Økende etterspørsel etter datasentre og muligheter for eiendom

[annonse_1]

Vekstpotensial for datasentre

Ifølge en fersk studie fra Savills øker etterspørselen etter datasentre i asiatiske land på grunn av utviklingen av den digitale økonomien og økningen i netthandelsvaner. Spesielt land som India, Indonesia og Malaysia utvikler også strategier for å ta igjen denne etterspørselen.

Malaysia har spesielt investert i digital infrastruktur gjennom utplassering av undersjøiske kabler, økt innenlands tilkobling og utvikling av 5G, noe som har vakt interesse fra utenlandske selskaper, som den australske datasenterinvestoren NEXTDC, som bygger et datasenter på 65 MW her.

I India var den totale tilleggskapasiteten for datasentre i landet i 2022 på 150 MW og i 2023 på 250 MW, noe som bringer den totale nåværende datasenterkapasiteten i India til 1 GW. Regjeringsledede initiativer som Digital India, eller vektleggingen av selvstendighet og databeskyttelse gjennom datalokalisering, forventes å øke datavolumet i landet, noe som fører til økt etterspørsel etter datasentre.

Behovet for datasenterutvikling øker, og det finnes muligheter for eiendom i Vietnam, bilde 1 — Topp 10 fremvoksende globale datasentermarkeder 2023.

For Indonesia er datasentrenes appell ikke bare begrenset til innenlandske behov, men også rettet mot å betjene utenlandske behov. En av dem er Batam, en indonesisk øy i nærheten av Singapore, som er spådd å bli et hotspot for datasentre i fremtiden, og betjene både Indonesia og Singapore. Øya er utviklet og bruker konvensjonell og fornybar energi, og blir dermed attraktiv for datautvinningsenheter.

Ifølge Savills Asia Pacifics rapport regnes Vietnams datasenter som et av de raskest voksende markedene i verden takket være digitaliseringen av små og mellomstore bedrifter i Vietnam og en ung, digitalt kyndig befolkning, fremveksten av 5G, behovet for selvforsyning innen digital infrastruktur og lover om datalokalisering.

Savills Vietnam registrerer at det finnes totalt 28 datasenterprosjekter landsdekkende med en total kapasitet på 45 MW. Markedet har registrert deltakelse fra 44 tjenesteleverandører. Siden første kvartal 2021 har utenlandske datasenteroperatører søkt etter lokasjoner og potensielle joint venture-partnere, ettersom hyperskalaselskaper har annonsert sin interesse i Vietnam. Det er verdt å merke seg at Amazon Web Services (AWS) i august 2022 annonserte lanseringen av datasentre i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Behovet for datasenterutvikling øker, og det finnes muligheter for eiendom i Vietnam, bilde 2 — Utviklingen av datasentre i Vietnam går inn i en «boom»-fase.

Med sin orientering om å bli et viktig digitalt knutepunkt, forventes Vietnams datasentermarked å vokse til 1,04 milliarder amerikanske dollar innen 2023, opp fra 561 millioner amerikanske dollar i 2022, og oppnå en sammensatt vekstrate på 10,7 %.

Rask vekst medfører imidlertid risikoer og ansvar for å sikre datasikkerhet, nettsikkerhet, bærekraftig ressursforbruk, pålitelighet og tjenestekvalitet. Dette betyr at Vietnam må ta tak i utfordringene og mulighetene knyttet til skytjenester, samlokalisering, bedrifts- og edge computing og deres rolle i å drive landets digitale fremtid, sa Thomas Rooney – Senior Manager, Industrial Advisory Services, Savills Hanoi.

Vietnam har mange fordeler.

Tidligere hadde Cushman & Wakefield også statistikk over kostnader for utvikling av datasenterprosjekter i 2023/2024 i 37 byer i 14 nøkkelmarkeder i Asia-Stillehavsregionen. Av disse har 5 markeder de høyeste gjennomsnittlige tomteprisene i regionen, inkludert: Singapore (11 573 USD/m2), Sør-Korea (9 695 USD/m2), Hongkong (3 418 USD/m2), Japan (3 320 USD/m2) og Fastlands-Kina (2 966 USD/m2).

Når det gjelder byggekostnader, har ikke råvare-, energi- og transportkostnadene vist noen tegn til å avta og holder seg høye, noe som fører til rekordhøye byggekostnader i USD per watt. Mer spesifikt er de fem markedene med de høyeste byggekostnadene i regionen Japan (USD 12,73/W), Singapore (USD 12,73/W), Sør-Korea (USD 12,73/W), Hongkong (USD 12,73/W) og Australia (USD 12,73/W), med typiske årlige kostnadsøkninger i Singapore på 8 % og Australia på 3,5 %.

Samtidig har Vietnam en fordel når det gjelder leiepriser, siden de har den laveste gjennomsnittsprisen i regionen på 168 USD/m2 for datasenterprosjekter. I tillegg er byggekostnadene i Vietnam også svært lave i Asia-Stillehavsregionen på 6,70 USD/W.

Behovet for datasenterutvikling øker, og det finnes muligheter for eiendom i Vietnam, bilde 3 — Tomteleieprisene i Vietnam for datasenterutvikling er blant de billigste i regionen.

Ifølge Trang Bui, administrerende direktør i Cushman & Wakefield, er datasentermarkedet i Vietnam fortsatt i sin spede begynnelse med en mer beskjeden vekstrate sammenlignet med modne markeder. Med konkurransedyktige byggekostnader og tomtepriser, samt en førsteklasses geografisk beliggenhet, er Vietnam imidlertid et fremvoksende marked som alltid er i investorenes søkelys. Spesielt eier Ho Chi Minh-byen og Hanoi for tiden 45 MW driftskapasitet, 16 MW under bygging og utsikter til ytterligere 40 MW i fremtiden, med en ledighetsgrad på 42 %.

Disse fordelene forventes å drive eiendomsvekst, spesielt ettersom søket etter tomter for datasenterutvikling fortsetter i både fremvoksende og utviklede markeder i Asia og Stillehavsområdet. Tomter med reguleringsplan og tilgjengelig strøm, og uten bindende kontraktsvilkår, er stadig vanskeligere å finne til kommersielt levedyktige priser.

[annonse_2]
Kilde