Hvor i Hanoi er tomteprisen høyest?

Ifølge den siste prisrammen for tomter er Hang Dao-gaten stedet med den høyeste tomteprisen i Hanoi . I realiteten er imidlertid boligprisen her mye høyere enn prisrammen.

Basert på rammeverket for tomtepriser i beslutning 30/2019/QD-UBND, endret og supplert i beslutning 20/2023/QD-UBND, er Hang Dao-gaten (Hoan Kiem-distriktet) for tiden stedet med den høyeste tomteprisen i Hanoi, med 187,9 millioner VND/m2.

Figuren ovenfor er tomteprisen på lokasjon 1, som er lokasjonen med fasade inntil veien/gaten, har potensial til å generere profitt og har gunstige infrastrukturforhold.

Den faktiske transaksjonsprisen for hus i Hang Dao-gaten er 4–5 ganger høyere enn prisen som er spesifisert i prisrammen for tomter. Foto: Thanh Vu

For beliggenhet 2, hvor huset ligger i en smug som er bredere enn 5 m, er tomteprisen på Hang Dao fortsatt oppe i 84,5 millioner VND/m2. For beliggenhet 3, hvor smuget foran huset bare er omtrent 3–5 m, vil prisen være 35,7 millioner VND/m2. Til slutt, for beliggenhet 4, hvor smuget er mindre enn 3 m bredt, vil salgsprisen være 56,3 millioner VND/m2.

Fra 1600-tallet og frem til i dag har Hang Dao alltid vært en travel og yrende gate. Foto: Thanh Vu

Faktisk selges hus i Hang Dao-gaten, strekningen som fører til Hoan Kiem-sjøen, for tiden for rundt 600 millioner–1 milliard VND/m2. Av disse vil hus med moderate arealer, fra 25–50 m2, koste 700 millioner–1 milliard VND/m2. Resten, hus med store arealer, for eksempel rundt 200 m2 eller mer, vil ha lavere priser, rundt 560 millioner VND/m2.

Hus med små arealer og fasader på Hang Dao-gaten leies for tiden ut for rundt 35–50 millioner VND/måned. Foto: Thanh Vu

Når det gjelder leiemarkedet, vil hus med «gylne» beliggenheter i Hang Dao-gaten ha en leiepris på rundt 200 millioner VND/måned for store hus på rundt 200 m2. På den annen side vil små hus på rundt 28 m2 ha en leiepris på bare rundt 35 millioner VND/måned.

For tiden er husene i Hang Dao-gaten fulle av bedrifter som selger suvenirer, ryggsekker, klær, håndverk osv. Handelsvirksomheten er svært travel, og de fleste kundene er utlendinger.

Hang Dao er en av de 36 gamle gatene i Hanoi, hvor folk pleide å farge og selge stoffer. Den sørlige enden av gaten er Dong Kinh Nghia Thuc-plassen, den nordlige enden ligger ved siden av Hang Ngang-gaten. Årsaken til de skyhøye prisene her skyldes ikke bare forretningsmessige faktorer, men også kulturelle, historiske og geografiske verdier – det er dette som skaper den «klassen» som den gamle gaten har sammenlignet med de andre 800 gatene i hovedstaden.

På Nguyen Tuan-gaten (Thanh Xuan-distriktet) – hvor myndighetene nettopp har gjenvunnet land for å utvide veien, vil prisen for lokasjon 1 være 32,2 millioner VND/m2 basert på landprisrammen. Lokasjon 2 er omtrent 18 millioner VND/m2. Lokasjon 3 er 14,8 millioner VND/m2. Lokasjon 4 er 13,2 millioner VND/m2.

Ifølge lokale innbyggere ble huset som solgte friske blomster i begynnelsen av Nguyen Tuan-gaten kompensert med omtrent 250 millioner dong. Foto: Thanh Vu

Ifølge lokale innbyggere vil husholdningene i den nylige tvangsinndrivelsen av land i Nguyen Tuan-gaten bli kompensert i to prisklasser på 6,4 millioner VND/m² og 9,4 millioner VND/m². Årsaken er at husene som skal ryddes, alle er «fallskjermland» og ikke har røde bøker.

For øyeblikket har alle husstander blitt enige om å overlevere tomten. Det er forventet at prosjektet med å renovere og utvide Nguyen Tuan-gaten vil starte innen utgangen av dette året. Foto: Thanh Vu

Ifølge Bui Duc Hung, nestleder i Thanh Xuan-distriktets prosjektstyringsråd for byggeinvesteringer, bør ikke hus uten sertifikat kompenseres. For å redusere vanskelighetene for folk, vil imidlertid personer som bruker land som ble konvertert før 1993, få støtte på 30 % av boligtomteprisen, og for perioden 1993–2004 vil støttenivået være 20 %.

I nær fremtid vil dagens rammeverk for tomtepriser bli erstattet av en årlig tomteprisliste. Med mål om å fastsette tomtepriser i henhold til markedsprinsipper, sier eksperter at den nye tomteprislisten vil være 10 ganger høyere enn dagens prisrammeverk. Fra 1. januar 2026 vil denne prislisten offisielt gjelde over hele landet.

I henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024 vil jordprislisten bli brukt til å beregne og fastsette jordleie, bruksskatt på jord; inntektsskatt på overføring av bruksrettigheter til jord for husholdninger og enkeltpersoner; gebyrer for arealforvaltning og -bruk; administrative bøter for jord; jordkompensasjon ved rydding; startpris for auksjon av bruksrettigheter til jord...

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html