Antall sekundære høyhustransaksjoner fortsetter å øke i tredje kvartal 2025, med den østlige regionen som den viktigste vekstdriveren. (Foto: HNV)
Mer spesifikt nådde høyhussegmentet rundt 20 800 transaksjoner, det høyeste nivået de siste to årene.
Trenden med å velge leiligheter er populær
Trenden med å gå fra boligtomter til leiligheter blir stadig tydeligere, og kommer av to hovedårsaker: Dette skiftet viser tydelig den endrede trenden i boligkjøpernes smak, spesielt fra den unge kundegruppen. Den nye generasjonen kjøpere prioriterer moderne boareal, synkroniserte strømforsyninger, sikkerhet og profesjonell forvaltning, i stedet for å fokusere på eiendomsverdi slik som tidligere generasjoner.
Selv om enhetsprisen på leiligheter (primær- og sekundærleiligheter) har økt betydelig den siste tiden (~20 %/år), er den totale prisen på en bolig fortsatt 2,1 ganger prisen på en leilighet. I tillegg hjelper fleksible finansielle lånepakker fra investorer og banker boligkjøpere med lav egenkapital med å få enklere tilgang, noe som bidrar til å øke god likviditet for dette segmentet.
Både transaksjoner med primære og sekundære leiligheter økte
Ifølge statistikk tilsvarer transaksjoner av primære leiligheter (10 100 enheter) sekundære transaksjoner (10 700 enheter) i tredje kvartal 2025, konsentrert i bydeler øst og vest i hovedstaden. Mer spesifikt i øst ( Hanoi ) og Van Giang (Hung Yen) nådde det totale volumet av leilighetstransaksjoner 8 200 enheter, det høyeste på de siste to årene. Primære og sekundære transaksjoner er like (~4000 enheter hver).
Folk foretrekker i økende grad å velge høyhusprodukter.
Ifølge One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight er det østlige området fortsatt området med det laveste prisnivået i markedet, med en gjennomsnittlig enhetspris for primær og sekundær eiendom på omtrent 60–70 millioner/m2 . En rekke viktige infrastrukturprosjekter startet i kvartalet for å bidra til å øke forbindelsen til sentrum av Hanoi , og fremme likviditeten i hele området.
I Vesten nådde leilighetstransaksjonene 7500 enheter, hovedsakelig konsentrert i sekundærtypen på grunn av knapphet på primærtilbud, og sekundærtilbudet har fortsatt lavere priser enn nyåpnede primærtilbud.
En oppsummering av annenhåndsmarkedet for høyhus viser at kontantstrømmen vil fortsette å skifte fra boligtomter til leiligheter i tredje kvartal 2025. Kunder prioriterer i økende grad å velge høyhusprodukter fremfor boligtomter fordi de er mer egnet for økonomien til vanlige familier i sammenheng med at boligtomteprisene fortsetter å holde seg høye.
I tredje kvartal 2025 nådde transaksjonene av sekundære leiligheter rundt 10 700 transaksjoner, en økning på 14 % i forhold til samme periode i 2024 og det høyeste nivået de siste to årene.
Vestregionen står fortsatt for den største andelen transaksjoner, og nådde 5200 transaksjoner i tredje kvartal 2025, men markedsandelen av salg har sunket. Selv om den reelle boligetterspørselen holder seg stabil, har infrastrukturinvesteringene i dette området vært trege og ikke holdt tritt med befolkningsveksten, noe som har ført til at noen kjøpere har flyttet til andre områder.
Østområdet registrerte rundt 3900 transaksjoner, og markedsandelen av salget økte fra 24 % til 37 %. Gjennomsnittlig salgspris her (76 millioner/m2 ) har en tendens til å øke, men er fortsatt lavere enn i andre områder. I tillegg er implementeringen av nye infrastrukturprosjekter som forbinder østområdet med sentralområdet også en faktor som støtter likviditeten i kvartalet.
Prognose for sekundærmarkedet i 2026, og det forventes at sekundærtransaksjoner i høyhus vil fortsette å øke med 4,5 % i 2026 sammenlignet med 2025.
Transaksjoner i sekundære høyhus fortsetter å øke, sterkest i det østlige området. I tredje kvartal 2025 fortsatte volumet av transaksjoner i sekundære høyhus å registrere vekst og nådde det høyeste salgsvolumet de siste to årene, konsentrert i områder som ikke er overlevert. Det vestlige området sto for den største andelen transaksjoner, mens det østlige området hadde den sterkeste transaksjonsveksten, hovedsakelig bidratt av storbyen Vinhomes Ocean Park. Det er forventet at det østlige området vil fortsette å være pålitelig og valgt i den kommende tiden takket være rimelige priser og gradvis synkronisert infrastruktur.
LE ANH
Kommentar (0)