Et hjem er til for å bo i!

I en nylig arbeidssesjon om utvikling av sosialboliger med partikomiteen og regjeringen bekreftet generalsekretær og president To Lam: «Hus er til for å bo, ikke for forretninger eller akkumulering av formuer.» Dette er ikke bare et krav om å justere boligpolitikken, men også en retning for å omstrukturere eiendomsmarkedet mot en sunnere og mer bærekraftig retning. Videre åpner dette budskapet håp om muligheter for trygge boliger for millioner av yrkesaktive mennesker.

I en sammenheng med stadig økende boligpriser, som langt overstiger inntektene til flertallet av arbeiderne, har uttalelsen fra generalsekretæren og presidenten fått bred støtte i samfunnet. At parti- og statslederen understreket dette, viser at boligpolitikken blir revurdert for sin sanne natur, i stedet for å bli fanget i en syklus av spekulasjon og formuesoppbygging. Dette betyr også at eiendomsmarkedet vil få ny drivkraft til å fungere mer effektivt.

I tråd med ovennevnte retning understreket generalsekretæren og presidenten også at fra nå og frem til 2030 må utleieboliger identifiseres som en «strategisk søyle». Etter mange år der markedet nesten utelukkende fokuserte på å selge boliger for eierskap, har utleiemodellen utviklet seg nesten helt spontant. Konsekvensen er at mange byområder er tynt opplyste, mange leiligheter står tomme i påvente av prisøkninger, mens millioner av arbeidere og arbeidsinnvandrere fortsatt bor i trange leieboliger som mangler grunnleggende levekår.

Hvis utleieboliger blir mer tilgjengelige, rimelige og sikrer god livskvalitet, vil presset om å «kjøpe bolig for enhver pris» på millioner av byboere automatisk avta. Dette er også en modell mange utviklede land har tatt i bruk for å kjøle ned boligprisene og skape fleksibilitet i arbeidsmarkedet. Sør-Korea, Singapore og mange nordiske land har vist at når det investeres skikkelig i utleieboliger og støttes av klar politikk, har arbeidere ikke bare stabile boliger, men også enkel tilgang til jobbene sine – noe et rent boligmarked sliter med å oppnå.

For å sette direktivet «forhindre at boliger blir spekulative eiendeler» ut i livet, må vi se direkte på tidligere lærdommer: Mange gode retningslinjer for sosialboliger har blitt forsinket på grunn av langvarige hindringer på de viktigste områdene: arealtildeling, prosedyrer og kapital. Når det gjelder arealtildeling, er det viktig at lokalsamfunn tildeler rent areal på egnede steder for sosialboliger og utleieboliger, i stedet for å skyve dem til områder langt fra sentrum og som mangler infrastruktur. Når det gjelder prosedyrer, må investerings- og prosjektgodkjenningsprosesser effektiviseres betydelig for å la bedrifter delta raskere.

Når det gjelder kapital, er en nøkkelfaktor en langsiktig kredittmekanisme med rimelige renter for både kjøpere, leietakere og boligutviklingsbedrifter, som sikrer rimelige boliger. Uten en stabil kapitalkilde er det vanskelig å etablere et virkelig fungerende leieboligmarked slik det er forutsatt i den «strategiske søyleplanen». Dette må ledsages av løsninger for å dempe spekulasjon, øke åpenheten i eiendomsmarkedet og strengt kontrollere hamstring av eiendom, forlatte boliger og prismanipulasjon.

En like viktig faktor er lokale myndigheters ansvar for resultater av boligutvikling knyttet til spesifikke mål – å forhindre situasjoner der industriområder utvikler seg raskt, men arbeidere fortsatt er tvunget til å bo i midlertidige boliger, eller der byområder ekspanderer, men unge mennesker mangler muligheter til stabil bolig. Når boligpolitikk implementeres med spesifikke ansvarsområder og transparente mekanismer, vil boligbygging gå tilbake til sin kjerneverdi: å betjene folks boligbehov. Dette er ikke bare suksessen til en sosial velferdspolitikk, men også grunnlaget for bærekraftig by- og økonomisk utvikling.

MINH DUY

Kilde: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html