Innstramming av kredittvurderingen for fritidsboliglån kan ikke kurere den underliggende årsaken til stigende boligpriser

Ifølge eksperter kan økt tilbud kjøle ned boligprisene i stedet for å stramme inn kreditten for fritidsboliglån.

Eksperter sier at for å spesifikt behandle «sykdommen» med høye og ukontrollerbare boligpriser, er det nødvendig å implementere mange samtidige løsninger for å øke tilbudet, i stedet for å stramme inn etterspørselen for å forhindre spekulasjon. Spesielt utvikling av sosiale boliger og utleieboliger er de to mest effektive løsningene.

Utvikling av sosiale boliger

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – kommenterte: Pris sosialboliger I storbyene svinger prisen fra 18–20 millioner VND/m², og noen prosjekter i Hanoi når opptil 27 millioner VND/m². Sammenlignet med det generelle prisnivået på leiligheter er dette imidlertid fortsatt et ideelt nivå i dagens situasjon. Derfor vil utvikling av sosialboliger være en løsning for å forbedre markedstilbudet og kjøle ned prisen på kommersielle boliger.

Herr Dinh mener at når tilbudet av sosiale boliger øker, vil leilighetsprisene synke til et nivå som er mer egnet for folk med reelle boligbehov.

Utvikling av sosialboliger vil gi et bedre tilbud, noe som bidrar til å kjøle ned boligprisene. (Foto: Statsnyheter ).

Nguyen The Diep – visepresident i Hanoi Real Estate Club – deler samme syn og kommenterte at når tilbudet av sosialboliger øker, vil markedet for kommersielle boliger garantert bli under press for å redusere prisene, fordi folk har en tendens til å endre behovene sine.

Herr Diep forklarte også at grunnen til at dagens pris på sosialboliger ikke er så lav som forventet, skyldes de høye kostnadene for infrastruktur, forvaltning og drift, lånerenter og byggevarepriser. Denne prisen er imidlertid fortsatt betydelig lavere enn prisen på næringsboliger. Derfor må lokalsamfunn proaktivt tilrettelegge for rene tomter, investere i synkron infrastruktur for å redusere kostnader og salgspriser, og skape muligheter for boligkjøp for folk flest.

« Men for å tiltrekke seg folk må det være et spesifikt juridisk rammeverk for investorer, og samtidig kreves det investeringer i teknisk infrastruktur – ikke bare for å bygge hus, men også for å sikre kvalitet», understreket Diep.

Ifølge Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property Company, vil nøkkelen til å «kjøle ned» eiendomsprisene være sosialboliger i byområder i hovedstadens innfallsportaler. Når disse prosjektene er fullført, vil boligprisene i Hanoi synke med 30–40 % sammenlignet med i dag.

« Når tilbudet av sosialboliger øker, blir kommersielle boliger tvunget til å konkurrere på pris, og markedet vil da selvregulere », sa Toan.

Han viste til at i noen områder som Hai Duong (gammel), hvor sosialboliger er sterkt utviklet, kan ikke prisene på kommersielle boliger øke like mye som i storbyer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen. Derfor bør staten, når den utsteder retningslinjer, la markedet selvregulere i henhold til loven om tilbud og etterspørsel i stedet for å anvende administrative tiltak.

Staten bør også proaktivt bruke budsjettmidler til å utvikle sosialboliger. Implementeringsorganene kan til og med legge profittmål til side og betrakte dette som en offentlig investering, implementert for trygdeformål.

Han siterte: Singapore er et av pionerlandene når det gjelder å implementere denne politikken. Siden 1960-tallet har regjeringen opprettet Housing Development Authority for å fokusere på utvikling av sosiale boliger. For tiden er andelen boligeiere i Singapore oppe i nesten 90 %, blant de høyeste i verden. Av disse bor mer enn 80 % av befolkningen i sosiale boligprosjekter.

Herr Nguyen Trung Vu – styreleder i Cen Group – uttrykte også sin mening: Den beste løsningen er å bygge flere sosiale boliger og utvide målgruppen ytterligere. « Når det er mange prosjekter, har kundene mange valgmuligheter, stort tilbud, boligprisene vil ikke øke raskt slik som tidligere », sa herr Vu.

Eksperter sa at for å øke tilbudet av sosiale boliger må Byggedepartementet, banker og kommuner i den kommende tiden fortsette å spesifisere prioriterte områder og klarere tomtemidler til sosiale boliger i byggeplanen; fremskynde utbetalingen av kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND, koordinere med Statsbanken for å utforme passende langsiktige låneprodukter; raskt løse juridiske flaskehalser, forenkle godkjenningsprosessen, bestemme tomtepriser og tomteklarering; fremme åpenhet om prosjektinformasjon og skape tillit for investorer og boligkjøpere.

Fremme utleieboligmodellen

I tillegg til å utvikle sosialboliger, ifølge eksperter, for å kjøle ned boligprisene, er det nødvendig å fremme utleieboliger, noe som delvis løser folks tørst etter «bolig».

Fullt møblerte leiligheter til leie vil også bidra til å kjøle ned boligprisene.

Med nivået leiepris Ikke for høyt, uten å legge økonomisk press på folk, og samtidig som de fortsatt har alle tjenester og forsyningskostnader, vil trenden med å leie boliger øke i fremtiden. Når folk ser fordelene med å leie boliger, vil de gradvis danne en mentalitet om at boliger er det beste stedet å bo, og ikke se på dem som en ressurs, «en sparepenge» for barna og barnebarna sine. Derfra vil boligprisene på markedet kjøle seg ned.

Herr Hoang Lien Son – daglig leder i Alpha Real Estate Investment and Brokerage Company – sa: « Når folk leier, er kostnaden omtrent 10 millioner i måneden, men hvis de fortsatt låner fra banken for å kjøpe leiligheten, må de betale månedlige avdrag på omtrent 14–15 millioner VND i renter. Dette betyr at kostnaden ved å leie et hus bare er omtrent 2/3 av kostnaden ved å kjøpe et hus og betale renter til banken .»

Vietnam Association of Realtors (VARS) analyserte også at med dagens boligpriser har leiligheter med 2 soverom priset under 3 milliarder nesten «forsvunnet». Selv om du har tilgjengelig finansiering tilsvarende omtrent 30 % av leilighetsverdien og velger å låne for å kjøpe den resterende delen, tilsvarende omtrent over 2 milliarder VND, er det fortsatt mange vanskeligheter å låne for å kjøpe et hus for unge mennesker.

Å velge å ta opp et boliglån betyr at man må betale tilbake lånet på 15–25 år, eller at man må kutte ned på mange andre utgifter for å få en kortere nedbetalingstid. Dette vil påvirke livskvaliteten betydelig. I tillegg er den flytende renten vanskelig å «forutsi» og gjør at mange unge ikke tør å ta opp et boliglån.

Samtidig vil det å velge å leie et hus i stedet for å kjøpe hjelpe unge mennesker med å opprettholde en fleksibel livsstil og redusere økonomisk press på kort sikt.

Herr Nguyen Van Dinh spår at trenden med å leie i stedet for å kjøpe hus på lang sikt vil fortsette å vokse fordi mange nye leiemodeller, som gradvis blir populære i verden, vil bli mer tilstede i Vietnam.

For eksempel langtidsleie med eierskap: Leietaker betaler månedlig, og etter en viss periode (5–10 år) kan de kjøpe huset tilbake til en fast pris eller få deler av leien trukket fra kjøpesummen. Eller delt eierskapsmodell: Kjøper trenger bare å betale 30–50 % av leilighetsverdien på forhånd, resten fortsetter å leie og har rett til å kjøpe en ekstra prosentandel av eierskapet over tid.

« Leie kan bare bli et populært alternativ når leiemarkedet er mer profesjonelt utviklet og støttet av økonomisk politikk. For eksempel deltar eiendomsselskaper i utviklingen av «bygg-til-leie»-modeller, eller juridiske retningslinjer har mekanismer for å beskytte leietakernes rettigheter, begrense årlige leieøkninger og oppmuntre til langsiktige leiekontrakter.»

Samtidig har banker kredittpakker for langsiktige leiemodeller med eierrettigheter, noe som gir leietakere muligheten til å eie et hus etter en leieperiode , kommenterte Dinh.

Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i PropertyGuru Vietnam, sa også at i tillegg til økonomiske spørsmål, endrer tankegangen rundt boligkjøp seg gradvis, spesielt blant den yngre generasjonen. For tiden sier omtrent 28 % av leietakerne at de velger å leie fordi de liker fleksibiliteten ved å endre bomiljøet sitt. Derfor gjør trenden med økende leieetterspørsel leiesektoren i Vietnam stadig mer potensial.

Han sa at trenden med å leie bolig økte med nesten 22 % i 2024. Gruppen av kunder i alderen 25–34 år som ønsker å leie mest (nesten 62 %), selv høyinntektsgruppen fra 21–40 millioner VND per måned hadde også en andel på opptil 42 % som ønsker å leie bolig det siste året.

Kilde: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html