Mange eiendomsmeglere må stoppe driften fordi de går tom for penger.

Eiendomsbransjen stengte på grunn av pengemangel

Bildet av bedrifter som stenger på grunn av pengemangel gjenspeiler seg fortsatt. Nylig sendte Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) ut et varsel til alle ansatte om å ta ulønnet permisjon fra 26. november, med årsaken mangel på kontantstrøm.

Aksjeselskapet Housing Development and Trading har sendt ut et varsel til alle ansatte om å ta ulønnet permisjon på grunn av pengemangel.

Dinh Chi Minh, styreleder og daglig leder i HDTC, forklarte dette trekket ved å si at selskapets økonomiske ressurser for tiden er ekstremt vanskelige, uten inntektskilde til å betale lønn til ledere og ansatte.

For å tilpasse seg den nåværende driftssituasjonen har styret derfor blitt enige om å effektivisere organisasjonen, og kun beholde nøkkelpersonell for å styrke selskapet i nær fremtid.

«Derfor kunngjør selskapet at alle ledere og ansatte som jobber ved HDTC og dets avdelinger midlertidig er i ulønnet permisjon i påvente av arbeid», uttalte Minh i kunngjøringen.

Tidligere mottok PVR Company i Hanoi også et sertifikat fra Hanois planleggings- og investeringsavdeling om midlertidig stans i virksomheten i ett år fra 15. november 2023 til 14. november 2024.

Angående årsaken til suspensjonen, sa PVR at selskapets bankkontoer ble frosset i henhold til en rettsavgjørelse, og i 2023 hadde ikke selskapet midler til å opprettholde driften, og det forventes at det fortsatt ikke vil være noen midler i 2024.

Suspensjonen er et tidspunkt for selskapet å vurdere å finne løsninger og retninger for at selskapet skal ha økonomiske ressurser til å operere igjen.

PVRs forretningssituasjon er ganske vanskelig, fra 2022 og frem til nå har de ikke registrert noen inntekter. Den lille fortjenesten kommer fra tilbakeføring av avsetninger ved investering i verdipapirer.

PVR Company har også mottatt et sertifikat fra Hanois planleggings- og investeringsavdeling angående midlertidig stans i virksomheten i ett år.

I finansrapporten for tredje kvartal 2023 er inntektsdelen blank. PVR tapte 77 millioner VND i tredje kvartal, mens de fortsatt må betale økonomiske og forretningsmessige kostnader. Det akkumulerte tapet per 30. september 2023 er nesten 79 milliarder VND.

Når vil eiendomsmarkedet ta seg opp igjen?

Vanskene i det generelle markedet har også forårsaket vanskeligheter for store bedrifter som Dat Xanh Group (DXG). DXGs økonomiske rapport for tredje kvartal 2023 viste en organisasjonsstruktur på 86 datterselskaper.

Blant disse er imidlertid mange selskaper som gjennomgår oppløsningsprosedyrer, som for eksempel Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower og Emerald Tower.

Hvis eiendomsbransjen for mer enn to år siden var den bransjen med gode Tet-bonuser for ansatte, har mange bedrifter nå, selv om Tet er nært, annonsert at de ikke vil ha Tet-bonuser.

Faktisk har selv det å opprettholde driften av selskapet vært vanskelig på grunn av kontantstrømmen.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) forlater omtrent 107 eiendomsmeglere markedet hver måned.

I den nylig utgitte rapporten for tredje kvartal 2023 sa Vietnam Association of Realtors (VARS) også at helsen til eiendomsbransjen har vist tegn til bedring, men ikke fullstendig og i stor grad.

Hver måned forlater rundt 107 eiendomsmeglere markedet. Mange steder sliter med å overleve, opererer med bare noen få kjerneansatte, og «lever på troen» på at markedet vil komme seg innen utgangen av 2023.

Ifølge en fersk VARS-undersøkelse blant medlemmer sa 60 % av respondentene at kundene deres ville investere i eiendom dersom rentene fortsatte å falle.

Ifølge VARS øker det totale transaksjonsvolumet i markedet gradvis. I andre kvartal 2023 registrerte markedet 3700 transaksjoner, en økning på 37 % sammenlignet med 2700 i første kvartal. Innen tredje kvartal registrerte markedet nesten 6000 transaksjoner, 1,5 ganger høyere enn i andre kvartal og mer enn dobbelt så høyt som i første kvartal 2023.

I løpet av de første ni månedene av 2023 var imidlertid transaksjonsvolumet bare rundt 50 % sammenlignet med samme periode, og rundt 20 % sammenlignet med perioden med lavprismarkedet. VARS påpekte at markedet fortsatt mangler tilbud av sosiale boliger og rimelige boliger, prisene øker kontinuerlig og det er ingen tegn til å stoppe.

Fra et annet perspektiv sa Pham Anh Khoi, direktør for Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), at i vanskelige tider er fusjoner og oppkjøp og utvidet samarbeid i ferd med å bli en trend for store investorer i Vietnam, inkludert utenlandske investorer.

Utenlandske investorer har en klar utviklingsstrategi og er godt forberedt, slik at de alltid har økonomiske ressurser klare til å samarbeide når det oppstår en mulighet.

For at fusjoner og oppkjøp skal kunne foregå knirkefritt, og for at eiendeler/prosjekter skal kunne prises på et rimelig nivå, både gunstig for kjøperen og ikke skadelig for selgeren, har markedet et desperat behov for en spesialisert, anerkjent og effektiv kanal for markedsføring av eiendomsinvesteringer.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html