Etterspørselen etter eiendomsinvesteringer i Ho Chi Minh-byen vil øke kraftig i 2023

Den kontinuerlige nedgangen i innskuddsrenter de siste to årene tiltrekker investorer tilbake til eiendomsmarkedet.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen opplever en klar endring ettersom antallet boligkjøpere for investering i økende grad overgår den reelle etterspørselen etter boliger. Dette skiftet er ikke tilfeldig, men er drevet av mange faktorer: forventninger om prisøkninger, søken etter en trygg havn for kontantstrøm og attraktiviteten til raskt utviklende satellittområder.

Transaksjonene steg i været

Ifølge den siste undersøkelsen fra DKRA Group er opptil 50 % av eiendomskjøperne i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder for investeringsformål, hovedsakelig med sikte på langsiktig fortjeneste. Mer spesifikt viser 8-måneders data fra DKRA Group en sterk gjenoppretting av markedet. Tilbudet av leiligheter nådde mer enn 28 000 enheter, en økning på 58 % i samme periode; forbruksraten nådde over 20 000 enheter, 3,1 ganger høyere. For rekkehus og villaer økte tilbudet med 71 % til mer enn 10 000 produkter, og forbruksvolumet var fire ganger høyere enn i fjor. Spesielt for tomter, selv om tilbudsøkningen var ubetydelig, økte absorpsjonsraten også med 2,2 ganger.

Et leilighetsprosjekt i en forstad til Ho Chi Minh-byen har nylig blitt åpnet for salg. Foto: TAN THANH

«Den vanlige alderen for investeringskunder er 35–44 år, som utgjør 37 %, mens gruppen som kjøper bolig er konsentrert i den yngre aldersgruppen, fra 25–34 år, som utgjør omtrent 40 %. Dette gjenspeiler forskjellen i atferd. Følgelig er kunder som kjøper bolig ofte førstegangskjøpere, så de er veldig interessert i beliggenhet, fasiliteter og bomiljø, mens investeringskjøpere ofte har eiendom, ledig kontantstrøm og økonomisk erfaring, så de fokuserer hovedsakelig på lønnsomhet og potensial for prisøkning», sa Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group.

Fru Xuyen (bosatt i Vinh Hoi-distriktet i Ho Chi Minh-byen) sa at takket være sin stabile jobb i banken og en inntekt på rundt 80 millioner VND/måned, benyttet hun seg av bankens fortrinnsrettslige lånepolicy til å kjøpe leiligheter i avdrag for å kjøpe to leiligheter i Vinhomes Grand Park (Long Binh-distriktet i Ho Chi Minh-byen). Formålet er både å investere og å leie ut for å dekke rentekostnadene. «Husleien regnes som rentebetaling, noen år senere vil jeg ha en annen leilighet», sa fru Xuyen.

I mellomtiden har fru Phuong i Thu Duc-distriktet, selv om hun eier mange eiendommer i Ho Chi Minh-byen, Dong Nai og Lam Dong, nylig fortsatt å investere i et prosjekt i Long Hau (tidligere Can Giuoc, nå i Tay Ninh-provinsen) for 6–7 milliarder VND, også for investeringsformål. «Etter min erfaring vil det å kjøpe eiendom og la den stå der ikke gi tap på noe, det er mye sikrere enn andre kanaler», delte hun.

Ta Trung Kien, daglig leder i Wowhome Real Estate Company, kommenterte at den kontinuerlige nedgangen i rentene de siste to årene har gjort eiendom til en attraktiv investeringskanal. Rentene på boliglån er også lave, og mange banker har samarbeidet med investorer for å tilby preferansepolitikk for unge mennesker, slik at de kun kan låne rundt 7 %. I tillegg har den nye loven om eiendomsmegling trådt i kraft, noe som bidrar til å gjøre transaksjoner mer transparente, redusere juridisk risiko og skape tillit hos investorene. «Å fjerne rammen for tomtepris og erstatte den med en prisliste som nærmer seg markedet, anses som en flott mulighet til å tjene penger tidlig», understreket Kien.

I tillegg går Ho Chi Minh-byen og de vestlige provinsene inn i den sterkeste fasen av infrastrukturutvikling på mange år. Viktige prosjekter som Ringvei 3, Ho Chi Minh-byen - Moc Bai-ekspressveien, metrolinje 2, 3A, sammen med metrolinje 1 og en rekke ferdigstilte motorveier, danner gradvis et synkront forbindelsesnettverk, noe som skaper en direkte økning i eiendomsverdien. «Tomte-, leilighets- og tomteprisene i Ho Chi Minh-byen og nærliggende områder har økt kraftig, noe som gir investorer dobbel fortjeneste, både kapitalgevinster og kontantstrøm fra leie», sa Kien.

Investeringsstrømmene endrer seg

En bemerkelsesverdig trend er at kapitalstrømmene fra nord flyttes sterkt mot sør, ettersom investorer innser at med samme mengde kapital er det mer effektivt å kjøpe eiendom til leie i Ho Chi Minh-byen enn i andre markeder. Tran Minh Tien, direktør for Center for Market Research and Customer Understanding i One Mount Group, kommenterte at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har gått inn i en ny vekstsyklus.

Ifølge Tien har utvidelsen av administrative grenser, spesielt etter sammenslåingen av Binh Duong og Ba Ria-Vung Tau til Ho Chi Minh-byen, skapt en økonomisk superby, utvidet utviklingsområdet og tiltrukket seg store investeringer. Samtidig har offentlige investeringsaktiviteter blitt fremmet, en rekke store infrastrukturprosjekter har blitt kontinuerlig startet og fullført, noe som åpner for store muligheter for eiendomsmarkedet. Et typisk eksempel er TOD-modellen (byutvikling i henhold til offentlig transportorientering), som har hjulpet Ho Chi Minh-byen med å få 46 flere tomter med et areal på over 7300 hektar for implementering. Av disse forventes 11 pilotlokasjoner langs metrolinjene nr. 1, nr. 2 og ringvei 3 å gjøre forstadsområder om til nye sentra. I følge Tiens prognose kan eiendomsprisene i disse områdene øke med 20–30 % etter at infrastrukturen er ferdigstilt. «Viktige infrastrukturprosjekter som Ringvei 2, Ringvei 3, Metrolinje 1, 2 og Thu Thiem-broene 3 og 4 fullfører gradvis trafikknettverket. Planleggingen av Thu Thiem som et nytt internasjonalt finanssenter lover å gi stor etterspørsel etter kontorer i klasse A og eksklusive boliger, og befester Ho Chi Minh-byens posisjon som det mest levende markedet i landet», forventet Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Ho Chi Minh City Institute of Economics and Environment, sa at den økende etterspørselen etter eiendommer til investering i denne perioden er en normal trend, som gjenspeiler den faktiske etterspørselen etter ledig kontantstrøm. «Skiftet fra boligetterspørsel til investering viser modenheten i det vietnamesiske eiendomsmarkedet», uttalte Thuan.

Gitt markedsutviklingen, tror eksperter at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen kan gå inn i en oppgangsfase fra 2030, når viktige infrastrukturprosjekter settes i drift og Thu Thiem blir et internasjonalt finanssenter. Fordi disse tingene ikke bare øker eiendomsverdiene til et rekordnivå, men også tiltrekker seg internasjonale kapitalstrømmer sterkt, og tiltrekker seg et fellesskap av eksperter på høyt nivå til å bo og arbeide.

Fra et annet perspektiv sa Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Company, at det ikke er mangel på tilbud i eiendomsmarkedet, men at de fleste produktene er dyre. Kjøpere eier stort sett allerede hus, deltar kun for investeringsformål og venter på at prisene skal øke før de kan selge videre.

I tillegg skaper noen nye reguleringer knyttet til fast eiendom utilsiktet ubalanser. For eksempel gjør innstramming av oppdeling og salg av land, strengere reguleringer av bruksavgifter for land eller mekanismen for «selvforhandlet kompensasjon» det vanskelig for små prosjekter. Selv om storskalaprosjekter støttes av staten i form av kompensasjon, legger de produktene sine ut på markedet til priser som er mye høyere enn den faktiske kostnaden. Dette skaper et stort tilbud, men prisene gjenspeiler ikke den sanne verdien, noe som forvrenger markedet og eliminerer muligheter for sekundære investorer.

Fremme lavprisboligsegmentet

I forbindelse med regjeringens satsing på utvikling av rimelige boliger, sa Tran Khanh Quang at det er nødvendig å fremskynde fremdriften av sosiale boligprosjekter, samtidig som bedrifter oppmuntres til å investere i næringsboligsegmentet med passende priser. Enda viktigere er det nødvendig å forkorte juridiske prosedyrer slik at lavkostprosjekter raskt kan komme inn på markedet, noe som skaper konkurranse med eksklusive produkter, og dermed bidrar til å balansere prisene og utvikle markedet på en sunnere måte.

Kilde: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm