Kvartal II/2025: Leiligheter «regjerer», Hanoi-prisene 25 % høyere enn Ho Chi Minh-byen

I andre kvartal 2025 fortsatte leilighetstypen å befeste sin ledende posisjon i markedet med en rente på opptil 29 %, og overgikk tomter (28 %) og private boliger (22 %). Denne økningen viser at kjøperatferden tydelig skifter fra spekulative trender til reelle boligbehov og investeringer for å utnytte stabil kontantstrøm.

I andre kvartal 2025 fortsatte leilighetstypen å befeste sin ledende posisjon i markedet med en rente på opptil 29 %. (Kilde: Thu Do Invest)

Undersøkelsesdata fra 502 eiendomsmeglere stemte også overens med denne vurderingen. Opptil 64 % av meglerne sa at kunder som kjøpte bolig sto for over 40 % av transaksjonene, noe som gjenspeiler vekstmomentumet som kommer fra reell etterspørsel.

57 % av meglerne mener at gruppen kunder som kjøper for leie utgjør over 40 %, noe som viser at investeringstrenden har gått fra «surfing» til «ekte utnyttelse», med fokus på evnen til å generere stabil fortjeneste over tid.

Det er verdt å merke seg at 46 % av meglerne vurderte andelen swingtradere til under 20 %, noe som viser at sentimentet på kortsiktig investering tydelig svekkes. Dette er et positivt signal som viser at markedet utvikler seg i en sunnere og mer bærekraftig retning.

Data fra Batdongsan.com.vn viser at leilighetsmarkedet har tatt seg betydelig opp igjen siden juni 2025. Sammenlignet med april 2025 økte interessen for leiligheter i den nye Ho Chi Minh -byen med 11 %, og i den gamle Ho Chi Minh-byen økte den med 9 %. Samtidig økte antallet leiligheter til salgs i den nye og gamle Ho Chi Minh-byen også med 12 %, noe som viser at tilbudet tar seg opp igjen i henhold til etterspørselen.

Ifølge Dinh Minh Tuan, sørlig regional direktør for Batdongsan.com.vn , er den økte interessen for Ho Chi Minh-byen et resultat av en rimelig befolkningsspredningsprosess, ny administrativ planlegging og dannelsen av satellittøkonomiske og servicesentre. Dette er de grunnleggende faktorene som bidrar til at dette området sterkt tiltrekker seg investeringsstrøm på mellomlang og lang sikt.

I tillegg til lokal etterspørsel fortsetter Ho Chi Minh-byen å være et attraktivt reisemål for investorer i nord. I andre kvartal 2025 utgjorde antallet leilighetssøk i Ho Chi Minh-byen fra lokale innbyggere fortsatt 73 %, noe som viser stabil intern tiltrekning.

Spesielt økte kontantstrømmen fra Nord-England til Ho Chi Minh-byen kraftig, fra 44 % (Q2/2024) til 61 % (Q2/2025). Dette falt sammen med perioden da leilighetsprisene i Hanoi overgikk Ho Chi Minh-byen, noe som fikk investorer i Nord-England til å vurdere Ho Chi Minh-byen som et område med bedre rom for prisøkninger.

I sammenheng med at boligprisene i den gamle Ho Chi Minh-byen er høyere enn prisnivået i nærliggende områder som Dong Nai og Binh Duong, er det i ferd med å bli et trendvalg. Spesielt Binh Duong registrerte en leieavkastning på 4,1 %, mens Dong Nai nådde 4,4 %, betydelig høyere enn den gamle Ho Chi Minh-byen (2,8 %). Ikke bare det, interessen for Binh Duong økte kraftig til 46 % i første halvdel av 2025, noe som viser at pengene flyttes til steder med mer tilgjengelige salgspriser.

Tomteprisene falt sammenlignet med toppen i mars etter mange endringer i skattepolitikken. (Kilde: Batdongsan.com.vn)

I Hanoi fortsetter leilighetsprisene å øke og forblir høyere enn i Ho Chi Minh-byen. Ifølge data fra Batdongsan.com.vn var den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Hanoi tidlig i 2023 38 millioner VND/m2, 23 % lavere enn gjennomsnittsprisen i den gamle Ho Chi Minh-byen på 47 millioner VND/m2.

Innen 2024 vil leilighetsprisene i Hanoi ta igjen Ho Chi Minh-byen og har nå nådd et gjennomsnitt på 70 millioner VND/m2, omtrent 11 % høyere enn Ho Chi Minh-byen. Etter fusjonen er gjennomsnittsprisen i Ho Chi Minh-byen bare 57 millioner VND/m2, 25 % lavere enn Hanoi. Selv om salgsprisen er forskjellig, fortsetter leieprisen for leiligheter å være stabil i de to store byene.

Økningen i salgsprisene gjenspeiler tydelig den stabile etterspørselen og den sterke veksten i hovedstadsmarkedet, spesielt i forstadsområdene – hvor det gjøres samtidige infrastrukturinvesteringer og storskala byområder dannes.

Spesielt er det de subsentrale distriktene som Ha Dong, Gia Lam og Hoang Mai som er i fokus for prisøkningen i leilighetsmarkedet. Årsaken kommer fra dannelsen av storbyområder med synkroniserte tjenester og planlegging; store infrastrukturprosjekter som Ringvei 4, Tran Hung Dao-broen, Tu Lien ... bidrar til å forkorte reisetiden.

Selv om prisene i sentrale distrikter fortsatt er 20–30 % høyere, opplever forstadsområdene enestående vekst, store tomtefond og gode infrastrukturforbindelser, og blir et nytt reisemål for både boligkjøpere og langsiktige investorer.

Kilde: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html