Nye forskrifter om deling og sammenslåing av land i Ho Chi Minh-byen

Den 31. oktober signerte Bui Xuan Cuong – nestleder i folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen – en beslutning som regulerer vilkårene for landdeling, landkonsolidering og minimumsarealet for landdeling i området. Beslutningen trer i kraft fra signeringsdatoen og erstatter beslutning nr. 60/2017/QD-UBND (datert 5. desember 2017) fra folkekomiteen i byen som regulerer minimumsarealet for landdeling.

I følge denne avgjørelsen deler Ho Chi Minh-byen inn lokaliteter i tre regioner. Region 1 inkluderer: Distrikt 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Region 2 inkluderer: Distrikt 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City og distriktsbyer; Region 3 inkluderer: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be og Can Gio distrikter, med unntak av byer.

I 13 distrikter i region 1 må den dannede boligtomten og den gjenværende boligtomten etter separasjon ha et minimumsareal på 36 kvadratmeter. (Illustrasjonsfoto)

For boligtomt fastsetter Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen vilkårene for landdeling i område 1: den dannede tomten og den gjenværende boligtomten etter deling må ha et minimumsareal på 36 kvadratmeter, med en fasadebredde og -dybde på tomten på minst 3 meter.

Område 2 er den dannede tomten og den gjenværende boligtomten etter delingen med et minimumsareal på 50 m2, fasadebredde og tomtedybde på ikke mindre enn 4 m.

Område 2 er den gjenværende boligtomten etter oppdelingen med et minimumsareal på 80 kvadratmeter, fasadebredde og dybde på tomten ikke mindre enn 5 meter.

For jordbruksareal er minimumsarealet for oppdeling 500 m2 for land for ettårige avlinger og annen jordbruksareal; 1000 m2 for land for flerårige avlinger, akvakulturareal, saltproduksjonsareal og konsentrert husdyrland.

Denne forskriften gjelder for organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner som har behov, rettigheter og plikter knyttet til gjennomføringen av prosedyrer for deling og sameie av jord. De kompetente statlige etatene skal gjennomføre prosedyrer for deling og sameie av jord i henhold til lovens bestemmelser.

Ovennevnte bestemmelser om vilkår for deling av land skal ikke gjelde for salg av statseide boliger; land donert til staten, land donert til husholdninger og enkeltpersoner for å bygge veldedighetshus, takknemlighetshus og solidaritetshus; deling og konsolidering av land for å gjennomføre prosjekter i samsvar med bestemmelsene i lov om investering, offentlige investeringer og bolig; for områder med detaljert planlegging i målestokk 1/500 godkjent av kompetente myndigheter; tomter eller deler av tomter som det er truffet et vedtak om landvinning for av et kompetent statlig organ, unntatt i tilfeller der det har gått mer enn 3 år siden datoen for vedtaket om landvinning, men ingen gjennomføring er foretatt.

For 10 dager siden (21. oktober) utstedte Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen også beslutning nr. 83/2024 om forskrifter for å bestemme områder der eiendomsprosjektinvestorer og boligbyggingsprosjekter har lov til å overføre bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur til organisasjoner og enkeltpersoner for å bygge sine egne hus i byen.

Avgjørelsen slår tydelig fast at investorer i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter i hele Ho Chi Minh-byen-området ikke har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i prosjektet til organisasjoner og enkeltpersoner som bygger sine egne hus.

Med unntak av tilfellet spesifisert i punkt 2, artikkel 2 i denne beslutningen, har investoren som mål å bosette seg via land i kommune-, by- og distriktsområdene i Ho Chi Minh-byen, og sikre forholdene i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet av 2023 og jordloven av 2024.

Dermed fastslår avgjørelsen at prosjektinvestorer i hele Ho Chi Minh-byen-området ikke har lov til å dele og selge tomter, inkludert de fem distriktene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi og Can Gio.

Investoren må fullføre byggingen av huset, og deretter overføre bruksretten til tomten og eierskapet til huset og eiendelene knyttet til tomten til enkeltpersoner eller organisasjoner i henhold til forskriftene.

Tidligere, i henhold til loven om eiendomsmegling fra 2014, kunne investorer dele og selge tomter i områder som ikke lå innenfor bydelene til spesialklassebyer og sentralt drevne førsteklasses byer. Dette betyr at land i distrikter og kommuner (landlig land) i de fem distriktene rundt Ho Chi Minh-byen er tillatt å deles og selges.

Ifølge byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen har forbudet mot oppdeling og salg av land i fem distrikter i utkanten av byen som mål å forene ledelsen, unngå situasjonen der folk bygger ulovlig uten tillatelse og ikke sikrer arkitektoniske forvaltningsforskrifter, samt unngå diskriminering mellom kommersielle boligprosjekter i hele området.

Din fargetone

Kilde: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-tai-tp-hcm-ar904825.html