieboliger. Lavprisboliger og arbeiderboliger er ganske ledige og vanskelige å leie ut, mens typen utleieleiligheter i mellomsegmentet og oppover opprettholder en god absorpsjonsgrad. Jo nærmere boligen er sentrum, desto mer oppmerksomhet får den og desto høyere blir leieprisen.

Kilde: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html