Etter å ha blitt «frosset», er minileiligheter plutselig ettertraktet igjen

[annonse_1]

Rett etter den tragiske brannen i minileilighetsbygget i Khuong Ha ( Hanoi ) ble mange andre minileilighetsbygg umiddelbart lagt ut for salg med tap, men ingen kjøpte dem, noe som førte til at markedet havnet i en «frossen» transaksjonssituasjon.

Siden november har imidlertid mange investorer og kunder begynt å se etter å kjøpe denne typen igjen.

Herr Nguyen Manh Ha (megler i Dong Da-området i Hanoi) sa at mange investorer har begynt å spørre ham om mini-leilighetsbygg til salgs i distriktene Dong Da og Ba Dinh i nesten en måned nå.

« For noen måneder siden la jeg ut en salgsannonse og fikk ikke en eneste telefonsamtale på en hel uke, men i nesten en måned nå har antallet telefonsamtaler økt betraktelig. Noen dager får jeg 2–3 interesserte kunder », sa herr Ha.

Ifølge herr Ha er mini-leilighetsbygg i Dong Da-området ganske populære blant kundene. For to uker siden ble herr Ha også svært overrasket da en investor la ned penger for å kjøpe et mini-leilighetsbygg med et areal på nesten 200 kvadratmeter, 6 etasjer for mer enn 20 milliarder VND.

Minileiligheter blir plutselig travle igjen. (Illustrasjon: Cong Hieu).

Denne leilighetsbygningen ble ferdigstilt rett samtidig med Khuong Ha-brannen, så selv om den hadde vært lagt ut for salg lenge, var ingen interessert. Eieren ga en pris før brannen på 32 milliarder VND, men reduserte den deretter til 27–28 milliarder VND, og ingen spurte.

« Hvem skulle trodd at en investor ville ha kjøpt hele minileilighetsbygningen innen slutten av november? Den nye eieren planlegger å utstyre bygningen med brannvern og deretter selge hver leilighet til den nye eieren », delte herr Ha.

Fru Truong Lan Anh (eiendomsmegler i Thanh Xuan-distriktet i Hanoi) fortalte også at hun har blitt overrasket over at mange kunder og investorer er interessert i markedet for minileiligheter siden begynnelsen av november og frem til nå.

« Forrige måned solgte jeg to minileiligheter i Thanh Xuan-distriktet. Jeg ser at kjøperne ikke lenger er like paniske som de var da brannen først oppsto », delte Lan Anh.

Ifølge kollegaen hennes, Lan Anh, har antallet transaksjoner av minileiligheter økt betraktelig. Mange minileilighetsbygg som tidligere ble annonsert for salg uten kjøpere har nå funnet nye eiere.

« Etter brannen ble de fleste investorene tvunget til å nøye utstyre rømningsstiger og brannforebyggende og brannslukkingsutstyr, så kundenes psykologi endret seg også mye. Spesielt mange kunder var nøye med å lære seg og utstyre seg med redningsverktøy for å forhindre brann », sa Lan Anh.

Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn ble noen mini-leilighetsbygg til salgs i september og oktober overført til nye eiere mellom slutten av november og slutten av desember 2023. Antallet personer som ønsker å leie og kjøpe mini-leiligheter er også større.

Eiendomsmeglere sa at veksten i både salgs- og utleiemarkedene i dette segmentet i desember 2023 økte med omtrent 40 % sammenlignet med oktober 2023.

Giang Anh Tuan, direktør i Tuan Anh Real Estate, forklarte hvorfor markedet for minileiligheter plutselig ble aktivt igjen, og sa at det er fire hovedgrunner til at minileiligheter blir attraktive for kunder og investorer.

For det første, i slutten av november 2023, ble boligloven (endret) vedtatt av nasjonalforsamlingen , minileiligheter vil bli vurdert for tildeling av sertifikater (rosa bøker) i henhold til jordloven og vil bli solgt og leid ut.

Mer spesifikt fastsetter artikkel 57 i den endrede boligloven at enkeltpersoner som ønsker å bygge minileiligheter (hus med 2 eller flere etasjer, hver etasje har leiligheter, eller 2 eller flere etasjer og en skala på 20 leiligheter) for salg eller utleie, må oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggeprosjekt. Leiligheter som er kvalifisert for et sertifikat i henhold til eiendomsloven (rosa bok) vil bli solgt, leid ut eller utleid i samsvar med bestemmelsene i boligloven og loven om eiendomsmegling.

« Det faktum at boligloven (endret) regulerer utviklingen av fleretasjes hus og leiligheter for salg og utleie av enkeltpersoner, samt tildeling av sertifikater, er en av de viktigste faktorene som gjør denne typen boliger levende igjen », forklarte Tuan.

For det andre blir den nåværende prisen på leiligheter i Hanoi presset opp for høyt, selv leiligheter under 25 millioner VND/m2 har forsvunnet fra markedet. I denne sammenhengen vil minileiligheter med priser på rundt 1,5 milliarder VND dekke behovene til folk flest.

Mange investorer har begynt å «omfavne» minileiligheter for investering. (Illustrasjon: Cong Hieu).

For det tredje, etter brannen i Khuong Ha, frøs markedet for minileiligheter nesten til, mange hastet til og med med å «rømme» fra minileiligheter. Dette førte til at prisene på minileiligheter falt, så denne gangen er en veldig god pris å kjøpe for å bo eller investere for å fange bølgen i fremtiden.

For det fjerde, etter brannen i Khuong Ha, har myndighetene vært svært strenge i håndteringen av overtredelser, så minileiligheter er nå utstyrt med brannforebyggende og brannslokkingsutstyr samt brannstige. Brukerne er også noe trygge på sikkerheten til disse leilighetene, så de er ikke lenger like redde som de var da brannen nettopp oppsto.

« Rimelige priser, selv om denne typen har vært regulert av lov, anerkjent og sertifisert, har fått mange snarrådige investorer til å vende tilbake til markedet og utnytte situasjonen til å hamstre », forklarte Tuan.

Ifølge Tran Tuan Nam, en mangeårig eiendomsmegler i Hanoi, er markedet for minileiligheter i full gang igjen fordi sparerenten er for lav, noe som fører til at mange med rundt 1 milliard i sparepenger ønsker å ta ut penger for å kjøpe eiendom.

« Med denne pengesummen er minileiligheter det beste valget akkurat nå. Dessuten er minileiligheter segmentet for folk med reelle behov, så markedsoppgangen er forutsigbar », sa Nam.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde