Staten vil gripe inn i eiendomsmarkedet hvis prisene svinger kraftig; Identiteten til eieren av den gullbelagte glassbygningen i Hanoi

Utleiere i Ho Chi Minh-byen er ikke pålagt å etablere bedrifter; lånerenten for kjøpere av sosiale boliger kan reduseres med 3–5 %; forstedene i Hanoi yrer av tomteauksjoner; Hai Phong kunngjør priser på sosiale boliger, der de laveste er rundt 14 millioner VND/m2.

Dette er noen av høydepunktene fra eiendomsmarkedet forrige uke.

Staten vil gripe inn i eiendomsmarkedet dersom prisene svinger kraftig.

Byggedepartementet må vurdere situasjonen i eiendomsmarkedet som grunnlag for å foreslå markedsregulering. Dette er en forskrift som er fastsatt i artikkel 34 i dekret 96/2024/ND-CP, og som har vært gjeldende siden 1. august.

Det er verdt å merke seg at forslaget om regulatoriske tiltak, i henhold til bestemmelsene i paragraf 2, vil bli iverksatt når prisindeksen for eiendomstransaksjoner svinger med mer enn 20 % i løpet av 3 måneder, eller når markedet har endringer som påvirker den sosioøkonomiske stabiliteten.

Staten vil gripe inn i markedet dersom prisindeksen for eiendomstransaksjoner svinger med mer enn 20 % i løpet av 3 måneder. Foto: Le Toan

Tidligere anga artikkel 78 i loven om eiendomsmegling fra 2023 tydelig hvilke tiltak staten iverksetter for å regulere eiendomsmarkedet, inkludert:

Justering av planlegging, arealplaner, byggeplaner, programmer, by- og boligutviklingsplaner for å gjennomføre eiendomsprosjekter.

Justering av tilbud og struktur i eiendomsmarkedet gjennom justering av mål, skala, fremdrift og produktstruktur for eiendomsprosjekter.

Skatteutsettelse for enheter som opererer i eiendomsbransjen og som står overfor spesielle vanskeligheter i hver periode.

Støtt lån med fortrinnsrett til kunder og eiendomsbedrifter for eiendomstyper som trenger støtte og prioritet for utvikling.

Administrere finans- og kredittpolicyer for eiendomsbransjen i samsvar med markedssituasjonen i hver periode.

Implementere annen politikk for å regulere eiendomsmarkedet fra tid til annen.

Rentesatsene for kjøpere av sosiale boliger kan synke med 3–5 %

På den ordinære pressekonferansen 5. august sa viseminister for bygg og anlegg, Bui Xuan Dung, at den vietnamesiske statsbanken (SBV) ber om uttalelser fra departementer og filialer for å justere innholdet i kredittpakken på 120 000 milliarder VND.

Følgelig vil endringene hjelpe kjøpere av sosiale boliger med å få mellomlange og langsiktige lån med renter som er 3–5 % lavere enn markedsrenten, i stedet for 1,5–2 % som i dag.

«Byggdepartementet har samtykket i dette forslaget for å legge til rette for kjøpere i å få tilgang til fortrinnsrett kapitalkilder», bekreftet Dung.

Viseministeren for byggevirksomhet la til at statsministeren også var enig i forslaget fra statsbanken og ba om at dette byrået snart fullfører og sender inn til godkjenning en resolusjon som justerer innholdet i kredittpakken på 120 000 milliarder VND.

Nye punkter i forskriftene om renovering av gamle leiligheter

I artikkel 28 i dekret 98/2024/ND-CP om renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, med virkning fra 1. august 2024, har mange vanskelige «problemer» med å sikre folks rettigheter funnet løsninger.

For husholdninger i første etasje vil eierne bli kompensert med gjenbosettingsleiligheter med et areal tilsvarende 1-2 ganger bruksarealet til den revne leiligheten. Dette er en av forskriftene i artikkel 28, dekret 98/2024/ND-CP om renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, gjeldende fra 1. august 2024.

Mange gamle leilighetsbygg og kollektivboligområder i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har blitt alvorlig forringet. Foto: Le Toan

I tillegg slår dekretet tydelig fast at dersom eieren av en leilighet i første etasje har en del av leilighetsarealet til næringsvirksomhet, vil eieren ved flytting kunne kjøpe eller leie den tilsvarende delen av arealet til forretningstjenester og handel i det nye prosjektet.

For leiligheter fra 2. etasje og oppover kompenseres eierne fra 1 til 1,5 ganger bruksarealet til den revne leiligheten.

Dersom arealet til gjenbosettingsleiligheten er større enn det kompenserte arealet, må leilighetseieren betale differansen. Omvendt, dersom gjenbosettingsleiligheten er utformet til å være mindre enn det kompenserte arealet, må investoren betale eieren differansen i arealverdi.

Følgelig vil verdiforskjellen være lik arealforskjellen multiplisert med prisen på nybygde boliger utstedt av den provinsielle folkekomiteen.

I tillegg, dersom huseieren ikke har behov for gjenbosetting, vil kompensasjonen bli konvertert til kontanter basert på salgsprisen for gjenbosettingsleiligheten som investoren foreslår.

For personer som har behov for å kjøpe eller avbestille sosialboliger og oppfyller vilkårene for å nyte godt av retningslinjene i dette segmentet, vil de bli ordnet med kjøp eller avbetaling i henhold til lovens bestemmelser.

Dersom leiligheten er pant i et kredittinstitusjon, skal håndteringen av gjenbosettingsleiligheten etter ombygging eller håndteringen av erstatningsbeløpet utføres i samsvar med sivilrettslige bestemmelser.

Utleiere i Ho Chi Minh-byen er ikke pålagt å opprette bedrifter.

På den sosioøkonomiske pressekonferansen i Ho Chi Minh-byen 8. august svarte Ly Thanh Long, kontorsjef for bygge- og anleggsdepartementet, på virkningen av eiendomsmeglingsloven fra 2023 på utleievirksomhet.

Følgelig sa Long at i henhold til paragraf 3 og 4 i artikkel 9 i loven om eiendomsmegling fra 2023, trenger ikke enkeltpersoner som driver med eiendomsmegling i liten skala å etablere et foretak. Organisasjoner og enkeltpersoner som leier ut pensjonater i mindre skala trenger ikke å overholde bestemmelsene i denne loven, men må fortsatt deklarere og betale skatt i henhold til forskriftene.

Spesifikt er forskriftene om småskala nedfelt i artikkel 7 i dekret 96/2024/ND-CP. Der det kreves at enkeltpersoner som driver småskala eiendomsvirksomhet ikke er pålagt å etablere et investeringsprosjekt; ikke er pålagt å ha en verdi på mer enn 300 milliarder VND per kontrakt og ikke ha mer enn 10 transaksjoner per år (ved én transaksjon per år telles ikke verdien).

Forklaring av forslaget om å redusere grensene for boligarealbruk i Ho Chi Minh-byen

På pressekonferansen om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen utstedte også Departementet for naturressurser og miljø (DONRE) et dokument som forklarer forslaget om å redusere grensen for landtildeling i Thu Duc City, sammen med distriktene 7, 12 og Binh Tan.

Ifølge representanten for departementet for naturressurser og miljø har distriktene 2, 9 og Thu Duc slått seg sammen for å danne Thu Duc City. Samtidig er det ikke mye igjen av landfondet som brukes til å tildele land til enkeltpersoner.

I tillegg er urbaniseringshastigheten i distriktene 7, 12, Binh Tan og Thu Duc City relativt sterk, med boligutviklingsstatus som ligner på distriktene 6, 8, Go Vap og Binh Thanh-distriktet.

Dessuten er den nåværende tettheten så vel som tomtefondet for boligbygging i byutviklingsplanleggingsområdene i distriktene Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be og Can Gio ikke dårligere enn i andre distrikter.

I tillegg er etterspørselen etter tomter til boligbygging i hele Ho Chi Minh-byen svært høy, men det udelastede tomtefondet er fortsatt lavt.

Av de ovennevnte grunnene utarbeidet Departementet for naturressurser og miljø et vedtak i retning av å regulere reduksjonen av grensen for arealtildelingsområde og innsnevre omfanget av administrative enheter som gjelder for hvert arealtildelingsområde i henhold til grensen.

Mer spesifikt er distriktene 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan og Thu Duc City ikke mer enn 160 m2/person.

Byer i distrikter og byutviklingsplanleggingsområder i distriktene Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be og Can Gio er ikke mer enn 200 m2 per person.

I mellomtiden, i landlige boligområder i kommunene Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be og Can Gio, vil ikke landarealet overstige 250 kvadratmeter per person.

Hanois forsteder yrer av tomteauksjoner, startpris kun 7,3 millioner VND/m2

Den 19. august vil Hoai Duc-distriktet auksjonere ut 19 tomter i Long Khuc-området i Tien Yen kommune. Arealet på hver tomt er fra 74 til 118 m2, og startprisen er 7,3 millioner VND/m2. Auksjonsstedet er hallen til Hoai Duc-distriktets kultur-, informasjons- og sportssenter.

Ovennevnte område grenser mot nordøst til hovedtrafikkveien til landsbyen Tien Le, Tien Yen kommune og Tien Yen barnehage. I tillegg ligger området også svært nær kommunens barneskoler og ungdomsskoler.

Mer enn en uke senere, den 29. august, vil Phuc Tho-distriktet holde en auksjon av 30 tomter i Doc Tranh-området, Trach My Loc kommune; og 9 tomter i Dong Phuong-området, Tho Loc kommune. Auksjonen er forventet å bli holdt i hallen til Phuc Tho-distriktets kultur-, informasjons- og sportssenter.

I Doc Tranh-området varierer tomtearealene fra 96 til 148 m2, med en startpris på 23,4 millioner VND/m2. I Dong Phuong-området varierer tomtearealene fra 134 m2, med en startpris på 19,8 millioner VND/m2.

Tomtene som er auksjonert bort ligger ved siden av boligområder og bare omtrent 500 meter fra ungdomsskolen og kommunens folkekomité. Den tekniske infrastrukturen i de to områdene er i hovedsak ferdigstilt, inkludert strøm, vannforsyning og drenering, telekommunikasjonsnettverk osv.

I Soc Son vedtok distriktets folkekomité også en beslutning om å auksjonere ut bruksretten til 16 tomter i Dam Ngai-området, Xuan Lai-landsbyen, Xuan Thu kommune. Tomtene har et areal på 110–220 m2.

For tiden er distriktets senter for utvikling av tomtefond fortsatt i ferd med å fastsette startpris og pristrinn. Auksjonen forventes å bli avholdt i august 2024.

Hai Phong annonserer priser på sosiale boliger, lavest rundt 14 millioner VND/m2

Nylig annonserte byggedepartementet i Hai Phong by salgsprisene for tre sosiale boligprosjekter som er kvalifisert for salg.

Følgelig er den laveste registrerte prisen 14,125 millioner VND/m2 for Hoang Huy New City-prosjektet. Dette sosiale boligområdet ligger i Thuy Nguyen-distriktet og har en skala på 149 enheter. Prosjektet er for tiden ferdigstilt og i ferd med å bli ferdigstilt.

Det neste prosjektet for sosiale boliger er i Trang Due byområde, kommersielle tjenester og arbeiderboliger, An Duong-distriktet. Når det gjelder fremdrift, har prosjektet ferdigstilt CT1-bygningen (296 enheter) og er under bygging opp til 9. etasje i CT5-bygningen (236 enheter); og er under bygging opp til 7. etasje i CT6-bygningen (236 enheter).

Prosjektet har en totalskala på 2538 enheter og selger for tiden 768 enheter. Nåværende pris er rundt 16 millioner VND/m2.

Det tredje kvalifiserte prosjektet som er til salgs er sosialboligområdet på adressen 384 Le Thanh Tong i Ngo Quyen-distriktet. Prosjektet har nådd toppen av CT1-bygningen, som forventes å være ferdig innen utgangen av 2024, og er under bygging opp til 23. etasje i CT3-bygningen (457 enheter). Prosjektet er for øyeblikket åpent for salg med 837 enheter.

Prismessig har prosjektet en salgspris på rundt 18,8 millioner VND/m2. Det høyeste antallet blant prosjekter som er kvalifisert for salg denne gangen.

Enheten bak den gylne glassbygningen i Nam Tu Liem, Hanoi

QMS Top Tower-prosjektet er et kommersielt og boligbasert servicebygg som ligger i To Huu-gaten, Dai Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet i Hanoi. I den senere tid har dette prosjektet fått mye oppmerksomhet på grunn av det gullbelagte glassdesignet. For tiden deler nettsamfunnet bilder av bygningen som reflekteres "blendende" i sollyset.

Det «blendende» bildet av QMS Top Tower-bygningen har sirkulert på nettet i det siste.

Investoren i prosjektet ovenfor er Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Dette selskapet ble etablert i 2007 og eies av forretningskvinnen Nguyen Thi Thuy Huong, født i 1970. Foruten Quang Minh QMS er hun også representant for Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS er et foretak som opererer innen utdanning, og tilbyr menneskelige ressurser til det nasjonale og internasjonale arbeidsmarkedet. I 2013 gikk dette foretaket inn i eiendomssektoren med QMS Tower 1-byggprosjektet med blandet bruk i Nam Tu Liem-distriktet med en total investering på rundt 150 milliarder VND.

I tillegg har selskapet også et annet eiendomsprosjekt, QMS Knowledge Park. Prosjektet ligger i Phuong Canh-distriktet i Nam Tu Liem-distriktet.

Det nåværende gullbelagte glassprosjektet på To Huu Street har vært under bygging siden 2018 og forventes å være ferdig i 2020. Etter at byggestart var fullført i april 2020, stoppet imidlertid prosjektet plutselig byggingen av ukjente årsaker og ble «lagt på hylla» i lang tid.

Tidlig i august 2024 annonserte investoren plutselig det første salget og lovet å overlevere husene til kundene i første kvartal 2025. Startprisen for leiligheter her er omtrent 68 millioner VND/m2.

Når man søker opp produktdelen på selskapets nettside, finner man bare informasjon om eiendomsprosjektet QMS Top Tower. Selv om nettsiden har en egen seksjon for utdanningsprodukter, er denne innholdsdelen for øyeblikket helt tom.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html