Hvilket eiendomssegment har økt eller sunket mest i pris i år?

[annonse_1]

I rapporten som oppsummerer arbeidet i 2023 og retningen og oppgavene for byggebransjen i 2024, sa Byggedepartementet at eiendomsmarkedet i første halvdel av 2023 fortsatte å være i en tilstand av rolige transaksjoner.

Ifølge vurderingen fra noen markedsundersøkelsesorganisasjoner og noen lokaliteter har imidlertid eiendomsmarkedet i løpet av årets siste 6 måneder vist mer positive tegn enn i første halvdel av dette året.

Antall søk etter tomte- og leilighetstransaksjoner har tatt seg godt opp, og tilbudet fra nye prosjekter og transaksjoner øker. Markedet må imidlertid fortsatt følge utviklingen nøye og fortsette å iverksette sterke tiltak i tiden som kommer.

Tilbudet av eiendommer fortsetter å være begrenset i alle segmenter frem til slutten av tredje kvartal. Mer spesifikt ble 42 kommersielle boligprosjekter ferdigstilt med omtrent 15 966 enheter, noe som tilsvarer omtrent 46,15 % sammenlignet med 2022. 5 sosiale boligprosjekter med en skala på 850 leiligheter ble ferdigstilt. 17 feriestedsturisme- og kontorprosjekter ble ferdigstilt, noe som tilsvarer 56,67 % sammenlignet med 2022.

Når det gjelder pris, har leilighetsprisene økt kontinuerlig på grunn av knappheten i tilbudet av leiligheter de siste årene. Prisen på lavblokker og noen andre eiendomssegmenter har imidlertid falt kraftig med 10–20 %, avhengig av hvor hvert område ligger.

Når det gjelder det totale transaksjonsvolumet, rapporterte Byggedepartementet at det ved utgangen av tredje kvartal var rundt 324 378 vellykkede transaksjoner, som nådde rundt 41,29 % sammenlignet med 2022. Nedgangen i transaksjonsvolum var hovedsakelig konsentrert i tomtesegmentet, bare 35,79 % sammenlignet med 2022. Transaksjonsvolumet for leiligheter og eneboliger gikk ned, bare 63,07 % sammenlignet med 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Tomter og mange andre typer eiendom har sunket kraftig med 10–20 % i år (Illustrasjon: Ha Phong).

Eiendomsbeholdningen i tredje kvartal var omtrent 18 808 enheter, hovedsakelig eneboliger og tomter tilhørende prosjekter. Den spesifikke beholdningen er 3 196 leiligheter; 6 554 eneboliger; og 7 190 tomter.

Når det gjelder industrielle eiendommer, ble markedet i tredje kvartal supplert med nytt tilbud fra en rekke nystartede og lanserte prosjekter som VSIP II med en skala på 500 hektar i Nghe An; VSIP Can Tho med en skala på 900 hektar; VSIP Bac Ninh II med en skala på 282 hektar, Gia Binh II industripark med en skala på 250 hektar i Bac Ninh; Long Thanh høyteknologiske industripark med en skala på 410 hektar i Dong Nai...

Utnyttelsesgraden for industriparker i viktige markeder i nord og sør er over 90 % for både industriarealer, fabrikker og ferdigbygde lagerbygg.

Når det gjelder eksisterende begrensninger, understreket Byggedepartementet at eiendomsmarkedet fortsatt er tregt, med mange potensielle vanskeligheter, utfordringer og problemer, spesielt når det gjelder juridiske prosedyrer.

I tillegg mangler markedet tilbud i alle segmenter, strukturen på eiendomsproduktene er ikke egnet, spesielt den alvorlige mangelen på sosialboliger og rimelige næringsboliger. Den høye prisen på eiendom, spesielt leiligheter, skaper vanskeligheter for kjøpere med reelle boligbehov.

Antall transaksjoner og likviditet har endret seg, men sakte. Renovering av gamle, farlige og forfalte leiligheter har fått oppmerksomhet, men det er fortsatt mange problemer, og fremdriften er langsom sammenlignet med praktiske krav.

[annonse_2]
Kilde