Mange førsteklasses lokasjoner blir gradvis leid tilbake.

(Dan Tri) – Mange attraktive steder som har stått tomme lenge har blitt leid ut på nytt, noe som viser at økonomien og forbruket har vist mer positive tegn.

Etter en bølge av mange bedrifter som trekker seg tilbake fra sentrale beliggenheter, stenger og utleier massivt på nytt siden 2022, kommer de gode signalene gradvis tilbake ettersom mange nye leietakere leier forretningslokaler i sentrum.

Mange førsteklasses lokasjoner blir leid ut.

Nylig ble tomten på adressen 2-4-6 Hai Ba Trung i Saigon-distriktet, etter å ha stått tom i 10 år, leid ut av sjømatrestaurantkjeden Ran Bien. Tomten på adressen 2-4-6 Hai Ba Trung har en førsteklasses beliggenhet med fire fasader, inkludert Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh-plassen og Dong Du. Selv om tomtens totale areal er opptil 6000 m2, har tomten virket tom de siste 10 årene.

I oktober 2022 koordinerte Ho Chi Minh-byens avdeling for sivilrettslig håndheving med relevante enheter for offisielt å overlevere tomten på 2-4-6 Hai Ba Trung til Ho Chi Minh-byens folkekomité for forvaltning.

Tidligere i år foreslo folkekomiteen i distrikt 1 å midlertidig bruke tomtene nr. 2-4-6 Hai Ba Trung og nr. 8-12 Le Duan som parkeringsplasser, grøntområder osv. mens de venter på at folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen skal godkjenne en arealplan i samsvar med planleggingen.

Lokalene på Han Thuyen 11–13, med en leiepris på 700 millioner VND/måned, er leid ut på nytt (Foto: Tu An).

Eller lokasjonen 11–13 Han Thuyen – som tidligere var forretningslokalet til den eneste eksklusive Starbucks-butikken i Ho Chi Minh-byen – ble også leid av det innenlandske kaffemerket Adoré etter åtte måneders tomgang.

Det er kjent at dette lokalet har et gulvareal på 210 m2, fordelt på 3 etasjer, med en fasade på over 8 m2.

Ifølge eiendomskilder ble lokalene på 11-13 Han Thuyen, takket være den førsteklasses beliggenheten, leid ut til Starbucks for en pris på 21 000 USD/måned (tilsvarende mer enn 520 millioner VND/måned) i 2017. Innen 2024 spekulerte mange i at eieren av dette «gulllandet» økte leieprisen til 757 millioner VND/måned, noe som tvang Starbucks til å dra.

Når det gjelder Starbucks, leide selskapet raskt nye lokaler og åpnet to Starbucks Reserve-butikker. I april 2025 returnerte Starbucks Reserve til Bitexco-bygningen – som regnes som et av de mest fremtredende symbolene i Ho Chi Minh-byen.

Spesielt lokalet som dette merket leier er i fasaden i første etasje – som pleide å være der Adidas opererte før de trakk seg tilbake 23. desember 2024. Dette området er på omtrent 256 kvadratmeter, omgitt av en innsjø. Gjennomsnittlig leiepris hos Bitexco for dette området er fra 150 USD/kvadratmeter/måned.

Starbucks Reserve fant raskt nye lokaler (Foto: Tu An).

Noen måneder senere åpnet Starbucks Reserve en andre butikk på Diamond Plaza rett foran Le Duan.

I distrikt 2 er det også ettertraktet vakre lokaler. Spesielt Everpia, morselskapet til det eksklusive sengetøymerket Everon, har nettopp offisielt åpnet det første Everon Flagship Space på 17 Song Hanh i Ho Chi Minh-byen.

Da Everpia-representanten ble spurt om hvor lang tid det tok å leie et sentralt sted, sa de at det fantes mange alternativer, og at selskapet ikke brukte mye tid på å endelig bestemme seg for stedet. Han understreket imidlertid også at når de lette etter et forretningssted, måtte selskapet balansere mange faktorer og velge stedet som passet best til selskapets strategi. Med det første Everon Flagship Space ønsker sengetøymerket å øke den fysiske opplevelsen for kundene. Everon sa at de i år vil åpne et andre Flagship Space i Hanoi .

I slutten av august åpnet Savills Vietnam også boligsalgskontoret i Sala byområde i An Khanh-distriktet. Nguyen Khanh Duy, direktør for boligsalg og direktør for Savills private kontor, fortalte om prosessen med å finne et sted for dette kontoret og sa at det ikke var lett.

«Vi har satt mange ganske strenge kriterier, inkludert strategiske steder som må være beleilig forbundet med områder i byen og ha en langsiktig visjon på minst fem år, parkeringsinfrastruktur, arbeidsmiljø med prioritet til områder nær elver, mange trær, parker for å skape et komfortabelt arbeidsområde, samtidig som vi gir en bedre opplevelse for kundene ...», sa han.

Forbruker- og næringslivsvaner har endret seg

Ifølge Nguyen Hoang, visedirektør ved Eagle Academy, opplevde leiemarkedet i Ho Chi Minh-byen en klar endring etter Covid-19-pandemien da mange rekkehus og butikklokaler sto tomme i lang tid, noe som skapte et rikelig tilbud og mer «rimelige» priser enn før. Det er imidlertid fortsatt ikke enkelt å finne et passende forretningssted, fordi det også avhenger av strategien, omfanget og egenskapene til hver type virksomhet.

Han sa at selv om kravene til lokalestandarder for serveringskjeder er svært strenge, kan rekkehus i sentrale områder bare oppfylle småskalamodeller. Det faktum at mange rekkehus i distrikt 1, distrikt 3 eller nye butikklokaler i moderne byområder som Sala fortsatt står tomme, viser at det er et stort tilbud, men ikke alle forretningsmodeller er egnet, samtidig som leien fortsatt er høy.

Mange plasser i sentrum har stått tomme siden covid-19 (Foto: DT).

Herr Nguyen Hoang sa også at det ikke lenger er like mye plass til eneboliger i de gamle sentrale distriktene som før. Det er mange grunner til denne trenden, inkludert at leien i sentrale områder er for dyr, leiekostnadene er svært høye og til og med spiser opp profitten til enkeltpersoner/bedrifter. Derfor åpner mange butikker, men stenger etter en stund.

Det er svært viktig at forbrukernes handleatferd i rekkehus har sunket på grunn av den sterke utviklingen av netthandel og e-handel. Samtidig foretrekker også unge mennesker, Generasjon Z, shopping- og underholdningskomplekser i sentrum.

For ikke å nevne at HCMC nå har mange nye områder med større områder, mer romslige og bedre landskap (for eksempel Sala-området).

Generelt sett, etter hvert som trendene i forbrukeratferd endrer seg, vil leiemarkedet fortsette å endre seg. Spesielt rekkehus i sentrale områder (spesielt små boliger) vil gradvis tape terreng til fordel for blandede kjøpesentre og underholdningssentre (som AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, osv.).

Det er spådd at om omtrent 10–15 år, når metro-/bybanesystemet er ferdigstilt, vil antall private kjøretøy reduseres, noe som vil føre til en reduksjon i forbruk, shopping og forretningsbehov i individuelle rekkehus. Som et resultat av dette vil leieprisene sannsynligvis måtte synke for å tiltrekke seg leietakere.

Kilde: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm