Hvor i Hanoi er tomteprisene høyest?

Ifølge den siste prisrammen for tomter har Hang Dao-gaten for tiden de høyeste tomteprisene i Hanoi . I realiteten er imidlertid boligprisene her mye høyere enn det som er fastsatt i prisrammen.

Basert på rammeverket for tomtepriser i beslutning 30/2019/QD-UBND, endret og supplert av beslutning 20/2023/QD-UBND, har tomten i Hang Dao-gaten (Hoan Kiem-distriktet) for tiden den høyeste prisen i Hanoi med 187,9 millioner VND/m2.

Figuren ovenfor representerer tomteprisen på lokasjon 1, som betyr en lokasjon med gatefasade, høyt profittpotensial og gunstige infrastrukturforhold.

De faktiske transaksjonsprisene for hus i Hang Dao-gaten er 4–5 ganger høyere enn prisene som er fastsatt i rammeverket for tomtepriser. Foto: Thanh Vu

For lokasjon 2, hvor huset ligger i en smug som er bredere enn 5 meter, når tomteprisene i Hang Dao fortsatt 84,5 millioner VND/m2. På lokasjon 3, hvor smuget foran huset bare er omtrent 3–5 meter bredt, vil prisen være 35,7 millioner VND/m2. Til slutt, på lokasjon 4, hvor smuget er mindre enn 3 meter bredt, vil salgsprisen være 56,3 millioner VND/m2.

Fra 1600-tallet og frem til i dag har Hang Dao-gaten alltid vært en travel og levende gate. Foto: Thanh Vu

I virkeligheten legges hus i Hang Dao-gaten, strekningen som fører til Hoan Kiem-sjøen, for tiden ut for salg til priser fra 600 millioner til 1 milliard VND per kvadratmeter. De med moderat størrelse, fra 25 til 50 kvadratmeter, er priset til 700 millioner til 1 milliard VND per kvadratmeter. Større hus, for eksempel de på 200 kvadratmeter eller mer, er priset lavere, rundt 560 millioner VND per kvadratmeter.

Hus med små gulvflater og gatefasader i Hang Dao-gaten leies for tiden ut for rundt 35–50 millioner VND per måned. Foto: Thanh Vu

Med tanke på leiemarkedet kan hus med førsteklasses beliggenhet i Hang Dao-gaten leies ut for rundt 200 millioner VND/måned for større eiendommer på omtrent 200 m2. På den annen side kan mindre eiendommer på rundt 28 m2 leies ut for bare rundt 35 millioner VND/måned.

For tiden er butikkene langs Hang Dao-gaten fulle av forretninger som selger suvenirer, ryggsekker, klær, håndverk osv. Kjøps- og salgsaktiviteten er veldig livlig, og de fleste kundene er utlendinger.

Hang Dao-gaten er en av Hanois 36 gater i gamlebyen, tidligere kjent for farging og salg av tekstiler. Den sørlige enden av gaten vender mot Dong Kinh Nghia Thuc-plassen, mens den nordlige enden grenser til Hang Ngang-gaten. De ublu prisene her skyldes ikke bare kommersielle faktorer, men også dens kulturelle, historiske og geografiske verdi – dette er det som skiller gamlebyen fra de andre 800 gatene i hovedstaden.

På Nguyen Tuan-gaten (Thanh Xuan-distriktet) – hvor myndighetene nylig har gjenvunnet land for veiutvidelse – vil tomter i posisjon 1 koste 32,2 millioner VND/m2, basert på rammeverket for tomtepriser. Posisjon 2 vil koste omtrent 18 millioner VND/m2. Posisjon 3 vil koste 14,8 millioner VND/m2. Posisjon 4 vil koste 13,2 millioner VND/m2.

Ifølge lokale innbyggere ble huset som solgte friske blomster i begynnelsen av Nguyen Tuan-gaten kompensert med omtrent 250 millioner dong. Foto: Thanh Vu

Ifølge lokale innbyggere vil husholdningene i den nylige tvangsbeslagleggingen av Nguyen Tuan-gaten bli kompensert i to prisklasser: 6,4 millioner VND/m² og 9,4 millioner VND/m². Dette er fordi husene som rives alle står på ulovlig okkupert land og ikke har eiendomsbevis.

For øyeblikket har alle husstander blitt enige om å overlevere tomten. Prosjektet med å renovere og utvide Nguyen Tuan-gaten forventes å starte byggingen på slutten av året. Foto: Thanh Vu

Ifølge Bui Duc Hung, nestleder i Thanh Xuan-distriktets investerings- og byggeprosjektstyringsråd, bør ikke hus uten eiendomsrett kompenseres. For å lette vanskelighetene for folk, vil folk i tilfeller der de brukte eiendom som ble konvertert før 1993, motta 30 % støtte basert på boligprisene, mens støttenivået for tilfeller mellom 1993 og 2004 vil være 20 %.

I nær fremtid vil dagens rammeverk for tomtepriser bli erstattet av en årlig tomteprisliste. Med mål om å fastsette tomteprisene i henhold til markedsprinsipper, spår eksperter at den nye tomteprislisten vil være 10 ganger høyere enn dagens rammeverk. Denne nye prislisten vil offisielt gjelde landsdekkende fra 1. januar 2026.

I henhold til forskriftene i jordloven av 2024 vil jordprislisten bli brukt til å beregne og fastsette jordleie, bruksskatt på jord; inntektsskatt på overføring av bruksrettigheter til jord for husholdninger og enkeltpersoner; gebyrer for arealforvaltning og bruk; administrative bøter knyttet til jord; jordkompensasjon når jord ryddes; startpris for auksjon av bruksrettigheter til jord, osv.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html