Forventede tomtepriser i Hanoi er delt inn i 17 områder.

Denne forskriften er bygget på grunnlag av jordloven fra 2024 og regjeringens dekret nr. 102/2024/ND-CP datert 30. juli 2024, for å sikre at arealforvaltning, beregning av arealbruksavgifter, landleie, kompensasjon og støtte når staten gjenvinner land utføres på en enhetlig, offentlig og transparent måte.

Tomteprisene er garantert å være i samsvar med praksis for byutvikling.

Prisene på jordbruksareal inkluderer derfor: risland, ettårig og flerårig avlingsland, akvakulturland, produksjonsskogland, beskyttende skogland og skogland med spesiell bruk, bestemt basert på bruksformålet, geografisk regulering (sletter, midtland, fjell) og er spesifikt regulert i de vedlagte vedleggene.

Det er verdt å merke seg at prisen på jordbruksareal i boligområder er fastsatt til å være høyere, men ikke over 50 % av prisen på jordbruksareal av samme type i området.

For boligareal, næringsareal, tjenesteareal og ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal er prisene spesifisert i detalj i tillegg fra nr. 01 til nr. 17. Prisene på annen ikke-landbruksareal bestemmes i henhold til klassifiseringen og veiledningen i dekret nr. 102/2024/ND-CP, som sikrer samsvar med den praktiske utviklingen av byområder, industriparker, høyteknologiske parker og gjenbosettingsområder.

I følge det nye forslaget vil tomteprisene i Hanoi bli delt inn i 17 områder, i stedet for etter distriktsgrenser som før. Foto: PV

For ubrukt land, når det er nødvendig å beregne prisen for kompensasjon eller håndtering av overtredelser, vil prisen på den tilstøtende tomten med høyest pris bli brukt som grunnlag for avgjørelsen. Dersom ubrukt land tillates tatt i bruk, vil vedkommende myndighet anvende prisen for land av samme type og bruksformål i henhold til forskriftene.

Forskriften angir også tydelig ansvaret for implementeringen: Hanois landbruks- og miljødepartement er det sentrale organet som leder koordineringen med avdelinger, avdelinger og folkekomiteer i kommuner og valgkretser når det gjelder å formulere, sende inn og justere planer for landprising.

Avdelingen er ansvarlig for regelmessig å oppdatere svingningene i tomteprisene og sende dem til byens folkekomité, som skal utstede en liste over tomteprisene hvert femte år og oppsummere den årlige justeringssituasjonen.

Hvis det oppstår problemer under implementeringsprosessen, vil Landbruks- og miljødepartementet sammenfatte og rapportere til byens folkekomité for vurdering og beslutning om å justere og supplere for å tilpasse det til den faktiske situasjonen.

Ifølge det nye forslaget vil tomteprisene i Hanoi bli delt inn i 17 områder, i stedet for etter distriktsgrenser som før.

Område 1, inkludert avdelinger i ringvei 1 med de høyeste tomteprisene, inkluderer: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Den høyeste tomteprisen for boliger er over 702 millioner VND/m², brukt for lokasjon 1 (gatefasade) i gater som: Ba Trieu (Hang Khay - Tran Hung Dao-seksjonen), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong - Quan Su-seksjonen), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong - Le Duan-seksjonen)... dette nivået øker med omtrent 2 % sammenlignet med gjeldende prisliste.

Den laveste prisen i posisjon 1 i området ble registrert i Dong Co-gaten, mer enn 82 millioner VND/m². Gjennomsnittsprisen på boligtomter i 9 sentrale bydeler er 255,3 millioner VND/m², en økning på 2 % sammenlignet med i dag.

Økningen på 2 % gjelder for andre områder, inkludert: Område 2 (distrikter innenfor ringvei 2); Område 3 (distrikter fra ringvei 2 til ringvei 3); Område 4 og 5 (distrikter utenfor ringvei 3, på høyre side av Den røde elv, unntatt Chuong My, Son Tay og Tung Thien); Område 6 (distrikter innenfor grensen av Den røde elv - Duong-elven - Ringvei 3).

Trenden med å investere i tomter i forstadsområder øker igjen.

Den foreslåtte boligprisen har økt kraftig i forstadskommuner. Av disse har område 9 (inkludert kommunene: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) den høyeste økningen, omtrent 26 %. Den høyeste tomteprisen i denne gruppen er 64,7 millioner VND/m², brukt på lokasjon 1 på riksvei 32 (fra grensen til Xuan Phuong-distriktet til krysset inn i Kim Chung - Di Trach byområde).

Gjennomsnittlig tomtepris i lokasjon 1, område 9 er 30,4 millioner VND/m², opp fra dagens 26,8 millioner VND/m².

Område 7 (inkludert 9 kommuner: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) og område 10 (inkludert 12 kommuner: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Hung O Minh, Than T, Vannh, Thunh, Thun Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) med en foreslått økning på 25 %.

Ifølge rapporten fra konsulentenheten for tomtepriser øker den nåværende trenden med å investere i tomter i forstadsområder, områder som planlegges å bli bydeler eller nær ringveien igjen, sammen med planleggingsinformasjon og befolkningsbevegelser, noe som fører til sterk differensiering mellom områder.

Den justerte tomteprislisten vil bli brukt som grunnlag for å beregne kompensasjon, fastsette priser på gjenbosettingstomter, beregne bruksskatt på areal, personlig inntektsskatt fra overføring av bruksrettigheter til areal og justering av tilhørende gebyrer og avgifter.

For folket, hvis eiendomstransaksjonen er lavere enn den publiserte prislisten, kan forvaltningsbyrået vurdere lovligheten av transaksjonen. Selv om den er lovlig, beregnes skatter og avgifter fortsatt i henhold til minimumsprisen i den nye tomteprislisten.

(Artikkel i samarbeid med Hanoi Department of Agriculture and Environment)

Kilde: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html