Eiendomsaksjer øker 2–3 ganger: Stor bølge eller varselsignal?

Eiendomssektoren er i ferd med å bli markedets fokus, og mange koder dobler seg i pris. Mange er imidlertid bekymret for at dette kan være den siste fasen av en oppadgående trend, når spenningen topper seg og de potensielle risikoene er størst.

I stedet for å «jage» den generelle oppgangen i hele bransjen, anbefales investorer å fokusere på å velge aksjer fra bedrifter med et solid fundament – ​​Foto: QUANG DINH

Mange eiendomskodekoder har økt i pris mange ganger

TAL-aksjer – Taseco Real Estate Investment JSC – ble offisielt flyttet til HoSE 1. august med en referansekurs på 25 500 VND. Innen 13. august hadde TALs kurs økt til 35 250 VND, tilsvarende en vekst på mer enn 38 % sammenlignet med åpningskursen.

Det er verdt å merke seg at dette bare er økningen siden aksjen ble notert på HoSE. Inkludert registreringsperioden for handel på UPCoM har TAL vokst med nesten 72 % siden begynnelsen av 2025.

TAL er imidlertid fortsatt ikke den mest «sjokkerende» prisøkningssaken i eiendomsgruppen.

Mange andre eiendomsaksjer har registrert en 2-3 ganger økning sammenlignet med begynnelsen av 2025, som LDG opp 176 %, SJS opp 152 %, VHM opp 132 % og CEO opp 107 %. Samtidig viser NVL (+80,5 %), SCR (+73,1 %) også enestående vekstmomentum.

Den positive utviklingen kom etter at markedet kom seg etter tollsjokket, og Vingroup- aksjene steg etter børsnoteringen av Vinpearls VPL-aksjer.

Det viser imidlertid også at en ny syklus for bransjen åpner seg. Etter å ha fjernet juridiske hindringer, pumper finanssystemet kreditt inn i eiendomsbransjen.

På et nylig møte sa guvernør Nguyen Thi Hong at kredittveksten i eiendomssektoren var høyere enn gjennomsnittet i årets første 7 måneder.

Nguyen Anh Khoa, analysedirektør i Agribank Securities Company (Agriseco), kommenterte følgende: Eiendomsbransjen er en bemerkelsesverdig bransje i andre halvdel av året, da markedet over hele landet registrerer positive tegn på bedring, spesielt når det gjelder tilbud og likviditet sammenlignet med samme periode i fjor.

Aksjeutvanning og økonomisk helse må tas i betraktning

I denne sammenhengen fremstår historien om kapitaløkning i de fleste eiendomsaksjer som et overlevelseskrav.

Mange koder har økt kraftig, men investorene «har ikke kommet tilbake til land»

Nylig godkjente DXGs styre en plan om å tilby 93,5 millioner aksjer privat, tilsvarende 9,18 %, med et antall profesjonelle verdipapirinvestorer som deltar på under 20.

På samme måte har SJS (SJ Group) nettopp økt sin stiftelseskapital fra egenkapital, og utstedt mer enn 182,6 millioner aksjer i forholdet 100:159 (aksjonærer som eier 100 aksjer vil motta 159 nye aksjer), inkludert utbetaling av utbytte og kapitaløkning fra egenkapital.

I mellomtiden mobiliserer TCH (Hoang Huy Financial Services) mer enn 2000 milliarder VND fra å tilby mer enn 200 millioner aksjer for å investere i by- og leilighetsprosjekter i Hai Phong , noe som demonstrerer ambisjonen om å utvide sin skala og finansielle kapasitet.

Nguyen The Minh, direktør for forskning og utvikling for individuelle kunder hos Yuanta Securities Vietnam, sa: Kapitaløkning er en uunngåelig trend etter en vanskelig periode, men det kommer med risiko for utvanning og kortsiktige svingninger i tilbud og etterspørsel. Gjenopprettingssyklusen har imidlertid begynt, der nøkkelen er å fjerne juridiske problemer og «utløse» prosjekter.

Investorer må vurdere vekstmål og evnen til å tåle volatilitet, samtidig som de prioriterer anerkjente bedrifter med god økonomisk helse for å optimalisere mulighetene.

Kontantstrømpress fra store eiendomsgrupper

Ifølge data fra FiinGroup vil rundt 102 000 milliarder VND i selskapsobligasjoner (unntatt banker) forfalle i andre halvdel av dette året, det dobbelte av beløpet i første halvdel av året (44 400 milliarder VND). Av dette står eiendomsselskaper for en stor andel med 65 300 milliarder VND som skal betales, noe som viser at det fortsatt er press på kontantstrømmen.

For ikke å snakke om at markedet kontinuerlig overgår historiske topper. I denne sammenhengen innebærer det stor risiko å jage eiendomsaksjer til høye priser, spesielt når uventet salgspress kan oppstå, noe som fører til en kortsiktig korreksjon.

I stedet for å følge den generelle oppgangen i hele bransjen, anbefales investorer å fokusere på å velge bedrifter med et solid fundament, og prioritere de med rene landmidler og klar juridisk status. Dette vil være kjernefaktorene som bidrar til å styrke forretningsutsiktene på mellomlang sikt og minimere risikoer under eierskapsprosessen.

Tilbake til emnet

Lær ydmykhet

Kilde: https://tuoitre.vn/real estate aksjer øker 2-3 ganger, stor økning-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm