Med milliarder av penger, bør jeg investere i eiendom i Hai Phong?

[annonse_1]

Herr Dinh Thanh, en investor i Hanoi, har 3 milliarder VND og ønsker å investere i eiendom i de nordlige provinsene.

Noen markeder som Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... er der Mr. Thanh «tar sikte på» å investere. Han har spesielt til hensikt å «øse» investeringsmidler i Hai Phong på dette tidspunktet, men lurer på potensialet for prisøkning, samt segmentvalg.

Kanskje ikke bare herr Thanh, men mange andre investorer har den samme bekymringen.

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sa i et intervju med VietNamNet-reporter at investorer må velge markeder med stabil og bærekraftig økonomisk vekst. Nordregionen, Quang Ninh, Bac Giang og Hai Phong har gode og stabile vekstrater.

I 2022 rangerte alle tre provinsene henholdsvis som nummer 1, 2 og 3 på rangeringen til den provinsielle konkurranseevneindeksen (KPI).

Når det gjelder utenlandske direkteinvesteringer (FDI), har Hai Phong så langt tiltrukket seg mer enn 1000 FDI-prosjekter med en total investeringskapital på nesten 28 milliarder USD. I løpet av de første 8 månedene av 2023 har byen gitt nye lisenser til 45 FDI-prosjekter med en total investeringskapital på nesten 2,1 milliarder USD og 11 innenlandske prosjekter (DDI) med omtrent 15 000 milliarder VND (nesten 600 millioner USD).

Ifølge Chung har Quang Ninh, Hai Phong og Bac Giang alle investeringspotensial.

Med milliarder av dong lurer investorer på om de bør investere i eiendom i provinser i utkanten av Hanoi? (Foto: N.Le)

I en dypere analyse sa imidlertid Chung at eiendomsmarkedet i Quang Ninh begynte å utvikle seg siden 2015 og ble sterkere siden 2017. Frem til nå, når mange "store aktører" har kommet inn for å utvikle prosjekter de siste 5 årene, har eiendomsprisene økt 3–5 ganger.

Eiendomsprisene i Quang Ninh er for tiden svært høye, med priser mange steder som starter fra 100 millioner VND/m2 eller mer. Med en periode med rask og het utvikling, vil ikke investeringsrommet på dette tidspunktet være raskt, men må være langsiktig.

I Bac Giang har det de siste tre årene også vært et blomstrende marked, som har fått investorers oppmerksomhet, spesielt innen tomtesegmentet. Men for øyeblikket er ikke tomteinvesteringer en trend, de avtar og er ikke et prioritert segment. Trenden fokuserer på boligeiendommer og kontantstrømseiendommer.

I mellomtiden, ifølge lederen av SGO Homes, i Hai Phong, har ikke tilbudet av boligprodukter de siste fem årene vært for stort.

«Tilbudet på lavblokker er nesten ikke-eksisterende. Samtidig koster høyhus rundt 40 millioner VND/m2; denne prisen tilsvarer Quang Ninh og Hanoi. Lavblokker er for tiden priset til bare omtrent 1/3 av prisen i Hanoi og Quang Ninh.»

Hai Phong er rettet mot å utvikle demografisk ekspansjon, befolkningen vil øke med omtrent 1 million mennesker i løpet av de neste 7 årene eller industriell skala i perioden 2021–2025, byen planlegger å utplassere bygging av mer enn 6200 hektar... Med en klar utviklingsorientering har markedet en lav prisbase, og sterk investeringstakt viser at dette er et potensielt marked, vurderte Chung.

Mange store investorer investerer i Hai Phong, som vil være drivkraften for at markedet skal utmerke seg i tiden som kommer. Chung kommenterte at i løpet av de neste tre årene vil prisen på lavblokker øke med minst 30–50 %, mens prisen på høyblokker vil øke saktere.

Merknader ved investering

I tillegg til fordelene nevnt ovenfor, sa Chung også at eiendomsmarkedet i Hai Phong fortsatt har noen begrensninger, som relativt liten prosjektskala på grunn av at prosjektet ligger i sentrum og knappe tomtemidler.

En annen begrensning er at i Hai Phong vil lavblokkprodukter inkludere både tomter og ferdigbygde hus, slik at den totale investeringen er større enn i noen markeder som bare selger tomter, uten hus.

Chung bemerket at investorer må ha 70 % kontanter og kun bruke 30 % finansiell gearing når de investerer på dette tidspunktet.

På denne måten, hvis en investor har omtrent 3 milliarder VND, kan han investere i produkter verdt over 4 milliarder VND i sentrum.

«Investorer må avgjøre om de skal investere på kort, lang eller mellomlang sikt. På dette stadiet er det best å bestemme mellomlangsiktige investeringer, minst 2–3 år eller mer. Samtidig må du avgjøre den økonomiske kapasiteten til å velge riktig produkt. Hvis du for eksempel har 5 milliarder VND, bør du kun velge et produkt verdt 7 milliarder VND å kjøpe. Hvis du bare har 2 milliarder VND, bør du ikke velge å investere i et produkt verdt 5–7 milliarder VND.»

På den annen side er det uunnværlige punkter å velge et prosjekt på en sentral beliggenhet, et prosjekt med solid juridisk status og en dyktig investor når man skal bestemme seg for å investere, anbefalte Chung.

Hva skal man investere når man har 300 millioner VND ubrukt? En stabil jobb med en månedslønn på 10 millioner VND; 350 millioner VND spart i banken. Bør man fortsette å spare for renter eller investere for profitt?

[annonse_2]
Kilde