Hus i smug i Hanoi tiltrekker seg fortsatt kunder midt i et svakt eiendomsmarked.

[annonse_1]

Hus i smug holder fortsatt høye priser

Ifølge reportere fra Family & Society varierte eiendomsprisene i bydeler i Cau Giay-distriktet, som Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong ..., i august 2023 fra 150 til 300 millioner VND/m2, avhengig av beliggenhet og område.

Situasjonen er lik i distriktene Dong Da og Hai Ba Trung. For eksempel selges et 6-etasjes hus i en 6 meter bred bakgate i Nguyen Chi Thanh-gaten for 15 milliarder VND, tilsvarende 370 millioner VND/m2.

I Ha Dong-distriktet har eiendomsprisene også økt «svimmelt». Denne plutselige prisøkningen har skjedd i områder med mange fasiliteter, som nær Ringvei 4 som er under bygging, nær Aone Mall kjøpesenter og nær Park City-komplekset, Phenikaa University og University of Procuracy.

Ifølge avisen Cong Ly viste en undersøkelse blant eiendomsmeglere i mai 2023 at prisen på private hus i smug i Dong Da-distriktet ligger på 167–409 millioner VND/m². Private hus i Tay Ho-distriktet annonseres for salg til rundt 110–257 millioner VND/m², Ha Dong-distriktet fra 106–189 millioner VND/m², Thanh Tri-distriktet fra 100–209 millioner VND/m², osv.

Eiendom - Smughus i Hanoi tiltrekker seg fortsatt kunder midt i et svakt eiendomsmarked — Prisene på private hus i smug i Hanoi har ikke sunket på grunn av fokuset på reell etterspørsel. Illustrasjonsbilde

Mange eksperter og boligkjøpere vurderer at salgsprisen på private hus i smug i Hanois indre byområde er lik salgsprisen på leiligheter i mellom- eller luksussegmentet i samme område. Fordi en tidligere undersøkelse av Tien Phong viste at leiligheter i noen luksusleilighetsprosjekter i Tay Ho-distriktet for øyeblikket bare har priser fra 105–156 millioner VND/m2, mens i Ho Chi Minh-byen er prisen fra 105–403 millioner VND/m2.

Faktisk, fra 2021 til 2022, avhengig av byggekarakteristikker og beliggenhet, registrerte dette segmentet en gjennomsnittlig økning på 10–15 %/år, noen steder opptil 30–35 %.

Ifølge forklaringen gjentar prisen på eneboliger scenarioet for leiligheter når den fortsetter å øke i årets første kvartal, etter mange kvartaler med økning i 2022. Derfor fortsetter prisnivået i dette segmentet å bli presset opp.

Interessen og kjøpekraften for det private boligmarkedet i Hanoi sank imidlertid. Mer spesifikt sank interessen for private boliger i Cau Giay-distriktet med 22 %, Dong Da-distriktet med 26 %, Thanh Xuan-distriktet med 23 % og Long Bien-distriktet med 11 %.

Ifølge eksperter er private hus i Hanois smug ofte overfylte, trange, uten luftige boarealer og fasiliteter ... samtidig som prisene stadig øker. Derfor, i stedet for å bruke store summer på å kjøpe et hus i en smug, har folk en tendens til å velge leiligheter eller langtidsleie for å spare kostnader samtidig som de sikrer livskvaliteten.

I tillegg har kredittrommet for eiendomslån ikke blitt særlig stort i en økonomisk nedgangskonjunktur, og renten på eiendomslån er fortsatt høy, så folks kjøpekraft i dette segmentet er ikke optimistisk. Samtidig, på grunn av kontinuerlige prisøkninger, har prisen på private hus i Hanois smug langt oversteget betalingsterskelen for folk flests inntekt, så uansett hvor mye boligprisen øker, vil ikke kjøpernes interesse øke.

Fordeler ved å dekke reelle behov

Ifølge Dan Tri mener noen eiendomseksperter at leiligheter og eneboliger er den typen eiendommer som har en liten prisreduksjon i andre kvartal 2023, til og med opprettholder prisene eller øker litt i noen områder, så det er usannsynlig at prisene vil synke ytterligere.

Le Bao Long – strategidirektør i Batdongsan.com.vn – kommenterte at eiendomsmarkedet som dekker det reelle boligbehovet til overkommelige priser eller med fleksible betalingsplaner, vil være et av de segmentene som kommer seg tidligst i markedet. Det å eie et hus er fortsatt et essensielt behov i et land med en stadig økende befolkning.

I en samtale med Lao Dong nevnte visepresident i Hanoi Real Estate Club, herr Nguyen The Diep, at prisene på hus i smug i sentrum av Hanoi de siste månedene har blitt solgt til svært høye priser.

Ifølge Nguyen The Diep har mange søkt å kjøpe leiligheter i smug til rimelige priser for å dekke behovene sine og gjøre dem praktiske for jobb, fordi leiligheter i sentrum ofte er dyre og har sine egne ulemper.

«I hovedsak er markedet for hus i smug ikke stort. Grunnen til at mange ønsker å kjøpe i det siste er at dette segmentet har flere bekvemmelighetsfaktorer enn leiligheter, passer inn i budsjettet og har langsiktig profittpotensial.»

«Noen kjøpere foretrekker ofte hus i første etasje fremfor å eie leiligheter, og aksepterer å kjøpe hus i små, smale smug, og må parkere bilene sine ute hver måned i bytte mot andre fordeler som å være i nærheten av arbeidsplassen og barnas skole», sa Diep.

Dao Vu (T/t)

[annonse_2]
Kilde